Großes Familienhaus mit Option auf zwei Wohneinheiten und separater Werkstatt

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Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich großzügige und sehr gepflegte Wohnhaus bietet viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung als Zweifamilienhaus. Ursprünglich dürfte das Gebäude aus den 1920er Jahren stammen. In den 1970er Jahren wurde es in zwei Haushälften aufgeteilt und umfassend modernisiert. Später wurde es jedoch stets als Einfamilienhaus genutzt.

Eine prägende Erweiterung erfolgte im Jahr 2000: Der moderne Glasanbau mit Wintergarten sowie einem zusätzlichen, rund 35 m² großen Raum im Obergeschoss verleiht dem Haus eine besondere Großzügigkeit und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. In diesem Raum sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden. Zusammen mit den zwei separaten Hauseingängen und den getrennten Kellerbereichen lässt sich das Gebäude bei Bedarf gut in zwei Wohneinheiten aufteilen.

Insgesamt stehen ca. 253 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene und wohnliche Aufteilung. An die Küche schließt sich ein sehr großes Wohn- und Esszimmer mit modernem Holzofen aus Blaustein an. Von der Diele aus erreicht man außerdem das Badezimmer, ein kleines weiteres Zimmer sowie ein großes Zimmer. In diesem Bereich befindet sich auch ein zweites Treppenhaus, das sowohl ins Obergeschoss als auch in den Keller führt.

Das Obergeschoss bietet ebenfalls viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Vorhanden sind eine Diele, ein Badezimmer, ein großes Schlafzimmer, das ca. 35 m² große Zimmer aus dem Anbau sowie zwei miteinander verbundene Räume, die vor dem Anbau als separate Kinderzimmer genutzt wurden. Ergänzt wird diese Etage durch den oberen Bereich des Wintergartens. Da das Haus bislang nicht als Zweifamilienhaus genutzt wurde, bestehen kleinere Abweichungen zum vorhandenen Grundriss.

Lage

Das Haus liegt ca. 35 km südlich von Aachen und ca. 30 km von der Autobahnabfahrt Lichtenbusch in dem gepflegten Eifeldörfchen Monschau-Kalterherberg. Zur belgischen Stadt Eupen sind es ca. 22 Min.

In unmittelbarer Nähe beginnen die herrlichsten Wanderwege durch die Eifel. „Vor der Haustür“ liegen die wunderschöne Eifellandschaft und das Landschaftsschutzgebiet mit Wiesen und Wäldern sowie der neue Nationalpark Eifel.

Kalterherberg selbst hat Einkaufsmöglichkeiten für den kleineren täglichen Bedarf. Aber auch eine Bank, Gastronomie und Vereine sind vorhanden. Für den Großeinkauf sind im nahe gelegenen Imgenbroich alle Möglichkeiten vorhanden. Kindergarten ist im Ort, Grundschule im Verbund mit den Nachbardörfern Mützenich und Höfen. Weiterführende Schulen sind z.B. in Monschau, Simmerath oder Schleiden.

Ausstattung

Auch technisch und baulich wurde das Haus über die Jahre sorgfältig instand gehalten. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde um das Jahr 2000 modernisiert und später zusätzlich mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus den 1990er Jahren. Die Fenster verfügen über Doppel-, teilweise auch Dreifachverglasung. Rollläden sind teilweise elektrisch betrieben. Im Zuge des Anbaus wurde auch das Dach neu eingedeckt.

An der nachträglich am Wintergarten angebrachten Verkleidung bestehen Montagefehler, sodass hier ein überschaubarer Nachbesserungsbedarf besteht. Ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor.

Ein besonderes Highlight ist die große Doppelgarage mit zusätzlichen Nebenräumen. Sie wurde 1990 errichtet und später als Kfz-Werkstatt genutzt. Dadurch bietet sie außergewöhnlich viel Platz und eignet sich ideal für Autosammler, Schrauber, handwerkliche oder kreative Hobbys, eine Werkstatt, ein Atelier oder andere platzintensive Nutzungen.

Das ca. 1.456 m² große Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und sehr großzügig geschnitten. Es gliedert sich in einen Vorgarten mit Zufahrt, den Hofbereich hinter dem Haus mit den Garagen- und Werkstattgebäuden, einen anschließenden Garten mit großem Gartenhaus sowie eine dahinterliegende Wiese. Diese Fläche eignet sich beispielsweise auch als Hauswiese für ein Pony oder für andere tierbezogene und naturnahe Nutzungen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 199.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Leider liegt uns die Bauakte noch nicht vor, sodass wir die Wohnflächen-Angabe nur schätzen konnten. Sobald uns die Wohnflächenberechnung vorliegt, müssen wir diesen Wert ggfs. anpassen.

Alle Angaben basieren auf Informationen der Verkäufer und Dritter und wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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