EIN RAUMWUNDER DER BESONDEREN ART

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Mit ihrer klaren Linien- und Formgebung wirkt die Stadtvilla 23 puristisch-modern und fügt sich so problemlos in jede Wohnumgebung ein. Durch die besondere Fassadengestaltung ist sie en vogue und zeitlos gleichermaßen und besticht durch die großzügig verbauten, bodentiefen Fenster, die für lichtdurchflutete Räume und für ein Gefühl von Freiheit sorgen. Im Erdgeschoss sind die Übergänge von Diele, Küche und dem großen Wohn-Ess-Bereich fließend. Lediglich Gästezimmer/Büro sowie Bad und Hauswirtschaftsraum sind räumlich vom Rest abgetrennt. In der oberen Etage führt die mehr als 11 Quadratmeter große Galerie in die drei Kinderzimmer, zu denen auch ein eigenes Bad gehört, sowie in den Elternbereich. Hier befinden sich neben einem Schlafraum noch ein Ankleidezimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Auf einer Fläche von mehr als 200 m² werden in dieser Stadtvilla Wohnträume wahr. Durch die Vielzahl an Räumen sind viele Gestaltungsmöglichkeiten denkbar. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Leverkusener Stadtteil Wiesdorf, dem lebendigen Zentrum der Stadt. Wiesdorf überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A1 und A3. Der Bahnhof Leverkusen Mitte ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Köln und Düsseldorf.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie zahlreichen Kindertagesstätten in der näheren Umgebung. Die Offenen Ganztagsangebote und kurzen Schulwege machen den Standort besonders familienfreundlich.

Für Erholung und Freizeit stehen der beliebte Neuland-Park am Rhein, der Stadtpark sowie weitere Grün- und Spielanlagen zur Verfügung. Sie bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie das Klinikum Leverkusen in kurzer Fahrzeit sehr gut gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus lädt die Wiesdorfer Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, den Luminaden, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants zum Einkaufen und Verweilen ein.

Insgesamt bietet Leverkusen-Wiesdorf eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und hoher Wohnqualität.

Ausstattung

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Sonstige Angaben

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

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