Bungalow mit großem Garten und Garage in Leimbach bei Adenau

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Objektbeschreibung

Bungalow mit großem Garten und Garage in Leimbach bei Adenau

- Die Immobilie befindet sich am Ortseingang von Leimbach an der Bundesstraße.
- Wohnen auf einer Ebene mit Terrassen- und Gartenzugang
- allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
- alle Einkaufsmöglichkeiten in Adenau (5 Pkw-Min.)
- nur 13 km vom Nürburgring entfernt
- direkter Zugang zum Fahrradweg sowie zu Spazier- und Wanderstrecken

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3310
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Lage

Leimbach hat 443 Einwohner, liegt im Kreis Ahrweiler und ist der Verbandsgemeinde Adenau zugeordnet.

Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Tankstelle, ein Futtermittelhändler, ein Gartengeräte-Fachhandel sowie eine Osteopathie- und Naturheilkundepraxis, aber keine Lebensmittelgeschäfte. Fahrende Händler liefern Waren für den täglichen Bedarf an.

Die Einkaufsstadt Adenau ist nur 3 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur.

Alle Schulen werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur A61 (Kreuz Meckenheim) - 25 km/24 Min.
zur A61 (Auffahrt Wehr) - 30 km/28 Min.
zur A1 (Auffahrt Blankenheim) - 33 km/33 Min.
zur A48 (Auffahrt Ulmen) - 31 km/33 Min.
zur A1 (Auffahrt Dreis Brück) - 29 km/33 Min.
nach Adenau - 3 km/5 Min.
zum Nürburgring - 13 km/17 Min.
nach Bonn - 47 km/43 Min.
nach Köln - 65 km/50 Min.
nach Koblenz - 63km/49 Min.

Weitere Informationen unter: www.leimbach-eifel.de

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss:
große Diele mit Ausgang zur überdachten Terrasse und zum Garten, drei Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Fenster, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

Kellergeschoss:
Flur, großer Kellerraum (im Durchgang - derzeit Bibliothek), weiterer Kellerraum dahinter (derzeit Schlafzimmer), Vorratskeller, Heizungskeller und Öllager
Innengarage mit Zugang ins Haus

Außen:
- Garten rund um das Haus
- überdachte Terrasse mit Zugang in den großen Gartenbereich (Nord-West-Ausrichtung)
- Stellplatz vor dem Haus
- gepflasterte Einfahrt zur Innengarage mit weiterer Stellplatzmöglichkeit

- schnelles DSL-Internet über bn:t (bis 100 Mbit) verfügbar, Glasfaserhausanschluss (FTTH) über EON (bis 1.000 Mbit) möglich
- Ölzentralheizung und offener Kamin im Wohnzimmer

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 294,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1966 - Heizöl

Sonstige Angaben

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

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Dem Landkreis Ahrweiler ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Rheinland-Pfalz ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Immobilien Skiba Ansprechpartner Dominik Skiba, Kirchstr. 5 in 53518 Adenau.

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