Montabaur Schlossblick! gepflegte 3-Familien-Stadtvilla + zusätzlicher Bauplatz

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Objektbeschreibung

Objekt Nr. 1-2620: Montabaur, gepflegte Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten und zusätzlichem Bauplatz

Baujahr: ca. 1890; 2002 umfassend saniert und erweitert
Wohnfläche: ca. 330m²
Grundstücksgrößen: ca. 372m² + ca. 904m² (separater Bauplatz)

Bauweise: Massivbauweise
Fenster: doppelverglast aus Kunststoff (Bj. 2002)
Dach: Zelt- und Satteldach mit Schiefer eingedeckt (Dachstuhl und Eindeckung Bj. 2002), Wintergarten mit Metalldach
Beheizung: Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasserversorgung (Bj. 2014)

Besonderheiten:
-3 sehr schöne Wohnungen
EG: ca. 105m² (3 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, 1 Flur)
1. OG: ca. 120m² (4 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad,1 Gäste-WC, 2 Flure)
2. OG: ca. 105m² (4 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad mit separatem WC, 1 Flur)
-3 Garagen
-voll vermietet (Kaltmieteinnahmen: 30.600.- € p.a.)
-diverse KFZ-Stellplätze
-separater Bauplatz
-jede Wohnung in den letzten Jahre innen renoviert (Bodenbelag, Malerarbeiten, Bäder)
-2 Einbauküchen gehören zum Haus
-voll unterkellert
-großer Speicherraum

Energieausweis: Bedarfssausweis
Baujahr Heizanlage: 2014
wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 209,3 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: G
gültig bis 14.10.2025

Kaufpreis: 799.000.- €
Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises
Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage mit herrlichem Schlossblick. Der ICE-Bahnhof, die Innenstadt und das Schulzentrum sind jeweils bequem zu Fuß zu erreichen. Die Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch:
direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48,
Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof
Busbahnhof, 230 Busse täglich,
Regionalbahnhof, 30 Züge täglich
Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49.
Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten.
Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten:
Grundschulen
Realschule Plus
Gymnasium/ Landesmusikgymnasium
Berufsbildende Schule
Wirtschaftsgymnasium
ADG Business School

Sonstige Angaben

Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.

Kartenansicht

Häuser Montabaur

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Dem Westerwaldkreis ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Rheinland-Pfalz ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Schmitt Immobilien Ansprechpartner Jürgen Schmitt, Am Wolfsturm in 56410 montabaur.

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