München-Trudering! Zweifamilienhaus für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

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Objektbeschreibung

Planen Sie heute schon für morgen – dieses charmante, freistehende Zweifamilienhaus in begehrter Lage von München-Trudering bietet ideale Voraussetzungen sowohl für zukünftige Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

Das im Jahr 1953 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und eine durchdachte Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Ergänzt wurde das Gebäude unter anderem durch einen Garagenanbau im Jahr 1961 sowie einen Hausanbau im Jahr 1970, wodurch zusätzlicher Raum und Nutzungskomfort geschaffen wurden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Diese Wohneinheit besticht durch angenehmes Wohnambiente, das maßgeblich durch den großzügigen Wintergarten (ca. 17 m²) sowie durch den Garten geprägt wird. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für viel Licht und Sonne bis in die Abendstunden.

Zur Wohnung gehören ein deckenhoch gefliestes Badezimmer, ein zentraler Flur sowie eine Küche mit Platz für einen Essbereich. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer mit eigenem WC zur Verfügung, das über einem separaten Eingang zugänglich ist – ideal als Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder für eine teilautarke Nutzung.

Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit klassischer und funktionaler Raumaufteilung. Diese Einheit eignet sich hervorragend für eine größere Familie oder zur Vermietung.

Außenbereiche & Nebenflächen
Ein besonderes Plus stellt die große Garage mit ca. 25 m² dar, die direkt in einen angrenzenden, großzügigen Lager- bzw. Abstellraum übergeht. Im hinteren Grundstücksbereich stehen somit umfangreiche Lager- und Nutzflächen zur Verfügung – ideal für Handwerker, Hobbyisten oder zusätzlichen Stauraum. Insgesamt bietet das Objekt zahlreiche Abstellmöglichkeiten.

Fazit
Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint Wohnqualität, Flexibilität und nachhaltige Nutzungsperspektiven. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten.

Lage

Der begehrte Stadtteil Trudering zählt zu den attraktivsten und etabliertesten Wohnlagen im Münchner Osten und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnaher Wohnqualität. Als gewachsenes, traditionsreiches Stadtviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur hat sich Trudering über viele Jahrzehnte hinweg zu einer gefragten Adresse für anspruchsvolles Wohnen entwickelt.

Der besondere Reiz des Viertels liegt in seinem individuellen und harmonischen Wohncharakter, der maßgeblich durch alten Baumbestand und eine überwiegend kleinteilige Bebauung geprägt ist. Das Ortsbild wird nicht von massiven Wohnblocks bestimmt, sondern von Villen, Einfamilienhäusern sowie gepflegten, hochwertigen Neubauanlagen. Diese Struktur verleiht seinen ruhigen, fast kleinstädtischen Charme, der bei Bewohnern seit jeher geschätzt wird.

Zahlreiche großzügige Grün- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Truderinger Wald, der fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist, sowie der weitläufige Riemer Park bieten ideale Bedingungen für Joggingrunden, Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Freien. Ergänzt wird dieses Angebot durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die über Vereinszentren und Bezirkssportanlagen im näheren Umfeld zur Verfügung stehen.

Auch die Versorgungs- und Freizeitstruktur überzeugt auf ganzer Linie: sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Infrastruktur, da sich zahlreiche Kindergärten sowie ein breites Angebot an renommierten Schulen im umliegenden Gebiet befinden.

Die verkehrliche Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr komfortabel. Die Münchner Innenstadt ist – je nach Verkehrslage und Verbindung – in rund 30 Minuten erreichbar. Über die Wasserburger Landstraße (B304) besteht zudem eine schnelle und direkte Anbindung an den Autobahnring A 99, wodurch auch überregionale Ziele zügig erreicht werden können.

Die nächstgelegene Bushaltestelle der Linie 195 befindet sich in etwa 1 Gehminute. Von dort gelangt man unter anderem direkt zum Truderinger Bahnhof, an dem ein komfortabler Umstieg sowohl in die U-Bahn als auch in die S-Bahn möglich ist.

Zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Ostpark mit dem bekannten Michaelibad sowie die umliegenden Grünanlagen. Auch beliebte Ausflugsziele wie das Chiemgau und die Alpen sind von Trudering aus gut erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage.

Ausstattung

Baujahr 1953
Garagenanbau 1961, Hausanbau 1970
Wintergarten ca. 17 m²
Süd-West-Ausrichtung
Isoliertes Dach
Fenster isoliert verglast mit Kunststoffrollläden, manuell betrieben
Bodenbeläge überwiegend Laminat- und Fliesenböden
Heizungsanlage aus dem Jahr 2000
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Elektroinstallation teilweise 2004 erneuert
Garten
Viele Abstell- und Lagermöglichkeiten
Großzügige Garage (ca. 25 m²)

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