Historisches Mehrfamilienhaus mit Alpen- und Seeblick - vielseitiges Investment mit großem Potenzial

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Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Meersburg / Riedetsweiler präsentiert sich diese Wohnanlage aus dem Baujahr 1935 mit ca. 389 m² Wohnfläche und ca. 95 m² Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.600 m². Das Objekt ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, bietet jedoch ein außergewöhnlich hohes Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder die Umnutzung bzw. Weiterführung als Pension.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 15 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer sowie 10 Badezimmer. Die derzeitige Nutzung als Pension spiegelt sich in der praktischen Struktur wider: Jedes Zimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Aufenthaltsraum, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse.

Mehrere Balkone in den oberen Etagen (1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss) eröffnen einen eindrucksvollen Blick auf den Bodensee und die Schweizer Alpen. Besonders hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das weiteres Potenzial für zusätzliche Zimmer oder eine moderne Erweiterung der Wohn- bzw. Nutzungskonzepte bietet.

Die durchdachte Aufteilung und der gut nutzbare Grundriss schaffen eine solide Basis für eine umfassende Sanierung und individuelle Neugestaltung – eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage mit Weitblick.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr ruhigen, naturnahen Ortsteil von Meersburg am Bodensee. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Zurückgezogenheit – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und Erholung legen. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Ausblick: Von hier eröffnen sich beeindruckende Sichtachsen auf den Bodensee sowie bei klarer Sicht auf die Schweizer Alpen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten liegen in kurzer Distanz (ca. 1,8 km). Eine Busanbindung befindet sich nahezu vor Ort (ca. 0,2 km) und unterstützt eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Bereiche. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungs- und Betreuungsangeboten: Kindergarten (ca. 1,72 km), Grundschule (ca. 1,84 km) sowie ein Gymnasium (ca. 1,6 km) sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls komfortabel, die nächste Autobahn liegt in etwa 10,6 km Entfernung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die seltene Kombination aus absoluter Ruhe, hoher Lebensqualität und einer außergewöhnlichen Aussichtslage in einer der begehrtesten Regionen am Bodensee.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und vielseitige Ausstattung, die sowohl für die private Nutzung als auch für eine gewerbliche Nutzung als Pension bestens geeignet ist. Ein Gäste-WC ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag sowie für Besucher.

Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Zentralheizung mit Gasbefeuerung. Zudem stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Auf dem Grundstück besteht darüber hinaus die Möglichkeit, einen Ausbau vorzunehmen sowie Garagen oder Carports zu errichten.

Für ein angenehmes Wohngefühl im Außenbereich sorgen eine Terrasse sowie ein Balkon. Ab dem 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss sind je Zimmer geteilte Balkonflächen vorgesehen, die den Räumen zusätzliche Aufenthaltsqualität und Freiraum bieten. Eine Küche sowie eine offene Terrasse ergänzen das Ausstattungskonzept sinnvoll.

Ein separater Aufenthaltsraum bietet zudem ideale Voraussetzungen für mögliche Events oder – bei Nutzung als Pension – für Frühstück und Abendessen.

Sonstige Angaben

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Objekt mit vielseitiger Nutzungsperspektive. Derzeit wird die Immobilie als Ferienpension genutzt. Weitere Details zur aktuellen Nutzung sowie zu möglichen alternativen Nutzungskonzepten können im Rahmen einer Besichtigung besprochen werden.

Für das Objekt liegt ein Bedarfsausweis vor.

Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Immobilienangebot im persönlichen Gespräch näher vor. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

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Häuser Meersburg

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Dem Bodenseekreis ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Baden-Württemberg ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Heimwelt Immobilien Ansprechpartner Dürdane Bolat, Rietstr. 14 in 78050 Villingen-Schwenningen.

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