*Zweifamilienhaus mit Anbau & Entwicklungspotenzial – Wohnen und Ausbau möglich*

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Attraktives Entwicklungsobjekt mit Umnutzungspotenzial – Wohnen, Vermieten oder Weiterentwickeln

Diese Immobilie stellt kein klassisches Bestandsobjekt dar, sondern bietet vielmehr eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Käufer mit Weitblick.

Das bestehende Zweifamilienhaus mit ca. 328 m² Wohnfläche bildet eine solide Grundlage und kann kurzfristig zur Eigennutzung oder Vermietung genutzt werden.

Darüber hinaus eröffnet der großzügige Anbau mit ca. 550 m² Nutzfläche ein erhebliches Entwicklungspotenzial.

Werttreiber – Umnutzung und Erweiterung

Nach Auskunft des Bauamtes besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die derzeit gewerblich genutzten Flächen einer Wohnnutzung zuzuführen. Eine entsprechende Bauanfrage wurde bereits angestoßen und befindet sich aktuell in Abstimmung.

Hierdurch ergibt sich die Perspektive, zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen und die Gesamtwohnfläche signifikant zu erhöhen.

Vor dem Hintergrund der steigenden Nachfrage nach Wohnraum sowie aktueller politischer Bestrebungen zur Förderung von Wohnraumschaffung gewinnt die Umnutzung bestehender Flächen zunehmend an Bedeutung.

Potenzialübersicht (beispielhaft)
Erweiterung der Wohnfläche durch Umnutzung des Anbaus
Schaffung mehrerer zusätzlicher Wohneinheiten
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Nutzung als Mehrgenerationen- oder Renditeobjekt
Grundstück und Nutzungsmöglichkeiten

Das ca. 5.000 m² große Grundstück sowie die umfangreichen Außenflächen bieten zusätzliche Optionen, beispielsweise für Stellplätze, Lagerflächen oder ergänzende Nutzungskonzepte.

Die Lage direkt an der B213 sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit und unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie.

Investment-Charakter

Diese Immobilie eignet sich insbesondere für:

Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung
Projektentwickler im kleineren bis mittleren Umfang
Käufer mit Interesse an Umnutzung und Erweiterung
Fazit

Ein Objekt mit Substanz und Perspektive: Die Kombination aus bestehender Wohnfläche, umfangreicher Zusatzfläche und möglichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsgelegenheit mit langfristiger Ausrichtung.
Flächenübersicht

Wohnfläche: ca. 328 m²
Nutzfläche (Anbau / Gewerbe): ca. 550 m²
Weitere Nutzflächen (Außenbereich): über 500 m²
Grundstück: ca. 5.000 m²

Angaben zum Energieausweis

Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 24.03.2036
Endenergieverbrauch: 251,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1964 (Umbau und Erweiterung 1998/2005/2018/2021)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Hinweise

Ein Energieausweis liegt für das Wohnhaus vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Für die derzeit gewerblich genutzten Flächen des Anbaus liegt kein separater Energieausweis vor, da diese Flächen nicht als eigenständige Nutzungseinheit vermarktet werden.

Die Flächenangaben sind ca.-Werte und wurden auf Grundlage vorliegender Unterlagen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage in Löningen, direkt an der Bundesstraße B213. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Cloppenburg, Haselünne, Meppen und Quakenbrück und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Durch die direkte Lage an der B213 profitiert die Immobilie insbesondere von ihrer guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit – ein klarer Vorteil sowohl für Pendler als auch für gewerbliche oder kombinierte Nutzungskonzepte.

Löningen selbst ist eine lebendige Kleinstadt im Landkreis Cloppenburg und bietet eine solide Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar, darunter:

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Versorgung aus. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete.

Die umliegenden Städte sind schnell erreichbar:

Cloppenburg ca. 20 Minuten
Haselünne ca. 20 Minuten
Quakenbrück ca. 15 Minuten
Meppen ca. 30 Minuten

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Anbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem.

Ausstattung

Ausstattung & Modernisierungen

* Zweifamilienhaus mit ca. 328 m² Wohnfläche
* Anbau mit ca. 550 m² Nutzfläche
* Großzügiges Grundstück mit ca. 5.000 m²
* Umbauten und Erweiterungen in 1980 und 1998/2021
* Dach erneuert und gedämmt (2003)
* Teilweise neue Fenster im Obergeschoss
* Beheizter Wintergarten (2021)
*Großzügige Hoffläche mit zahlreichen Stellplatzmöglichkeiten
* Heizungsanlage 2018 erneuert, Versorgung von Wohn- und Gewerbebereich

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 215.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289

Kartenansicht

Häuser Löningen

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Dem Landkreis Cloppenburg ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Niedersachsen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Der Immobilienanbieter RE/MAX Immo-Team Ansprechpartner , Kirchstraße 13 in 26871 Papenburg hat diese Immobilie online gestellt.

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