Ein Zuhause, das begeistert: Design trifft auf durchdachte Lebensqualität

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Objektbeschreibung

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau - Ihre individuelle Stadtvilla für die ganze Familie

Diese stilvolle Stadtvilla vereint zeitlose Architektur, großzügige Wohnräume und modernste Energietechnik zu einem Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit nachhaltigem Bauen verbindet. Mit rund 156,6 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen bietet das Haus viel Platz für Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bauqualität legen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche den Mittelpunkt des Familienlebens. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Arbeitszimmer, eine Speisekammer, ein Duschbad sowie einen praktischen Technikraum.

Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich mit Elternschlafzimmer inklusive Ankleide, zwei großzügigen Kinderzimmern, einem komfortablen Familienbad sowie einem zusätzlichen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum.

Die moderne Walmdacharchitektur verleiht dem Haus eine elegante und zeitlose Optik. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dank der hochwertigen KAMPA-Holztafelbauweise, der energieeffizienten Gebäudehülle sowie der modernen Haustechnik entsteht ein Zuhause, das bereits heute die Anforderungen von morgen erfüllt.

Lage

Das Baugrundstück befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Mainzer Stadtteil Weisenau.

Die Mainzer Innenstadt erreichen Sie in nur etwa 10 Fahrminuten oder bequem mit dem Fahrrad. Im Ortskern von Weisenau stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte und weitere Dienstleister zur Verfügung.

Für Familien bietet der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig, und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mit dem Bus gelangen Sie in etwa 10 Minuten zum Mainzer Hauptbahnhof. Darüber hinaus sind auch die Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt dank der guten Verkehrsanbindung schnell und bequem mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung

Bereits in der Grundausstattung überzeugt diese hochwertige Stadtvilla mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen:

ca. 156,6 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen
moderne Walmdacharchitektur mit ca. 22° Dachneigung
energieeffizientes Effizienzhaus 40
innovative MultiTec-Holztafelbauweise mit hinterlüfteter Fassade
Thermo-Fundamentplatte
Luft-Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal 252-A
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
intelligentes Energiemanagement mit ViCare-App
Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp
Lithium-Eisenphosphat-Batteriespeicher mit ca. 10 kWh
hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster
3-fach-Wärmeschutzverglasung
elektrische Aluminium-Rollläden
Parkett- und Fliesenböden
hochwertige Q3-Wandspachtelung
modernes Familienbad mit zusätzlichem Dusch-WC
großzügiger Wohn-/Essbereich
separates Homeoffice
Speisekammer
Ankleidezimmer
Hauswirtschafts-/Abstellraum im Obergeschoss

Die Ausstattung vereint modernes Design, nachhaltige Energietechnik und hochwertige Markenprodukte für langfristige Wohnqualität.

Sonstige Angaben

Das Haus wird individuell für Sie geplant und in hochwertiger KAMPA-Qualität schlüsselfertig erstellt. Grundrissanpassungen sowie individuelle Ausstattungswünsche können selbstverständlich im Rahmen der Planung berücksichtigt werden.

Der angegebene Hauspreis bezieht sich auf das beschriebene Haus inklusive der im Leistungsumfang enthaltenen Ausstattungsmerkmale. Das Grundstück wird separat angeboten bzw. vermittelt.

Als KAMPA-Bauherr profitieren Sie von einer nachhaltigen Bauweise, modernster Energietechnik sowie attraktiven Fördermöglichkeiten. In Verbindung mit der integrierten Photovoltaikanlage und dem Batteriespeicher erfüllt das Haus beste Voraussetzungen für besonders niedrige Energiekosten und zukunftsorientiertes Wohnen.

Gerne begleiten wir Sie von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe. In einem persönlichen Beratungsgespräch stellen wir Ihnen das Hauskonzept, das Grundstück sowie individuelle Planungs- und Finanzierungsmöglichkeiten - einschließlich unseres KAMPA Innovations- und Nachhaltigkeitsdarlehens - ausführlich vor.

Kartenansicht

Häuser Mainz

Ein Zuhause, das begeistert: Design trifft auf durchdachte Lebensqualität ist der Titel dieses Immobilienangebots. Mehr relevante Immobilienanzeigen zu Ihrer suche sind unter Mainz zu finden.

Dem Landkreis Mainz ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Rheinland-Pfalz zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte KAMPA GmbH Ansprechpartner Stephan Klee, Kampa Platz 1 in 73432 Aalen-Waldhausen.

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