6 % Rendite – mit Hebel auf 7 %: Kernsaniertes Dreifamilienhaus in MG-Holt

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Energiepass

Objektbeschreibung

DREIFAMILIENHAUS … SOFORT ERTRAGSSTARK … MIT WERTSTEIGERUNGSHEBEL

Sichern Sie sich ein klassisches Mehrfamilienhaus, das genau das liefert, was Kapitalanleger suchen: laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag und einen klar definierten Wertsteigerungshebel.

Übernehmen Sie ein Dreifamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten auf rund 146 m². Zwei Renditeströme laufen bereits, der dritte steht in den Startlöchern.

Aktivieren Sie das bezugsfreie Erdgeschoss als sofortigen Werthebel. Renovieren Sie nach Ihren Vorstellungen und positionieren Sie die Einheit zu einem marktgerechten Mietniveau. Kassieren Sie parallel laufende Mieten aus den beiden vermieteten Obergeschoss-Einheiten.

Erzielen Sie eine Brutto-Anfangsrendite von 6,02 % bei Wiedervermietung des Erdgeschosses – mit Steigerungspotenzial auf 7,01 % nach dessen Aufwertung (Jahresnettokaltmiete 13.548 € bzw. 15.762 €). Heben Sie zusätzlich über ein Restnutzungsdauer-Gutachten Ihre AfA an – ein Effekt, den Neubauten nicht bieten.

Rechtliche Basis:
Das Baulastenverzeichnis weist keinerlei Eintragungen auf (Auskunft Stadt Mönchengladbach vom 22.05.2026). Die Anliegerbescheinigung ist beantragt und wird nachgereicht.

FAZIT:
Sofortige Mieteinnahmen, aktivierbarer Wertsteigerungshebel und steuerliche Optimierung in einem Objekt – ideal für Einsteiger und erfahrene Investoren. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – das vollständige Exposé erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.

Lage

MÖNCHENGLADBACH-HOLT … RUHIG GELEGEN … VERKEHRSGÜNSTIG VERNETZT

Investieren Sie in eine etablierte Wohnlage im Westen Mönchengladbachs. Profitieren Sie vom Stadtteil Holt – einem gewachsenen Quartier mit solider Wohnbebauung und exzellenter Verkehrsanbindung.

Mikrolage: Bushaltestelle in rund 170 Metern, Grundschule in rund 100 Metern, Kindergarten in etwa 420 Metern. Nahversorgung im direkten Umfeld.

Makrolage: Autobahn A 61 in nur rund 500 Metern – schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln und Krefeld. Innenstadt rund 2,5 km, Hauptbahnhof rund 2,8 km, Flughafen Düsseldorf rund 40 km.

FAZIT: Kurze Alltagswege, exzellente überregionale Anbindung, ruhiges Wohnumfeld – die Grundlage für eine breite Mieterzielgruppe und nachhaltige Wertentwicklung.

Ausstattung

SOLIDE BAUSUBSTANZ … KONSEQUENT MODERNISIERT

Vertrauen Sie auf eine Immobilie, deren Substanz über Generationen Bestand hat. 1991/1992 wurde das Haus im Rahmen einer zusammenhängenden Kernsanierung umfassend erneuert.

Drei Wohneinheiten – drei Ertragsquellen:
- Erdgeschoss – bezugsfrei, Ihr Wertsteigerungshebel
- Obergeschoss – vermietet, sofort ertragsstark (Mietvertragsbeginn: 01.08.1991)
- Dachgeschoss – vermietet, sehr gepflegt (Mietvertragsbeginn: 01.09.2024)

Modernisierungs-Chronik:
- 2023 – Neue Gas-Heizungsanlage
- 2017 – Dachfenster erneuert
- 1991/1992 – Kernsanierung: Kompletter Innenausbau, Elektrik, Wasserleitungen, sämtliche Fenster, Dach

Steuerlicher Bonus: Heben Sie über ein Restnutzungsdauer-Gutachten Ihre AfA an – ein Vorteil, den Neubauten nicht bieten.

Kartenansicht

Häuser Mönchengladbach

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Dem Kreis Mönchengladbach ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Der Immobilienanbieter Arno Carstensen Immobilien Ansprechpartner Arno Carstensen, Lützowstr. 3 in 41061 Mönchengladbach hat diese Immobilie online gestellt.

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