Ein ZUHAUSE mit GESCHICHTE– FAMILIENIDYLL mit Garten in ruhiger Münchner Wohnlage

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Energiepass

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Dieses charmante Altbau-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich in einer ruhigen Siedlung in einer beliebten Wohnlage von München. Das Haus überzeugt durch seine klassische Architektur mit Satteldach und Giebel sowie durch seine solide Massivbauweise.

Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf zwei Ebenen bietet die Immobilie großzügige Räumlichkeiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das eingewachsene, gepflegte Grundstück mit ca. 620 m² eröffnet zusätzliches Potenzial für Gartengestaltung.

Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte.

Raumaufteilung über zwei Etagen:
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und zwei separate Toiletten. Die Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung – beispielsweise als klassisches Familienhaus, mit Homeoffice-Bereich und Gästezimmer oder als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten.
Eine Außentreppe führt zusätzlich in den Keller, der mit ca. 63 m² Nutzfläche vielseitig als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann.

Außenbereich:
Die Süd-West-Terrasse sowie der Balkon bieten sonnige Aufenthaltsflächen und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der großzügige Garten schafft Raum für Erholung, Spielmöglichkeiten oder individuelle Gestaltungsideen.
Eine Garage ist vorhanden und bietet Platz für ein kleines Fahrzeug. Daneben befindet sich noch ein Abstellraum z.B. für Gartengeräte und sonstiges.

Besonderheiten & Potenzial:
Die Immobilie besticht durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage, das großzügige Grundstück und den klassischen Altbau-Charakter. Trotz Renovierungsbedarfs bietet das Haus großes Potenzial zur Schaffung eines individuellen und wertbeständigen Zuhauses in gefragter Münchner Lage.

Die Energieeffizienzklasse H zeigt Modernisierungsbedarf auf, eröffnet jedoch zugleich die Möglichkeit, durch energetische Maßnahmen die Zukunftsfähigkeit der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Potenzial:
Dieses Haus ist kein Neubau – es ist eine Gelegenheit. Eine Gelegenheit z.B. für Familien, die sich nicht mit Standardlösungen zufriedengeben, sondern ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Mit einer energetischen Modernisierung und einer zeitgemäßen Renovierung lässt sich hier ein wertbeständiges Familienhaus in einer gefragten Münchner Wohnlage realisieren.

Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Ramersdorf, genauer im Willinger Weg, eingebettet in ein ruhiges und gepflegtes Wohngebiet. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Siedlungsstruktur mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern – ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf ein sicheres, freundliches Umfeld legen.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
Ramersdorf bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Rückzugsorten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte wie REWE, EDEKA und Lidl sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte sowie kleinere Fachgeschäfte im näheren Umfeld. Für ein erweitertes Shoppingangebot bietet das nahegelegene PEP Einkaufscenter Neuperlach mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben eine attraktive Anlaufstelle.

Bildung & Betreuung:
Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot im Umfeld. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrraddistanz. Die Grundschule an der Balanstraße sowie weiterführende Schulen wie die Städtische Willy-Brandt-Gesamtschule sind gut erreichbar. Weitere Gymnasien und Realschulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Auch für Berufstätige ist die Lage attraktiv: Die nahegelegenen Siemens AG-Standorte in Neuperlach und Perlach, insbesondere die bekannten Siemenswerke, sind in kurzer Zeit erreichbar und stellen einen bedeutenden Arbeitgeber im Münchner Südosten dar.

Freizeit & Sport:
Auch das Sport- und Freizeitangebot ist vielseitig. Der nahegelegene Ostpark lädt mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten zur aktiven Erholung ein. Ein besonderes Highlight ist das Michaelibad mit Hallen- und Freibad, großzügiger Saunalandschaft sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Sportvereine wie der TSV München-Ost bieten zudem ein breites Spektrum an Sportarten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene.

Arbeitswege & Verkehr:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Neben den nahegelegenen S-Bahn-Stationen Ramersdorf und Fasangarten besteht Anschluss an die Bayerische Regiobahn (BRB). Von hier aus bestehen attraktive Direktverbindungen in das bayerische Voralpenland, unter anderem nach Holzkirchen, Tegernsee, Bayrischzell und Lenggries. Damit eröffnen sich hervorragende Möglichkeiten für Ausflüge, Wanderungen oder Wintersportaktivitäten. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und sorgen für flexible Mobilität. Die Autobahnen A8 und A995 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anbindung an das Umland und andere Regionen ermöglicht.

Fazit:
Die Lage vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit hervorragender Anbindung, umfassender Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus Stadt und Natur genießen möchten.

Ausstattung

• Objektart: Einfamilienhaus (teilbar in zwei separate Wohnungen)
• Baujahr: 1954
• Bauweise: Massivbauweise
• Wohnfläche: ca. 140 m²
• Grundstück: ca. 620 m²
• Zimmer: 6
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 2
• Fußbodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
• Kellerfläche: ca. 63 m²
• Heizung: Gasheizung
• Garage: vorhanden (für kleines Fahrzeug)
• Abstellraum: vorhanden für Gartengeräte, Werkstatt usw.
• Zustand: Renovierungsbedürftig

Sonstige Angaben

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Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Für die Richtigkeit der Flächenangaben (z.B. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße) wird keine Gewähr übernommen.

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