Kapitalanlage in Mülheim -Zwei sanierte Mehrfamilienhäuser mit 7 Wohneinheiten/ 2 Garagen 2 Carports
Haus zum kaufen in 45473 Mülheim an der Ruhr
PLZ /Ort:
Kaufpreis:
Wohnfläche:
Grundstücksfl.:
Flächen
Wohnfläche:
490,00 m²
Nutzfläche:
50,00 m²
Grundstücksfläche:
1.400,00 m²
Preise
Kaufpreis:
1.085.000,00 €
Vermittl.-Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %
Objektbeschreibung
Kapitalanlage in Mülheim (45473) – Zwei groß aufwändig Renovierte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 7 Wohneinheiten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 7 Wohneinheiten ,einer Wohnfläche von insgesamt ca. 500 m² und einem Grundstück von 1400 m2. Die Gebäude wurden ca. 1938 und 1950 errichtet und zwischen 2022 und 2023 umfangreich saniert.
Die Immobilien präsentieren sich in einem technisch und optisch guten Zustand und bieten eine solide Rendite. Neben den Wohnhäusern befinden sich auf dem Grundstück 2 Garagen und 2 Carports, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren.
Ausstattung & Sanierungsmaßnahmen (2020–2022)
Erneuerung sämtlicher Fenster
Austausch aller Nachtspeicheröfen
Erneuerung sämtlicher Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen
Fassadendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz
Dachdämmung beider Häuser
Gepflegte Außenanlagen
2 Garagen und 2 Carports zur zusätzlichen Vermietung
Durch diese umfassenden Modernisierungen wurde ein zukunftssicherer und wertstabiler Immobilienbestand geschaffen, der geringe Instandhaltungskosten erwarten lässt.
Wirtschaftlichkeit
Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von ca. 68.000 €. Angesichts des Zustands und der Lage bietet das Objekt eine solide und nachhaltige Rendite sowie weiteres Entwicklungspotenzial.
Lage
Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in Mülheim (PLZ 45473) in einer beliebten und infrastrukturell sehr gut angebundenen Wohngegend.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in direkter Nähe
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ruhrgebietsstädte wie Essen, Oberhausen und Duisburg
Attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage und langfristiger Vermietungssicherheit
Ausstattung
+ Neue Elektroinstallation
+ Bödenbelege
+ Neues Badezimmer
+ Neue Fenster
+ Gegensprechanlage
+ Garagen und Carports
+ Ausreichend große Kellerräume
Sonstige Angaben
Sonstiges
Dieses Immobilienangebot eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine modernisierte Substanz, attraktive Mieterträge sowie eine zukunftssichere Lage legen.
Kartenansicht
Häuser Mülheim an der Ruhr
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Dem Kreis Mülheim an der Ruhr ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Der Immobilienanbieter Weuthen-Immobilien Ansprechpartner Christian Weuthen, Altstraße 31 in 52066 Aachen hat diese Immobilie online gestellt.
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