Kreta, Makry Gialos: Neubau-Projekt ohne Grundstück zu verkaufen! Freistehender Bungalow mit Pooloption

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Objektbeschreibung

Im Badeort Makrygialos gelegen, ist dies der Verkauf von speziell gebauten, freistehenden Bungalowvillen mit 2 Schlafzimmern auf privaten Grundstücken von mindestens 1.000 m².

Jede Villa besteht aus 2 Doppelschlafzimmern mit Einbauschränken und Zugang zu überdachten Terrassen, eines der Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, einem gemeinsamen Duschbad, einer Einbauküche/Esszimmer mit Keramikfliesen und Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem Wohnzimmer.

Eine Außentreppe führt hinauf auf die große Dachterrasse mit daran angeschlossenen Dienstleistungen.

Alle Balkone und Fenster sind thermisch doppelt verglast mit Aluminiumrahmen.
Durchgehend hohe Dämmung.

Große private Grundstücke mit Parkplatz für mehrere Autos sowie die Option für einen Swimmingpool und/oder Garten/Grillplatz oder Obst- und Olivenbaumgärten.
Die Villen befinden sich auf einem riesigen Anwesen (über 121 Hektar) von natürlicher, mit Kräutern und Blumen bedeckter Schönheit, die Sie frei betreten können.

Das traditionelle Fischerdorf Makrigialos liegt im Südosten der Insel Kreta.
Es ist eine unberührte Gegend, die für ihre makellosen Sandstrände und ihr gutes Klima bekannt ist.
Es gibt viele Tavernen und Cafés am Meer sowie Geschäfte, Apotheken und andere Dienstleistungen im Dorf.

Die größere Stadt Ierapetra ist 20 Autominuten von Makrigialos entfernt.
Der internationale Flughafen von Heraklion ist 1 Stunde 35 Minuten Fahrt von Makrigialos entfernt.

Die Villen umfassen:
- Doppelt verglaste Fenstersysteme mit integriertem Insektenschutzgitter.
- Hochleistungs-Sicherheitsrollläden für alle Terrassentüren und Fenster.
- Große Einbauküche mit Einbaubackofen, Mikrowelle, Cerankochfeld und ebenfalls inkl. Kühlschrank mit Gefrierfach, Waschmaschine und Premium-Glas-Spritzschutz.
- Zwei voll ausgestattete Badezimmer mit vollständig geschlossenen Duschkabinen, Regendusche, Toilette, Waschbecken und Badezimmerschrank.
- Volllackierung innen und außen.
- Vollständig geflieste Böden und Badezimmer.
- Große, vollständig geflieste Terrassen vor und hinter der Villa.
- Dachterrassenausbau (Premium-Fliesen 70 m², Hausinstallation, Spüle/Schrank).
- Voll ausgestattete Kleiderschränke in beiden Schlafzimmern.
- Pergolen über Terrassen.
- Abstellraum im Erdgeschoss.
- Klimaanlagen zum Kühlen und Heizen im Wohnbereich und in den Schlafzimmern.
- Wärmepumpe für sofortiges Warmwasser rund um die Uhr.
- Zufahrt zu jedem Haus mit Lichtkabeln und Entwässerung.
- Brüstungen/Glas umlaufend auf der Dachebene.

Der Entwickler installiert auf Wunsch des Kunden gegen Aufpreis Folgendes:
- Große Holzpergola gebaut, gestrichen und montiert
- Swimmingpool 7m x 4m mit eingebauten Sitzgelegenheiten/Stufen
- Einbauleuchten (Küche, Flure, Badezimmer)
- Gartenbodenverlegung, Design und Landschaftsgestaltung nach Kundenwunsch. Lieferant empfohlen.
Alternativ kann der Client auch seine eigenen Elemente installieren.

*Die Fotos, die dieser Immobilie beigefügt sind, sind entweder 3D-CGI-Impressionen oder Fotos des Musterhauses, das auch zusätzliche Funktionen enthält, die Sie in Ihrem Haus haben können, wie z. B. einen Pool usw

Das Grundstück ist NICHT im Preis enthalten.

Folgende Nebenkosten kommen noch hinzu:
Mehrwertsteuer (MwSt.) 24 %
Grunderwerbsteuer 3,09 % vom Kaufpreis (nur zum Grundstück, nicht auf die Bausumme)
Notar- und Beurkundungskosten in Höhe von ca. 1,5 – 2,5 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Grundbuchkosten für die Eintragung des Eigentums beim Grundbuch- bzw. Katasteramt liegen bei ca. 0,7 %
Anwaltskosten mit Übersetzungen ca. 2,5 – 3,5 % inklusive der gesetzlichen MwSt.

Gerne beraten wir Sie hierzu.

Lage

Makris Gialos liegt 30 km östlich von Ierapetra und 33 km südlich von Sitia an der südlichen Straßenachse Sitia-Ierapetra.
Es war ein kleines Fischerdorf, aber jetzt ist es aufgrund seiner herzlichen Gastfreundschaft zu einem bekannten Ferienort geworden. Das Dorf behält seinen traditionellen Charakter und ist ideal für diejenigen, die im Urlaub Ruhe und Entspannung suchen.
Der Name Makry Gialos stammt von dem großen Sandstrand, der dort existiert. Das kristallklare und flache Wasser ist ideal für Kinder, aber auch für Erwachsene.
Entlang des Strandes gibt es viele Tavernen für jeden Geschmack, während der Hafen der malerischste Teil des Dorfes bleibt. Von diesem Hafen aus gibt es ein Boot, das jeden Morgen Besucher zum schönen Koufonissi bringt und am Nachmittag zurückkehrt. Makry Gialos hat viele Geschäfte, Tavernen und Wassersportarten.

Sonstige Angaben

Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie unter folgendem Link:
https://griechenland-kreta.immobilien/infos/

Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.

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