Attraktive Kapitalanlage mit 6 Wohneinheiten – ausgebautes Dachgeschoss & neue Wärmepumpe

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Objektbeschreibung

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger: Dieses Mehrfamilienhaus in Mönchweiler vereint sechs eigenständige Wohneinheiten, eine gute Vermietbarkeit und bereits durchgeführte Investitionen in die Zukunftsfähigkeit der Immobilie.

Ursprünglich bestand das Gebäude aus vier Wohneinheiten, die sich in einem normalen und gepflegten Zustand befinden. Jede dieser Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen zugeordneten Stellplatz – Ausstattungsmerkmale, die insbesondere bei der langfristigen Vermietung einen echten Mehrwert darstellen.

Besonders interessant ist die Erweiterung des Wohnungsbestandes: Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und auf beiden Gebäudeseiten jeweils um eine neue 2-Zimmer-Wohnung ergänzt. Im Zuge dessen erfolgten unter anderem die Dämmung des Dachgeschosses sowie der Einbau neuer Dachflächenfenster und weiterer neuer Fenster. Damit stehen heute insgesamt sechs separat vermietbare Wohneinheiten zur Verfügung.

Für Kapitalanleger bedeutet die Aufteilung auf sechs Einheiten eine attraktive Streuung der Mieteinnahmen und reduziert gleichzeitig die Abhängigkeit von einzelnen Mietverhältnissen. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen schaffen zudem eine gute Grundlage für eine breite Mieternachfrage.

Auch technisch wurde bereits investiert: Eine neue Wärmepumpenanlage versorgt das Gebäude mit Wärme, zusätzlich wurden Teile der elektrischen Leitungen erneuert.

Das Ergebnis ist ein Mehrfamilienhaus mit solider Bestandsstruktur, sechs gut vermietbaren Einheiten und weiterem langfristigem Entwicklungspotenzial – eine interessante Basis sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Bestandshalter.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage von Mönchweiler. Die Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung erreichbar, ebenso befinden sich Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulangebote im näheren Umfeld. Realschule und Gymnasium sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächstgelegene Autobahn ist in angemessener Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Gleichzeitig bietet Mönchweiler eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit praktischer Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und regionaler Infrastruktur.

Ausstattung

Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet eine solide Ausstattung mit bereits vorgenommenen Investitionen in die Gebäudetechnik und den Wohnbestand.

Die vier ursprünglichen Wohneinheiten befinden sich in einem normalen und gepflegten Zustand. Jede dieser Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen zugeordneten Stellplatz. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten eine gute Basis für eine nachhaltige Vermietung.

Eine besondere Aufwertung stellt der vollständige Ausbau des Dachgeschosses dar. Hier wurden zwei zusätzliche 2-Zimmer-Wohnungen geschaffen – jeweils eine auf jeder Gebäudeseite. Im Zuge des Ausbaus wurde das Dachgeschoss gedämmt und vollständig neu aufgebaut. Zudem wurden neue Dachflächenfenster sowie weitere neue Fenster eingebaut. Die beiden neu entstandenen Einheiten ergänzen den bestehenden Wohnraum und erhöhen die Vermietungs- und Ertragsmöglichkeiten des Gesamtobjekts.

Auch im Bereich der Haustechnik wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Das Gebäude wurde auf eine neue Wärmepumpenanlage umgestellt. Darüber hinaus wurden Teile der elektrischen Leitungen erneuert.

Insgesamt verbindet die Immobilie einen soliden Wohnungsbestand mit modernisierten technischen Komponenten und zwei neu geschaffenen Wohneinheiten. Damit bietet sie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Grundlage für eine langfristige und nachhaltige Bewirtschaftung.

Sonstige Angaben

Das Mehrfamilienhaus wird als Kapitalanlage angeboten und überzeugt insbesondere durch die Verteilung auf insgesamt sechs Wohneinheiten.

Mit dem vollständigen Ausbau des Dachgeschosses und der Umstellung auf eine moderne Wärmepumpenanlage wurden bereits wesentliche Investitionen vorgenommen. Gleichzeitig bieten die bestehenden Wohnungen weiteres Potenzial für eine langfristige Optimierung des Objekts.

Weitere Informationen zur Immobilie, den einzelnen Wohneinheiten sowie zu den aktuellen Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass weiterführende Objektunterlagen nach vollständiger Kontaktaufnahme und entsprechender Interessensbekundung zur Verfügung gestellt werden.

Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

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Häuser Mönchweiler

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