** Mehr als ein Zuhause ** 5.000 m² voller Möglichkeiten

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Diese Immobilie muss man vor Ort erleben.

Bilder können die Dimensionen und Möglichkeiten dieses Anwesens nur ansatzweise wiedergeben.

Wer sich einen echten Eindruck verschaffen möchte, sollte dieses Objekt persönlich erleben – denn erst vor Ort entfaltet sich der besondere Charakter und das beeindruckende Raumgefühl.

Auf ca. 5.000 m² Grundstück bietet das Zweifamilienhaus rund 328 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 550 m² Gewerbe-/Nutzfläche. Das ursprüngliche Baujahr ist 1964, eine umfassende Neuausrichtung und Sanierung erfolgte 1998.

Für die Gewerbefläche wurde eine Nutzungsänderung zu Wohnraum angefragt. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung eröffnet sich hier weiteres interessantes Entwicklungspotenzial.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder individuelle Weiterentwicklung?!?

Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die Platz, Möglichkeiten und Perspektive suchen.

Flächenübersicht:

Wohnfläche: ca. 328 m²
Nutzfläche (Anbau / Gewerbe): ca. 550 m²
Weitere Nutzflächen (Außenbereich): über 500 m²
Grundstück: ca. 5.000 m²

Angaben zum Energieausweis

Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 24.03.2036
Endenergieverbrauch: 251,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1964 (Umbau und Erweiterung 1998/2005/2018/2021)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Hinweise

Ein Energieausweis liegt für das Wohnhaus vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Für die derzeit gewerblich genutzten Flächen des Anbaus liegt kein separater Energieausweis vor, da diese Flächen nicht als eigenständige Nutzungseinheit vermarktet werden.

Die Flächenangaben sind ca.-Werte und wurden auf Grundlage vorliegender Unterlagen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

Lage

Gut angebunden – kurze Wege, starke Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Löningen direkt an der B213 und bietet damit eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Cloppenburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten, Quakenbrück in ca. 15 Minuten, Haselünne in ca. 20 Minuten und Meppen in ca. 30 Minuten. Damit ist der Standort besonders für Berufspendler und Bewohner attraktiv, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.

Auch im Alltag überzeugt die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Löningen vorhanden. Gleichzeitig bietet das nahegelegene Hasetal mit seinen Rad- und Wanderwegen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und direkter Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch im Hinblick auf eine zukünftige Vermietung interessant.

Ausstattung

Ausstattung & Modernisierungen

*Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

*Zweifamilienhaus mit ca. 328 m² Wohnfläche

* Heizungsanlage 2018 erneuert, Versorgung von Wohn- und Gewerbebereich

*Großzügiger Anbau mit ca. 550 m² Nutzfläche

*Kombination aus Wohnen, Vermieten und Weiterentwicklung möglich

*Anbau wurde gewerblich genutzt

*Bauantrag zur Schaffung weiterer Wohnungen bereits gestellt

*Großes Grundstück mit ca. 5.000 m²

*Umfangreiche Außenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

*Gute Erreichbarkeit und flexible Nutzung

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 215.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289

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Häuser Löningen

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Dem Landkreis Cloppenburg ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Niedersachsen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Der Immobilienanbieter RE/MAX Immo-Team Ansprechpartner , Kirchstraße 13 in 26871 Papenburg hat diese Immobilie online gestellt.

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