Zwei gepflegte Doppelhaushälften mit Anbaupotenzial für REH – ruhige Lage in Gernlinden

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in ruhiger Wohnlage von Gernlinden bei Maisach, bebaut mit zwei gepflegten Doppelhaushälften sowie zwei Garagen. Der Verkauf erfolgt vorrangig im Gesamten, also als Einheit mit beiden Haushälften und dem gesamten Grundstück von 958 m².

Ein separater Verkauf der einzelnen Doppelhaushälften ist grundsätzlich möglich, setzt jedoch eine Neuordnung/Teilung des Grundstücks voraus (dann je Einheit ca. 479 m² Grundstücksanteil) und kommt nur infrage, wenn für beide Objekte zusammen ein bestimmter Mindestkaufpreis erzielt wird.

Gebäude & Flächen
• Baujahr: 1973.
• Wohnfläche: je ca. 92 m², gesamt ca. 184 m²; Dachausbau möglich (jeweils auf ca. 120 m² erweiterbar).
• „Nutz-/Nebenflächen“ (Keller/DG-Rohflächen u. Garagen): zusammen ca. 302 m² (Differenz aus ca. 486 m² „Nutz-/BGF inkl. Garagen“ minus 184 m² Wfl.). Grundlage: Brutto-Grundfläche gesamt ca. 456 m² zzgl. ca. 30 m² Garagen.
• Garagen: 2 Beton-Fertiggaragen.

Nutzung & Vermietung
Beide Doppelhaushälften sind aktuell vermietet; eine Einheit wird absehbar bezugsfrei (Zeithorizont: Monate bis wenige Jahre).
• Effektive Nettokaltmiete inkl. Garage (nach Abzug von Grundsteuer & Gebäudeversicherung):
• DHH A: ca. 703 € mtl.
• DHH B: ca. 953 € mtl.
(ohne Garagenansatz à ca. 60 €/Monat: ca. 643 € bzw. ca. 893 €).

Potenzial
• Dachgeschoss je Einheit ausbaufähig (bis ca. 120 m² Wfl.).
• Grundstück eben und baureif; Anbauten/Erweiterungen grundsätzlich denkbar (vorbehaltlich Baurecht).

Hinweise zum Verkauf
• Primär Verkauf des Gesamtpakets (beide DHH + 958 m² Grundstück).
• Einzelverkauf nur nach Teilung und bei Erreichen eines festzulegenden Mindestkaufpreises für die Gesamtheit.

Lage

Die Doppelhaushälften befinden sich im gefragten Ortsteil Gernlinden der Gemeinde Maisach, nur ca. 1,5 km vom Zentrum entfernt. Gernlinden verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (Linie S3), der eine direkte Verbindung nach München bietet. Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie bequem in rund 30 Minuten Fahrzeit.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde Maisach gilt als prosperierender Standort im Münchner Umland mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und starker Kaufkraft.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Anbindung und der Nähe zur Landeshauptstadt München macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstige Angaben

Hinweise zum Verkauf
1.Primärverkauf: Gesamtpaket aus beiden Doppelhaushälften und 958 m² Grundstück, Kaufpreis 1.245.000 € VB
2.Einzelverkauf: Nur nach Teilung und bei Erreichen eines festzulegenden Mindestkaufpreises für die Gesamtheit
3.Mindestkaufpreisregelung: Einzelverkäufe erfolgen ausschließlich, wenn insgesamt der definierte Mindestpreis erreicht wird
4.Verfügbarkeit: Die Doppelhaushälfte A wird voraussichtlich bezugsfrei; ein genauer Zeitpunkt ist derzeit nicht bestimmbar
5.Option Einzelverkauf (unter o.g. Vorbehalt):
• Doppelhaushälfte A: 695.000 € VB
• Doppelhaushälfte B mit Baureserve: 795.000 € VB

Neuer Energieausweis:

DHH 1, 82216 Gernlinden
•Objektart: Einfamilienhaus (einseitig angebaut)
•Baujahr Gebäude: 1973
•Letzte Modernisierung: 1998
•Energieträger: Heizöl EL
•Warmwasser enthalten: Ja
•Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
•Energiebedarf/‑verbrauch: 156,8 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: E
•Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
•Gültig bis: 27.10.2035

DHH 2, 82216 Gernlinden
•Objektart: Einfamilienhaus (einseitig angebaut)
•Baujahr Gebäude: 1973
•Letzte Modernisierung: 1998
•Energieträger: Heizöl EL
•Warmwasser enthalten: Ja
•Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
•Energiebedarf/‑verbrauch: 103,5 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: D
•Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
•Gültig bis: 27.10.2035

Damit ist der bisherige Energieausweis nicht mehr gültig.
Zudem ist zu beachten, dass jede DHH eine eigene Heizung hat. Daher hat auch jede DHH einen eigenen Energieausweis. Da das Heizverhalten der Bewohner unterschiedlich ist, ist auch die ermittelte Energieeffizienz unterschiedlich.

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