Rohbau - Exklusive Design-Villa mit Pool und Baulizenz in begehrter Lage von Marratxí

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Preise

Objektbeschreibung

Diese im Bau befindliche moderne Villa in Marratxí verbindet zeitgemäße Architektur mit mediterraner Lebensart und eröffnet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein außergewöhnliches Anwesen ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu vollenden. Dank gültiger Baulizenz und bereits weit fortgeschrittenem Rohbau bietet sich hier sowohl eine attraktive Investitionschance als auch die Möglichkeit, den Traum vom eigenen Zuhause auf Mallorca individuell zu realisieren.

Das großzügig konzipierte Anwesen überzeugt durch eine klare moderne Architektursprache, den Einsatz natürlicher Materialien sowie lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohnkonzept. Großzügige Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen den Blick in den geplanten Garten- und Poolbereich.

Mit insgesamt fünf Schlafzimmern und fünf Bädern bietet die Villa vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder als repräsentativer Zweitwohnsitz. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit doppelter Raumhöhe und Galerie bildet den zentralen Treffpunkt für entspanntes Wohnen und geselliges Beisammensein.

Eine großzügige Tiefgarage mit Platz für mehrere Fahrzeuge sowie zusätzliche flexibel nutzbare Räume ermöglichen individuelle Konzepte wie Fitness- oder Wellnessbereich, Home-Spa oder Hobbyräume. Der Innenausbau ist vollständig vom Käufer zu planen und auszuführen, wodurch maximale Freiheit bei Materialien, Ausstattung und Design besteht.

Vorhandene Visualisierungen, Grundrisse oder beispielhafte Darstellungen zeigen lediglich eine mögliche Ausgestaltung und stellen keine geschuldete Beschaffenheit oder Bauleistung dar.

Wichtiger Hinweis zum Kaufgegenstand:
Die Immobilie wird ausschließlich im aktuellen Bauzustand (Rohbau) verkauft. Maßgeblich ist der gegenwärtige Zustand bei Besichtigung sowie gemäß den vorliegenden Fotos. Der Verkäufer schuldet keine Fertigstellung und übernimmt keinerlei Ausbau- oder Installationsleistungen. Sämtliche weiteren Arbeiten bis zur Bezugsfertigkeit – insbesondere Innenausbau, technische Gewerke, Oberflächen, Ausstattung, Außenanlagen und ggf. behördliche Anpassungen – erfolgen vollständig auf Kosten, Risiko und Verantwortung des Käufers.

Lage

Diese exklusive Rohbau-Villa befindet sich in der malerischen Region von Marratxi auf der wunderschönen Insel Mallorca, Spanien. Marratxi ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischem Komfort. Umgeben von der atemberaubenden mediterranen Landschaft, zeichnet sich die Lage durch ihre Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt aus, während sie gleichzeitig eine Oase der Entspannung abseits des Trubels garantiert.

Die Umgebung bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und ein reichhaltiges kulturelles Angebot, das sowohl Einheimische als auch Besucher begeistert. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Inselhauptstadt Palma in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern und Reisenden zugutekommt. Ebenso laden idyllische Strände und Naturparks in der näheren Umgebung zum Entspannen und Entdecken ein. Die Region Marratxi verspricht eine unvergleichliche Lebensqualität in einer der begehrtesten Gegenden Mallorcas.

Ausstattung

Architektur & Substanz
- Modernes Design mit klarer, zeitgemäßer Architektursprache und mediterranem Wohncharakter
- Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Räume durch hochwertige Fensterfronten
- Rohbau bereits weit fortgeschritten – individuell fertigstellbar nach Wunsch und Stil

Innenräume
- Wohnfläche: ca. 416 m²
- Gesamtfläche: ca. 532 m²
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 5
- Gäste-WC vorhanden
- Offene, flexible Raumaufteilungen, ideal für Wohn-, Schlaf- und Freizeitzonen
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit doppelter Raumhöhe und Galerie – schafft ein beeindruckendes Raumgefühl

Konstruktive Merkmale & Ausbaupotenzial
- Großer, anpassbarer Innenausbau: Wahlfreiheit bei Materialien, Ausstattung und Oberflächen
- Mehrere individuell nutzbare Innenräume, z. B. für Studio, Home-Office, Hobby oder Wellnessbereich

Technik & Infrastruktur
- Tiefgarage mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge
- Abstellraum zur Nutzung als Lager oder Technikraum
- Kamin vorhanden – Option für Feuergestaltung im Wohnbereich

Außenbereich & Grundstück
- Grundstücksfläche: ca. 1 200 m²
- Großzügiger Gartenbereich mit privatem Pool
- Sonnenterrassen und Außenflächen optimal ausgerichtet für mediterranes Leben und Freizeitnutzung
- Privater, ruhiger Kontext mit mediterraner Vegetation

Zusätzliche Merkmale
- Loggia und Balkon-/Terrassenflächen inklusive
- Gartenmitbenutzung
- Funktionale Anbindung an Palma, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote

Die Immobilie befindet sich im Rohbauzustand. Vorhanden ist die bauliche Grundstruktur gemäß genehmigter Planung. Ein fertiger Ausbauzustand besteht nicht.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeiten können.

Hinweis / Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben in diesem Angebot beruhen ausschließlich auf den vom Verkäufer bzw. Auftraggeber erteilten Informationen und zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr oder Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Quartier Eins – Premium Immobilien empfiehlt grundsätzlich, die baurechtliche Situation der Immobilie durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Verbindlich für den Zustand und die Beschaffenheit des Objekts sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag nebst Anlagen sowie die behördlichen Genehmigungen und sämtliche öffentlich-rechtlichen Erlaubnisse. Dieses Exposé ist nicht Bestandteil des Kaufvertrags.

Freibleibendes Angebot:
Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung.

Energieausweis:
Sofern im Exposé noch keine Angaben zum Energieausweis enthalten sind, wird dieser derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gern – auch am Wochenende – zur Verfügung.

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