9 % Brutto-Rendite in Münster-Mecklenbeck - Pension mit sanierten Apartments + Renditepotenzial

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Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Anlageobjekt im begehrten Münster bietet Investoren eine hervorragende Möglichkeit, in einen etablierten Beherbergungsbetrieb zu investieren. Die Pension umfasst insgesamt fünf Appartements, die sich auf drei Etagen verteilen und eine Gesamtwohnfläche von 149,45 m² auf einem 347 m² großen Grundstück bieten.

Zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert, präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die gehobene Ausstattung spricht anspruchsvolle Gäste an und sorgt für eine nachhaltige Attraktivität des Betriebs. Hochwertiger Vinylboden verleiht den Räumlichkeiten ein modernes und gleichzeitig pflegeleichtes Ambiente.

Jedes Appartement ist vollmöbliert, verfügt über eine praktische Einbauküche sowie ein eigenes Bad mit Dusche und WC, sodass die Gäste alle Annehmlichkeiten eines komfortablen Aufenthalts genießen können. Der Garten lädt die Gäste vom EG Appartement zum Entspannen ein und wertet das Objekt zusätzlich auf.

Ein reibungsloser Ablauf wird durch eine etablierte Reinigungsfirma sowie eine Wäscherei gewährleistet, deren Leistungen bei Bedarf weiterhin in Anspruch genommen werden können. Die vorhandene Garage ist derzeit für 80 € monatlich vermietet. Darüber hinaus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die von Gästen genutzt werden können. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Anzahl im öffentlichen Straßenraum direkt vor dem Objekt.

Highlight: Eine etablierte und gut eingeführte Homepage kann ebenso übernommen werden wie das vorhandene Türcodesystem sowie der bestehende Telekom-Vertrag für das WLAN vor Ort.

Dieses Objekt stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Städte Westfalens dar und überzeugt zugleich durch erhebliches Entwicklungspotenzial: Die aktuelle Auslastung der Apartments liegt bei lediglich gut 50 %, wobei bislang vorwiegend Firmenstammkunden ihre Monteure unterbringen. Durch die bisherige Fokussierung auf lediglich eine Buchungsplattform eröffnen sich hier vielfältige Möglichkeiten, die Auslastung und damit die Ertragskraft deutlich zu steigern.

Lage

Münster-Mecklenbeck überzeugt durch seine ideale Kombination aus ruhigem Wohnambiente und hervorragender Infrastruktur. Der Stadtteil liegt im westlichen Münster und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität – fernab des städtischen Trubels, aber dennoch bestens angebunden.

Die Nähe zum Aasee lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in grüner Umgebung ein und macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig ist die Münsteraner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten in wenigen Minuten erreichbar.

Für Berufspendler bietet die Lage gleich mehrere Vorteile: Die direkte Anbindung an die Autobahn ermöglicht schnelle Verbindungen in die gesamte Region, während ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln eine bequeme und stressfreie Anreise in die Stadt sicherstellt.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den umliegenden Gewerbegebieten mit zahlreichen etablierten Unternehmen und Betrieben. Gerade daraus ergibt sich ein klarer Mehrwert: Die ansässigen Firmen können die Pension gezielt zur Unterbringung von Mitarbeitern, Geschäftspartnern oder Kunden nutzen. Für den neuen Eigentümer entsteht somit eine stabile und attraktive Nachfragebasis mit großem Potenzial für eine nachhaltige Auslastung.

Münster-Mecklenbeck vereint damit das Beste aus zwei Welten: ein lebenswertes, gewachsenes Wohnviertel mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht, und eine strategisch günstige Lage für berufliche wie private Anforderungen.

Ausstattung

- Solide Bauweise von 1964
- 5 Sanierte und vollmöblierte Appartments
- Badezimmer + Gäste WC
- Bodenbelag: Vinyl
- Terrasse mit Gartennutzung
- Vollunterkellert
- Türcodesystem + Homepage

Sonstige Angaben

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Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Informationen der Verkäuferseite. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt., fällig bei notariellem Vertragsabschluss an die Morgner & Schulz Immobilien GmbH.

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