Lauchringen-Ankommen.Wohlfühlen.Kernsaniertes Familienhaus mit 5 Schlafzimmern

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Objektbeschreibung

Familienglück mit viel Platz - kernsaniertes Einfamilienhaus mit schönem Garten und besonderem Wohnkomfort

Ankommen, wohlfühlen und bleiben: Dieses großzügige Einfamilienhaus ist wie gemacht für Paare und Familien, die sich ein modernes Zuhause mit viel Platz, einem schönen Garten und zusätzlichen Möglichkeiten für Hobby, Homeoffice und Freizeit wünschen.

Das ursprünglich 1957 erbaute und 1975 durch einen Anbau erweiterte Wohnhaus wurde 2021/2022 umfangreich kernsaniert und modernisiert. Heute verbindet es den Charme eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem Raumangebot, das auch langfristig genügend Platz für das Familienleben bietet.

Auf dem 599 m² großen, ebenen Grundstück können Kinder spielen, während die Eltern den Garten oder den überdachten Freisitz genießen. Das teilweise eingefriedete Grundstück bietet viele Möglichkeiten für Spielgeräte, Hochbeete, eine gemütliche Lounge oder einfach viel freie Rasenfläche.

Lage

In wenigen Minuten erreichbar: Kinderspielplätze, das Freibad und die Wutach-ein Nebenfluss des Rheins.

*Kindergarten Oberlauchringen: Kath. Kindergarten St. Elisabeth
ca. 900 m zu Fuß-oder 3 MInuten mit dem Auto
*Grundschule Oberlauchringen, Alte Rathausstr. 14 ca- 800 m zu Fuß
oder 3 Minuten mit dem Auto
*Werkrealschule "Schule am Hochrhein" Hohrainstr. 24, Lauchringen. ca.
1000 m zu Fuß oder ca. 2 Minuten mit dem Auto
*Weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort Tiengen
*Das Familienzentrum FAZ, Bertold Schmidt Platz 7 bietet ein tolles
Programm für Jung und Alt an.
Hier kann man Frühstücken, Mittagessen, Brettspiele spielen, Backgammon, Es gibt ein Krabbel- und ein Nähcafe; Tanztreff; Büchertausch, Selbsthilfegruppen und Gesprächskreise, Nachbarschaftshilfe und Pflegeunterstützung.

Die Gemeinde Lauchringen hat alles zu bieten, was man zum Leben so braucht. In Unterlauchringen befinden sich zwei Ärztehäuser. Eines in der Hauptstr. 31 und eines in der Hauptstr. 42 : Hier sind Ärzte für die Innere Medizin, Psychotherapie; Haus-, Augen-, Haut- und ein Zahnarzt angesiedelt.

Zwei Apotheken in Unterlauchringen runden die medizinische Versorgung ab.
*St. Georgsapotheke in der Hauptstr. 73 (2,3 km)
*Klettgauapotheke in der Hauptstr. 37 (1,8 km)

In der Gemeinde Lauchringen gibt es ein vielfältiges Angebot an Lebensmittelmärkten, eine Metzgerei, Bäckereien, Haushaltswaren-; Mode und ein Schuhgeschäft. Restaurants und eine Eisdiele laden zum Verweilen ein.

Der Bürgerbus fährt Montagvormittags und Donnerstagnachmittags mehrmals kostenlos am Tag seine Runde von Oberlauchringen nach Unterlauchringen.
Haltestellen: Gartenhotel Feldeck OL-Gasthaus Adler OL-Gasthaus Nimmersatt OL-Lauchringen Bahnhof-Rathaus und Möbel Dick-Dr. Konrad Adenauer Ring-Kath. Kirche UL-Hauptstraße UL-Ärztezentrum UL-Mozartstraße (Post)-Rathaus+Möbel Dick-Lauchringen Bahnhof- Gasthaus Nimmersatt OL usw.

Der hohe Wohnwert der Gemeinde wird durch ein nicht unbeachtliches Freizeitangebot durch die Gemeinde, den Vereinen, dem Familienzentrum, der Ganztagesbetreuung, den Schulen, Volksbank und Sparkasse und einem beheizten Freischwimmbad ergänzt.

Kurze Wege nach Zürich und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald macht Lauchringen zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge. In unmittelbarer Nähe gibt es gleich zwei internationale Flughäfen (Zürich 40 km und Basel 60 km), die Bus- und Bahnverbindungen sind gut ausgebaut ebenso die Anbindung über die Straßen.

Ausstattung

Das Herz des Hauses: offen wohnen, kochen und gemeinsam genießen

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und offenes Wohnkonzept. Das großzügige Wohn-/Esszimmer bietet viel Raum für gemeinsame Familienzeit und gesellige Abende mit Freunden.

Ein weiteres Highlight ist der offene Küchen- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist mit Miele-Geräten, Bora-Kochfeld mit integriertem Abzug, Steamer, Wärmeschublade und großem Kühlschrank ausgestattet. Der ursprüngliche Anschaffungswert lag bei rund 25.000 Euro.

Vom Küchenbereich gelangen Sie auf einen kleinen Balkon - ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen.

Der großzügige Eingangs- und Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschrank. Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Büro genutzt und eignet sich hervorragend für das Homeoffice. Alternativ kann es als Gäste-, Spiel- oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.

Ein modernes Gäste-WC mit Fenster komplettiert das Erdgeschoss.

Viel Privatsphäre für die ganze Familie

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Mehrere Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Arbeitszimmer.

Eine Glastür trennt das Treppenhaus vom eigentlichen Wohnbereich und schafft damit eine angenehme Abgrenzung und Privatsphäre.

Das moderne Tageslichtbad bietet mit begehbarer Dusche, Badewanne und Waschtisch alles, was eine Familie im Alltag benötigt. Ein weiteres Gäste-WC mit Fenster sorgt insbesondere morgens für zusätzlichen Komfort.

Über eine Auszugtreppe im Flur ist außerdem der Speicher erreichbar und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Fitness, Hobby, Feiern - zusätzliche Möglichkeiten im Untergeschoss

Das Untergeschoss verfügt über einen eigenen Außeneingang und bietet deutlich mehr als klassische Kellerräume.

Ein Fitnessraum und ein Partyraum schaffen Freiraum für Sport, Hobbys und gesellige Abende. Darüber hinaus eröffnet die vorhandene Raumstruktur interessantes Entwicklungspotenzial - beispielsweise für eine spätere Einlieger-, Gäste- oder Arbeitslösung, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.

Vorkeller, Vorratsraum, Naturkeller, Technikraum sowie ein Waschmaschinenraum mit Waschbecken und Dusche ergänzen das großzügige Platzangebot.

Draußen zu Hause

Besonders Familien werden das ebene 599 m² große Grundstück zu schätzen wissen. Hier bleibt genügend Platz für Kinder und Garten, ohne dass die Pflege des Grundstücks zur Wochenendbeschäftigung werden muss.

Der überdachte Freisitz wird in den Sommermonaten schnell zum zweiten Wohnzimmer: morgens gemeinsam frühstücken, nachmittags den Kindern beim Spielen zusehen und abends mit Freunden grillen - geschützt und dennoch mitten im eigenen Garten.

Eine Garage mit elektrischem Tor ergänzt das Angebot. Das Grundstück ist teilweise eingefriedet und zusätzlich mit fünf Videokameras ausgestattet.

Umfangreich modernisiert

In den vergangenen Jahren wurde erheblich in die Immobilie investiert. 2021 wurden unter anderem Elektrik im EG und OG, Wasserleitungen und Bodenbeläge erneuert. Auch Bäder und Gäste-WCs wurden modernisiert. Einige Fenster wurden durch dreifach verglaste Elemente ersetzt.

In Küche, Bad und Gäste-WCs sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Die übrigen Räume werden über Heizkörper beheizt. Teilweise stehen elektrische Rollläden zur Verfügung.

2024 wurde die Fassade neu gestrichen und seit 2025 verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss - ideal für Homeoffice, Streaming und den digitalen Familienalltag.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005. Der Energiebedarf beträgt laut Bedarfsausweis 189,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F.

Ein Zuhause mit Zukunft

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die heute nicht nur nach ausreichend Wohnfläche suchen, sondern an morgen denken.

Fünf mögliche Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer, moderne Sanitärbereiche, eine hochwertige Küche, zusätzliche Hobbyräume im Untergeschoss und ein schöner ebener Garten schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.

Hier können aus Kinderzimmern später Jugendzimmer werden, aus dem Büro vielleicht ein Gästezimmer und aus dem Untergeschoss ein ganz neuer Lebensbereich.

Ein Haus mit Geschichte, viel Platz und noch mehr Möglichkeiten - bereit für sein nächstes Familienkapitel.

Sonstige Angaben

Kurzsteckbrief:
*Grundstück: 599 m², tolles ebenes Grundstück
* teileingezäunt und videoüberwacht mit 5 Videokameras
*Einfamilienhaus mit viel Potenzial (Einliegerwohnung)
*BJ 1957
*1975 durch einen Anbau erweitert
*2022 kernsaniert
*5 Schlafzimmer-hiervon wird ein Schlafzimmer im EG als Büro genutzt
*2 Gäste-WC je eins im EG und eins im OG
*offener Ess-/Küchenbereich mit Zugang auf einen kleinen Balkon
*offenes lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer
*Eingang/Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank
*DG: Hauptbad mit begehbarer Dusche, Wanne, Waschtisch
*Das Hauptbad und die zwei Gäste-WC haben Fenster
*DG: Flur der Zugang zu allen Räumen gewährt
*DG: eine Glastüre trennt das Treppenhaus optimal von den Räumen im DG
*Im Flur befindet sich eine Auszugtreppe für in den Speicherraum
*UG: separater Eingang von Außen
*UG: Vorkeller und Vorratsraum; Flur/Treppenabgang
*UG: Fitnessraum+Partyraum+Naturkeller+Technikraum mit Enthärtungs-
anlage; Heizung; Waschmaschinenraum mit Waschbecken und Dusche

*1974 wurde die Garage mit dem überdachten Freisitz vom Architekt erbaut
*elektrisches Garagtentor
*1975 wurde das Haus mit den Anbau gedämmt
*2024 wurde die Fassade gestrichen
*2025 Glasfaseranschluss im Haus
*2005 Ölheizung
*Bedarfsausweis Öl 189,1 kWh(m2a)-Energieeffizienzklasse F
*8000 Liter Erdöltank unter der Treppe beim kleinen Balkon
*2021/2022 elektrisch kernsaniert EG und OG und Wasserrohre und Böden
erneuert

*10/2021 neue Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten und Bora
Kochfeld/Abzug, Wärmeschublade und Steamer und großer Kühlschrank:
25.000 EUR
*2021 Bäder und Gäste-WC Neu
*Fußbodenheizung in Küche, Bad und Gäste-WC
* andere Räume mit Heizkörper
*2021 3-fach verglaste Fenster-elektrische Rollläden in der Küche
*2021 Treppenhaus 3-fach verglaste Fenster
*Gäste-WC im EG und OG ohne Rollläden mit Fensterläden
*OG: Rollladen elektrisch: Elternschlafzimmer und Schlafzimmer (5)
*OG: Rollladen mit Gurt in den Kinderzimmern
*OG Bad keine Rollläden

Kartenansicht

Häuser Lauchringen

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Dem Landkreis Waldshut ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Baden-Württemberg zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Albicker+Eichkorn Bau GmbH Ansprechpartner Dieter Albicker, Oberwitzhalden in 79777 Ühlingen-Birkendorf.

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