Einfamilienhaus mit großem Garten, Terrasse & Garage in zukünftiger See-Lage zu verkaufen!

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Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause erwartet Sie: Ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Modernisierungen in ruhiger Wohnlage von Merzenich, perfekt für Berufspendler geeignet (S-Bahn in 5-Fußminuten).

Herausragende Eigenschaften

- Einfamilienhaus Doppelhaushälfte mit ca. 152 m² Wohnfläche
- Zusätzliche Nutzfläche von ca. 186 m²
- 501 m² großes Grundstück mit Garten (ca. 270 m²) und Terrasse
- Garage mit viel Platz & direktem Zugang zum Keller & Garten
- Voll ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitiger Nutzung
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Komfortables Badezimmer mit Dusche, Badewanne & 2 Waschbecken, sowie separates Gäste-WC
- Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Ölzentralheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer)
- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
- Kaminofenanschluss im Wohnbereich
- Helle Zimmertüren, tlw. Glastüren
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren (siehe Datentabellen)
- Teilweise neu gestaltete Bodenbeläge, Türen, Wand- und Deckenflächen

Erdgeschoss - Wohnkomfort mit klarer Struktur

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine helle Diele mit dem Gäste-WC direkt im Eingangsbereich & einer eleganten gewendelten U-Treppe mit Holzstufen, die diesen stilvoll prägt.

Links führt der Weg in die Küche, die sich gut in den Alltag einfügt und einen praktischen Mittelpunkt des Hauses bildet.

Von dort aus gelangt man in das Esszimmer, das offen mit dem Wohnzimmer verbunden ist und ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl vermittelt. Der Wohnbereich bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen Kamin- oder Kachelofen zu integrieren.

Vom Wohnbereich gelangt man zu der ca. 39 m² großen Terrasse, dem weitläufigen Garten und der Garage.

Obergeschoss - Platz für Familie und Rückzug

Über den Flur gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das mit einer klaren und funktionalen Raumaufteilung überzeugt.
Das komfortable Badezimmer ist tageslichthell und mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Das Bad bietet somit viel Flexibilität im Alltag.

Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss ist mit einem Lüftungsgerät versehen und eignet sich ideal als Eltern/Kinderzimmer. Daneben befinden sich zwei weitere gut geschnittene Räume, die nach ihrer Vorstellung als Elternschlafzimmer, zweites Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden können.

Dachgeschoss - zusätzlicher Nutzraum

Das voll ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot des Hauses sinnvoll und wird aktuell als Arbeits- und Trainingsraum genutzt.

Durch die Holzverkleidung erhält dieser Bereich eine warme und individuelle Atmosphäre.

Gerade als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugszone bietet dieser Bereich zusätzliche Flexibilität.

Kellergeschoss - praktisch und funktional.

Über den Eingangsbereich gelangt man in einen Abstellraum sowie in den Heizungskeller mit der Ölheizung.

Des Weiteren gibt es einen geräumigen Waschkeller, der den Alltag angenehm ergänzt.

Vom Waschkeller aus erreicht man den Hobbyraum, der sich vielseitig nutzen lässt und direkten Zugang zur Garage bietet.

Zukünftige See-Lage

Die besondere Lage der Immobilie profitiert zudem von der Transformation des Braunkohletagebaus Hambach: Nach der Umverlegung des Tagebaus entsteht hier der zukünftige Hambacher See - ein neues Naherholungsgewässer mit bis zu 15 km² Fläche, das die Region zu einem attraktiven Wohnstandort mit hohem Wertsteigerungspotenzial macht. Dieser Renaturierungsprozess schafft eine "Grüne Lunge" mit Wanderwegen, Biodiversität und Erholungsflächen direkt in der Nähe, was Merzenich zu einem zukunftsorientierten Ort für Naturverbundene macht.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und solider Substanz.

Zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit viel Potenzial.














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Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße direkt am Feldrand und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit weitem Blick ins Grüne. Merzenich selbst befindet sich im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen und ist verkehrsgünstig zwischen Düren und Köln gelegen. Der Ort verbindet gewachsenen, dörflichen Charakter mit einer soliden Infrastruktur und ist damit besonders für Familien und Pendler attraktiv.

Makrolage
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- Gemeinde Merzenich im Kreis Düren, Regierungsbezirk Köln, Nordrhein-Westfalen
- Der Ort Merzenich hat rund 7.222 Einwohner, die gesamte Gemeinde rund 10.418 Einwohner
- Merzenich liegt direkt am östlichen Stadtrand von Düren in der Jülich-Zülpicher Börde
- Die Gemeinde ist übersichtlich strukturiert und besteht aus wenigen Ortschaften mit klarem Wohncharakter

Mikrolage
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- Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit familienfreundlichem Charakter
- Direkt am Feld, ideal für Natur- und Tierliebhaber
- Gute Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit Nähe zu Freiflächen und dem täglichen Bedarf
Verkehrsanbindung
- Straßenanbindung: Über die nahe gelegene A4 sowie die B264 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz
- Köln ist mit dem Auto in gut erreichbarer Distanz gelegen
- Die Region ist zusätzlich über Bahnverbindungen (S19, alle 20 Minuten), an Köln, Düren & Aachen angebunden






Nahversorgung
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- Rewe, Aldi & Netto innerhalb der Gemeinde (ca. 1,5 km entfernt)
- Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in Düren und im näheren Umland
- KITAs, Grundschule & Gesamtschule sowie Ärzte direkt in Merzenich

Freizeit & Kultur
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- Die Lage in der Jülich-Zülpicher Börde bietet naturnahe Freizeitmöglichkeiten
- Das Umland eignet sich für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen
- Über die Nähe zu Düren stehen weitere Kultur- und Freizeitangebote zur Verfügung

Kartenansicht

Häuser Merzenich

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Dem Kreis Düren ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Katzmann Immobilien GmbH Ansprechpartner Günter Katzmann, Siemensstr. 31a in 50374 Erftstadt.

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