Repräsentativer Landsitz in der Nähe von Münster-Wolbeck

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Energiepass

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in die idyllische Landschaft nahe Münster-Wolbeck. Dieser herausragende Landsitz verbindet gekonnt traditionellen Charme mit modernem Komfort und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen in direkter Nähe der Großstadt Münster.
Darüber hinaus bietet das weitläufige Anwesen ausreichend Platz für die Unterbringung von Pferden, inklusive geeigneter Einrichtungen wie Ställe und Weiden.

Diese einzigartige Immobilie, errichtet in massiver Bauweise, geht auf den Ursprung 1907 zurück und besteht aus einem Vollgeschoss mit zum Teil ausgebautem Dachgeschoss mit Ausbaureserve. Die Kernsanierung fand in ca. 1963 statt. Eine weitere Sanierung erfolge in ca. 2002 inkl. Fenster und Elektroinstallation. Nach Eigentümerwechsel wurde das Wohnhaus in ca. 2020-2021 umfassend modernisiert und umgebaut inkl. Ausbau.

Beim Betreten des Einfamilienhauses gelangen Sie in den über 4 Meter hohen repräsentativen Wohnbereich. Im Erdgeschoss befindet sich das stilvolle separate Kaminzimmer.

Der offene Grundriss schafft fließende Übergänge zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich und lädt zu geselligen Zusammenkünften ein. Hier können Sie Ihre Kreativität entfalten und Ihren persönlichen Wohnstil verwirklichen.

Des Weiteren bietet diese Etage ein exquisites Tageslichtbad sowie einen offenen Küchenbereich mit einer einladenden Kochinsel.

Durch eine elegante Schiebetür gelangen Sie in das separate Esszimmer, das nahtlos mit dem angrenzenden Wintergarten verbunden ist. Dieser öffnet sich nach Süden und bietet Ihnen einen malerischen Blick auf den Sonnenuntergang, während Sie Ihre Mahlzeiten genießen.

Im oberen Stockwerk des Hauses liegt das Elternschlafzimmer neben zwei Kinderzimmern und einem geräumigen Badezimmer. Dieses ist mit Natursteinfliesen einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne von Villeroy & Boch ausgestattet.

Die Remise, ein Carport und eine große historische Scheune bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzen das Anwesen perfekt. Hier könnten ca. 6-7 Fahrzeuge Ihres Fuhrparks überdacht und sicher untergebracht werden.

Highlights:
- rustikales Kaminzimmer im Anbau: Genießen Sie gemütliche
Stunden am prasselnden Kaminfeuer in einem Ambiente
voller Charakter und Wärme.

- Wintergarten in Südausrichtung (ca. 30qm, noch nicht zur
WFL hinzugezählt) mit wunderbarem Blick auf die
Obstbaumwiese

- 2 exklusive Badezimmer mit hochwertiger Villeroy & Boch
Ausstattung: Erleben Sie Luxus und Komfort in jedem Detail
Ihrer persönlichen Wellness-Oase.

- Occhio Lichtinstallation und Dornbracht Armaturen
- Offene Küche mit Kochinsel und Mielegeräten: Ein Traum für
jeden Hobbykoch - hier können Sie Ihre kulinarischen
Kreationen entfalten und Familie und Freunde beeindrucken.

- Stilvoller Wohnbereich/Tenne mit Deckenhöhe über 4 Meter:
Erleben Sie ein einzigartiges Raumgefühl und großzügige
Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer und ca. 270 qm.

- Finnensauna im Garten: Entspannung pur - genießen Sie
erholsame Stunden in Ihrer eigenen Sauna umgeben von der
Natur.

- Hochwertige Vollholztüren und Eingangstüren mit
Lichtausschnitt

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre durch großzügige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattungsdetails und lässt keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Das Landhaus befindet sich in der Nähe von Münster-Wolbeck, lediglich zehn Autominuten vom östlichen Teil Münsters entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im naheliegenden Stadtteil Münster-Wolbeck bequem erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den Schulbus, der für eine komfortable Verbindung sorgt.

Ausstattung

- Klinkerfassade
- Satteldach, Tondachziegel, Dachflächendämmung ca. 2002,
Geschossdecke tlw. gedämmt
- Neuwertige Eingangstüren aus ca. 2020 mit Lichtausschnitt
- Sicherheitshaustür neuwertig
- Türen EG Sturzerhöhung, hochwertige Vollholztüren
- Türen stumpf einschlagend, Schleiflack Weiss,
Drückerarmaturen Hersteller FSB, Prof. Hans Kollhoff Design

- Alarmsystem Videoüberwachung mit Blick in
Grundstücksflächen ohne Totwinkel inkl.
Videoaufzeichnung
- Alarmsystem innen mittels Bewegungssensoren und
Videoüberwachung
- Fenster aus Holz mit Isolierverglasung und mit Sprossen, tlw.
große Elemente (Tenne), größtenteils 2020 erneuert
- Fenster in Doppelisolierverglasung und Holzrahmen
überwiegend in 2002 erneuert
- Strukturputz gestrichen, Malerflies an den Wänden
- Fussboden Parkett Eiche handgehobelt, sämtliche Flächen
bis auf Haustechnikraum
- Fußbodenheizung Tenne
- Wandputz Tenne durch Vorwerk Putz mit isolierenden
Eigenschaften
- Wandleuchten Occhio Modellinie "Sento" Rosegold, Variante
Sospeso in Tenne
- Trinkwasserarmaturen und Duschen von Dornbracht "Vaia"
OG Platin und EG Chrom bis auf Küche, hier
Platin
- Küche geplant durch Münsteraner Designer und
Küchenplanungsexperten, mit Corianoberflächen,
Geräte von Miele, Herd: Gas

- Trinkwasserleitungen neu im ganzen Haus ca. 2021
- Abwasserleitungen neu im ganzen Haus ca. 2021
- Brunnenwassernutzung
- 4.800l Gastank unterirdisch gelegt
- Stahlträger zur statischen Sicherung
- Sanitärausstattung: Beide Bäder in 2020 errichtet.
- Italienische Fliesenarbeiten Bad EG + OG durch Sauer
Steinmanufaktur GmbH
- Badezimmer EG: flacher Einstieg, Designnatursteinfliesen
120cm x 60cm, Villeroy & Boch Ausstattung und Dornbracht
Armaturen.
Badezimmer OG: Ebenerdige walk-in Dusche, Badewane Villeroy & Boch, Occhio Beleuchtung.
- Elektroinstallation: Leitungen in ca. 2020 erneuert, unterputz
- Starkstromanschluss für Finnensauna im Garten
- Zentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik BOSCH Condens
9000i, Flüssiggas und praktischer Erdtank

Neu in 2021/22
- Lehmputz im Anbau durch Vorwerk Putz, Warendorf
- Fussboden Parkett Eiche handgehobelt
- Beleuchtung LED Indirekt
- Kamin Marke Igel IO 2 XL Schwarz Metall Schweinestall
- Kamin Marke Igel IO Speckstein Tenne
- Heizkörper Vasco Carré Plus Vertikal CPVN-PLUS Heizkörper
H: 200 cm, anthrazit

- Wintergarten mit LED Beleuchtung aus ca. 2019
- Sämtliche gepflasterte Grundstücksflächen mit
Schwerlastfahrzeugen befahrbar
- Neuwertiges Automatiktor mit Videosystem Zufahrt

Sonstige Angaben

- Gartenhaus mit Finnensauna
- Carport vor der historischen Scheune
- Remise zum sicheren Parken Ihrer Fahrzeuge

Kartenansicht

Häuser Münster

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