Wohnhaus / ehem. Bauernhaus mit großen Lagerräumen (für Handwerksbetrieb geeignet) mit Photovoltaik 9 kWp

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten zur Lagerung (Handwerksbetriebe), für eine kleine Tierhaltung, für die Unterbringung von Fahrzeugen oder nur zum Wohnen mit viel Platz für Ihr Hobby und Freizeit......?.... dann ist dies Wohnhaus im ruhigen Ort Macken Nähe Simmern, Nähe Kastellaun im Hunsrück mit Scheune und weiteren Gebäuden genau das Richtige für Sie.

Nur 30 km bis Koblenz, nur 16 km bis Kastellaun und nur 18 km bis Simmern, somit verfügt Macken über eine gute Lage und eine sehr gute Infrastruktur.
Im Ort finden Sie einen Kindergarten und die Schulen sind mit Bussen leicht zu erreichen.

Ein hohes Angebot an Freizeitaktivitäten steht ihnen und ihrer Familie im Hunsrück und durch die Nähe zur Mosel auf kurzen Wegen zur Verfügung.

Grundsätzlich ist das Wohnhaus mit seinen rd. 165 qm Wohnfläche bewohnbar, jedoch ist der heutige Standard noch nicht erreicht und Sie sollten Renovierungsarbeiten (Küche, Bäder, Böden etc.) noch einplanen.

Die Öl-Zentralheizung gibt ihre Wärme über Radiatoren in den einzelnen Räumen frei. Diese Heizung sollte in den nächten Jahren erneuert werden.
(siehe hierzu auch den Hinweis auf dem Energieausweis).

Das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer erwärmt.

Die Iso-Doppelglasfenster sind ausreichend und können noch einige Jahre gute Dienste erbringen.

Weiterhin ist ein Kaminzug für einen Holz-bzw. Pelletofen vorhanden.

Die auf dem Dach der Scheune installierte Photovoltaik - Anlage hat eine Kapazität von rd. 9 KW und bringt ihnen weitere Einnahmen.
Die PV-Anlage von 2013 ist im Gesamtpreis enthalten.

Der Glasfaseranschluss ist beantragt. Die Bauarbeiten hierzu sollen kurzfristig erfolgen.

Es handelt sich derzeit um ein ruhenden landw. Betrieb.
Es werden aber noch Beiträge an die Landwirtschaftskammer gezahlt.

Das Dach ist dicht und das Haus ist teilunterkellert.



Hier noch eine Zusammenfassung der Wohnflächen:

Erdgeschoss = 61,65 qm :

12,86 qm Esszimmer
12,00 qm Küche
17,26 qm Wohnraum
8,88 qm Hauswirtschaftsraum
1,73 qm WC
1,21 qm Flur
7,71 qm Diele/Flur


Obergeschoss = 67,12 qm :

13,62 qm Schlafzimmer
13,01 qm Schlafzimmer
9,54 qm Schlafzimmer
14,01 qm Schlafzimmer
5,79 qm Bad
11,15 qm Flur


Dachgeschoss = 36,41 qm :

33,11 qm Arbeitszimmer/Zimmer
2,55 qm Flur
0,75 qm Balkon (50%)


Wohnfläche alle Geschosse = 165,18qm
Grundstücksfläche neu vermessen = 1.199 qm
Nutzflächen in Scheune und Garagen wurden nicht vermessen, werden aber nachgereicht.

Eventuell könnte noch ein Weideland gepachtet werden!
Dies ist außerhalb dieses Angebotes mit den Verkäufern abzusprechen.


Summa summarum steht hier etwas Besonderes zum Verkauf.

Besuchen Sie zusammen mit unserem Berater Herrn Ralf Scherer vom Maklerbüro RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück diesen Hof in Macken -Hunsrück-.

Hierzu rufen Sie uns unter unserer Büronummer (Büro Mosel-Hunsrück) 06541-1693 an.
Sie können auch eine E-Mail senden unter immobilien-coach@gmx.de und wenn Sie schon möchten ein oder zwei Terminvorschläge (Tag und Uhrzeit) für eine Besichtigungstour auflisten. Danke.

Unsere Homepage finden Sie hier: www.rs-immbilien.immo


Noch eine Bitte auch im Namen der Verkäufer:

Der Verkäufer wünscht keinen Immobilientourismus und bittet nur um ernstgemeinte Anfragen und Besuche, die auch nur über das oben genanntes Maklerbüro gestellt werden sollen.

Weiterhin bitten wir vor der Besichtigung mit einer Bank oder Finanzmakler festzustellen, ob die finanziellen Möglichkeiten für einen Kauf gegeben sind.

Bitte entschuldigen Sie diese Vorgehensweise, aber leider haben wir in der Vergangenheit schon viele negative Erfahrungen mit neugierigen "Immobilien-Touristen" verzeichnet.

Lage

Lage Haus:

-Ortslage aber ruhig und durch den großen Hofraum gut nutzbar für PKWs/Traktoren/ LKWs,
-Private Tierhaltung im kleinen Rahmen möglich.
-Ebene Lage
-alle öffentlichen Versorgungen vorhanden (Strom, Wasser, Abwasser, Internet)
-Zufahrt über notariell geregeltes Wegerecht (im Grundbuch eingetragen),



Lage Ort:

Ruhig gelegener Ort im Hunsrück / Rheinland-Pfalz, Deutschland mit hohem Natur-Freizeitwert und dennoch zentral für das Erreichen von notwendiger Infrastruktur, wie z. B. Kindergarten und Schulen, Einkauf, Ärzte, Handwerker (Kastellaun, Emmelshausen, z.B. bis Koblenz nur 30 Minuten).

Der Hunsrück im Westen Deutschlands ist ein Naturparadies aus felsigen Landschaften und verwunschenen Tälern.

Das Mittelgebirge des scheinbar nie endenden Waldes wird begrenzt durch große Flüsse wie Rhein und Mosel.

In diesem wenig bekannten deutschen Mittelgebirge findet man auch eine artenreiche und seltene Tierwelt - und Menschen, die Handwerk und Traditionen pflegen.

Im Osten fließt der Rhein, im Nordwesten ist es die Mosel, die das Gebiet begrenzt.
Der Hunsrück hat ein vielseitiges Landschaftsbild zu bieten. Dazu gehören Wälder wie der Soonwald, Idarwald und Hochwald, aber auch weite Wiesenlandschaften, sanfte Bachläufe und größere Wasser wie der Simmerbach.


Noch ein Hinweis des Verkäufers:

Ein weiteres Argument für die Lage ist, dass es im Hochsommer aufgrund der Höhe immer 2-4 Grad C kühler ist als im Moseltal und dabei meist ein kleines Lüftchen weht, sodass schwüle Tage hier ehr selten sind.


Entfernungen zu folgenden Orten in km:

7 km Mosel (River)
23 km Autobahn A61
26 km Cochem an der Mosel
34 km Rhein (River)
35 km Koblenz (Mosel/Rhein)
60 km Nürburgring ( Rennstrecke )
85 km Mainz (Landeshauptstadt)
115 km Trier
127 km Frankfurt am Main
160 km Luxemburg
124 km Köln
640 km Berlin (Hauptstadt Deutschland)


Entfernungen zu folgenden Flughäfen in km:

37 km Frankfurt/Hahn
114 km Frankfurt a.M.
146 km Luxemburg
118 km Köln-Bonn
160 km Saarbrücken
300 km Brüssel/Belgien

Ausstattung

165 qm ca. Wohnflächen
971 qm ca. umbauter Raum
300 bis 400 qm ca. Nutzflächen (genauere Berechnung folgt)
1.199 qm Grundstücksfläche
Photovoltaik
Zentralheizung Öl
Kamin für Holz/Pellet
Doppelglasfenster
Teilunterkellert
Scheue, Schuppen
Garagen, Kühlraum
Großer Hofraum
Große Werkstatt in der Scheune möglich (z.B. für Hobby-Handwerker)
Teilweise Dielenböden

Sonstige Angaben

Wichtig:
Das erwähnte Bad ist vollständig sanierungsbedürftig.

Nebenkosten:
ca. 1.400,-EUR Versicherung Haus und Hof (2024/2025)
ca. 200,-EUR Grundsteuer B (2025)

Evtl. könnte Weideland angepachtet werden.


Videos zum Hunsrück:

Der Hunsrück:
https://youtu.be/yVIWNodTES4?si=cyXbsRgh6bcSB0q6


Der Nationalpark Hunsrück-Hochwald -Imagefilm-
https://youtu.be/i28Kpzh6Q1k?si=N1cKr3DscYM5JBjt

Kartenansicht

Häuser Macken

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Dem Landkreis Mayen-Koblenz ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Rheinland-Pfalz zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück Ansprechpartner Ralf Scherer, Im Spinnfeld 6 in 56841 Traben-Trarbach.

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