Einfamilienhaus mit Garten in bester Lage in Lauchringen

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Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in bester Lage bietet viel Platz und einen schönen großen Garten. Die großzügigen Räumlichkeiten sind dank großer Fenster und Dachfenster schön hell und lassen sich mit ein paar Renovierungen und moderner Einrichtung behaglich und luftig gestalten.

Das Haus ist in einer zentralen und äußerst beliebten Wohngegend gelegen. Von hier sind es nur 15 Minuten Fahrt bis zum nächstgelegenen Grenzübergang nach Bad Zurzach, 5 Minuten Fußweg zum Bahnhof Lauchringen West und 10 Minuten Fußweg ins Dorfzentrum mit allem, was man braucht: Geschäften, Bank, Apotheke, Cafés, Ärzten. Und ein kleines Stückchen weiter lädt die Wutach zu einem schönen Spaziergang entlang des Flusses ein. In ebenfalls 10 Minuten Fußweg erreichen Sie in der entgegengesetzten Richtung den Wald mit seinen herrlichen Wanderwegen im Grünen. Dies alles bietet sehr viel Lebensqualität in jeder Hinsicht und einer Familie ein wunderbares Zuhause.

Im Eingangsbereich heißt einen die große Diele willkommen und man kann sich bereits hier auf großzügige Räumlichkeiten einstellen. Neben dem Gäste-WC gibt es hier im Erdgeschoss den Luxus eines Bades mit bodenebener Dusche. In einem separaten kleinen Raum kann die Garderobe untergebracht werden sowie alle Gegenstände oder Haushaltsgeräte, die man aus dem Weg haben möchte.
Esszimmer und Wohnzimmer teilen sich einen schönen großen Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme verbreitet. Das geräumige Wohnzimmer bietet mit seinen besonders großen Fenstern und der kleinen Terrasse davor viel Licht und Luft für behagliches Beisammensein.
Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss kann als Schlafzimmer oder auch als Büro genutzt werden.

Im Dachgeschoss sind vier Schlafzimmer untergebracht, die mit zusätzlichen Dachfenstern, heller Holzdecke und Parkettboden sehr hell und gemütlich sind. Hier kann sich jedes Familienmitglied in sein eigenes Reich zurückziehen. Ein Bad macht die Ausstattung komplett.

Im Kellergeschoss befinden sich nicht nur die Heizung, Waschküche und ein Kellerraum, sondern auch eine Sauna sowie ein weiterer großer Raum, der als Hobby- oder sogar als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.

Das i-Tüpfelchen im Garten ist die überdachte, teilweise verglaste Pergola, die als geschützter Sitzplatz draußen zu schönen Tagen und langen, fröhlichen Abenden einlädt.

Lage

Die schon seit Jahren aufstrebende, moderne Gemeinde Lauchringen mit ihren rund 8000 Einwohnern bietet eine hohe Wohnqualität.

Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren prächtig entwickelt. Mit seinen Einkaufsquartieren und vielen Einzelhandelsgeschäften bietet das Dorf alles, was das Herz begehrt. Auch über den täglichen Bedarf hinaus.

Die Gemeinde verfügt über eine Werkrealschule, zwei Grundschulen, zwei Kindergärten und Angebote für Senioren sowie über eine hervorragende Gesundheitsversorgung. Das Familienzentrum bringt unter anderem die Generationen zusammen. Lauchringen gilt als familienfreundliche Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur.

Das Dorf liegt zentral, im Einzugsgebiet der Stadt Waldshut-Tiengen im Westen, des Klettgaus im Osten und der Gemeinde Küssaberg im Süden. Die Schweiz ist nicht weit entfernt. Auch im Schwarzwald ist man im Nu.

Die Gemeinde ist eingebettet in ein herrliches Naherholungsgebiet. Charakteristisch sind eine vielfältige Vereinslandschaft, viele Sport- und Freizeitanlagen wie das schöne Freibad, Rad- und Wanderwege, unter anderem entlang der Wutach. Alles in allem bietet Lauchringen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Gemeinde Lauchringen ist integriert in einen gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), ausgestattet mit zwei Bahnhaltepunkten und etlichen Bushaltestellen.

Ausstattung

2 Garagenstellplätze, in der großen Zufahrt zusätzliche Außenstellplätze

Warmwasserkollektoren

Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung umfassend 2007
Modernisierung der Fenster umfassend 2001
Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
mittel 2010
Modernisierung der Heizungsanlage umfassend 2010, neue Steuereinheit 2014, neuer Kessel 2026
Modernisierung von Bädern überwiegend 2005

Sonstige Angaben

Energieausweis in Vorbereitung.

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Häuser Lauchringen

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Dem Landkreis Waldshut ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Baden-Württemberg zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Rheintal Immobilien GmbH Ansprechpartner Dzo Vukovic, Hauptstr. 1-3 in 79790 Küssaberg.

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