Charmante Doppelhaushälfte in Mönchengladbach - Hermges sucht neuen Besitzer

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Energiepass

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus ca. 1950 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Gestaltungspotenzial erfüllen möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 111 m² verteilen sich insgesamt vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice bieten.

Das Haus wurde wiederaufgebaut und verfügt über eine solide Grundstruktur. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich sowie ein Essbereich mit direktem Blick in die Küche. Große Fenster sorgen hier für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Bad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit Gartenbereich, der viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gartengestaltung bietet. Eine Garage sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller schaffen weiteren Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Insbesondere Familien, Paare mit Platzbedarf oder handwerklich versierte Käufer finden hier eine attraktive Grundlage für ihr zukünftiges Zuhause.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Osten von Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.

Die Mikrolage überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Familien profitieren zudem von einer guten Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Umkreis von wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Mönchengladbach sowie zu umliegenden Stadtteilen gewährleistet ist. Der Hauptbahnhof von Mönchengladbach sowie der Bahnhof Rheydt sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Auch die Makrolage bietet zahlreiche Vorteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A61 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Dadurch sind Städte wie Düsseldorf, Krefeld, Neuss oder die gesamte Rhein-Ruhr-Region schnell erreichbar.

Zusätzlich sorgen verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung für einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und gewachsenem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Paare.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte
- ca. 111 m² Wohnfläche
- ca. 259 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
Bad mit Badewanne
separates Bad mit Dusche
- separates Gäste-WC
- Gasheizung
- Warmwasser über Heizungsanlage
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
- Rollläden vorhanden
- Böden aus Fliesen, Kunststein und Teppich
- teilweise unterkellert
- Gartenbereich

Sonstige Angaben

Bei dem Baujahr handelt es sich um einen Schätzwert. Wiederaufbau 1950.

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Haftungsausschluss
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Dem Kreis Mönchengladbach ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Der Immobilienanbieter DiMA Immobiliencenter GmbH Ansprechpartner Walter Weeger, Engelblecker Straße 184 in 41066 Mönchengladbach hat diese Immobilie online gestellt.

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