Gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Werkstatt und weitläufigem Grundstück

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Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Wohnhaus geht im Ursprung vermutlich auf die 1920er Jahre zurück und wurde in den 1970er Jahren in zwei Haushälften aufgeteilt sowie umfassend modernisiert. Im Jahr 2000 erfolgte ein moderner Glasanbau als Wintergarten mit zusätzlichem großzügigem Zimmer mit ca. 35 m² im Obergeschoss. In diesem Raum sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden. Durch diesen Anbau lässt sich das Haus heute problemlos auch als Zweifamilienhaus nutzen, auch wenn es bislang stets als Einfamilienhaus bewohnt wurde. Zwei separate Hauseingänge sowie getrennte Kellerbereiche sind vorhanden und ermöglichen eine klare Trennung der Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung: An die Küche schließt sich ein sehr großes Wohn-Esszimmer mit modernem Holzofen aus Blaustein an. Von der Diele aus sind das Badezimmer, ein weiteres kleines Zimmer sowie ein großes Zimmer erreichbar. Hier befindet sich auch ein zweites Treppenhaus, das sowohl ins Obergeschoss als auch in den Keller führt.

Im Obergeschoss gibt es kleinere Abweichungen zum vorhandenen Grundriss, da die Nutzung bislang nicht als Zweifamilienhaus erfolgte. Aktuell stehen hier eine Diele, ein Badezimmer, ein großes Schlafzimmer, das ca. 35 m² große Zimmer aus dem Anbau sowie zwei miteinander verbundene Räume zur Verfügung, die vor dem Anbau als zwei separate Kinderzimmer genutzt wurden. Ergänzt wird diese Ebene durch den oberen Bereich des Wintergartens.

Ein besonderes Highlight ist die große Doppelgarage mit zusätzlichen Nebenräumen, die 1990 errichtet wurde und später als Kfz-Werkstatt diente. Sie bietet außergewöhnlich viel Platz und eignet sich ideal für Autosammler, Schrauber, handwerkliche oder kreative Hobbys, eine Werkstatt, ein Atelier oder andere platzintensive Nutzungen.

Das insgesamt ca. 1.456 m² große Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und sehr großzügig geschnitten. Es gliedert sich in einen Vorgarten mit Zufahrt, den Hofbereich hinter dem Haus mit den Garagen- und Werkstattgebäuden, einen anschließenden Garten mit großem Gartenhaus sowie eine dahinterliegende Wiese. Diese Fläche eignet sich beispielsweise auch als Hauswiese für ein Pony oder für andere tierbezogene oder naturnahe Nutzungen.

Lage

Das Haus liegt ca. 35 km südlich von Aachen und ca. 30 km von der Autobahnabfahrt Lichtenbusch in dem gepflegten Eifeldörfchen Monschau-Kalterherberg. Zur belgischen Stadt Eupen sind es ca. 22 Min.

In unmittelbarer Nähe beginnen die herrlichsten Wanderwege durch die Eifel. „Vor der Haustür“ liegen die wunderschöne Eifellandschaft und das Landschaftsschutzgebiet mit Wiesen und Wäldern sowie der neue Nationalpark Eifel.

Kalterherberg selbst hat Einkaufsmöglichkeiten für den kleineren täglichen Bedarf. Aber auch eine Bank, Gastronomie und Vereine sind vorhanden. Für den Großeinkauf sind im nahe gelegenen Imgenbroich alle Möglichkeiten vorhanden. Kindergarten ist im Ort, Grundschule im Verbund mit den Nachbardörfern Mützenich und Höfen. Weiterführende Schulen sind z.B. in Monschau, Simmerath oder Schleiden.

Ausstattung

Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von circa 253 m². Das Haus wurde über die Jahre hinweg stets sorgfältig instand gehalten. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde um das Jahr 2000 modernisiert und später zusätzlich mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus den 1990er Jahren. Die Fenster sind mit Doppel-, teilweise auch Dreifachverglasung ausgestattet, Rollläden sind teilweise elektrisch betrieben. Im Zuge des Anbaus wurde das Dach neu eingedeckt.

Eine im Nachgang am Wintergarten angebrachte Verkleidung weist Montagefehler auf, sodass hier ein überschaubarer Nachbesserungsbedarf besteht; ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 199.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Leider liegt uns die Bauakte noch nicht vor, sodass wir die Wohnflächen-Angabe nur schätzen konnten. Sobald uns die Wohnflächenberechnung vorliegt, müssen wir diesen Wert ggfs. anpassen.

Alle Angaben basieren auf Informationen der Verkäufer und Dritter und wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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