Ruhe, Raum und Lebensqualität: Der Alleskönner-Bungalow am Emmerbach

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Objektbeschreibung

In ruhiger Lage am Ende des Emmerbachtals, direkt am Naturschutzgebiet "Hohe Ward", wartet dieser charmante Bungalow darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Mit ca. 173 m² Wohnfläche bietet die Immobilie einen flexibel gestaltbaren Grundriss, der sowohl Familien als auch Interessenten auf der Suche nach einem komfortablen Alterswohnsitz anspricht.

Der Zugang erfolgt über einen Windfang mit angrenzendem Heizungsraum. Von der zentralen Diele aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Über einen rückwärtigen Flur werden vier Zimmer erschlossen, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Duschbad und ein separates Vollbad.

Die Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mehrere Zimmer lassen sich bei Bedarf zusammenlegen. Das Elternschlafzimmer grenzt an eines der Kinderzimmer an und ist derzeit mit diesem verbunden. Darüber hinaus besteht ein Zugang über den Wohnbereich. Auch eine Öffnung zum Wohnzimmer hin ist denkbar. Wohn-, Essbereich und Küche gehen offen ineinander über und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche verfügt zudem über einen separaten Außenzugang sowie einen praktischen Vorratsraum.

Die sonnige Südterrasse ist vom Wohn- und Essbereich sowie vom Schlafzimmer aus zugänglich und lädt zum Entspannen ein. Der großzügige Garten mit Gartenhaus bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie auf einem Erbbaurechtsgrundstück befindet. Der jährliche Erbbauzins beträgt 3.427,84 €. Bei einer Finanzierung ist zu berücksichtigen, dass das Erbbaurecht maximal zu 70 % belastet werden darf. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 27.06.2075 bei einer Gesamtlaufzeit von 99 Jahren. Der Erbbaurechtsgeber wäre grundsätzlich dazu bereit, einen neuen Erbbaurechtsvertrag mit verlängerter Laufzeit aufzusetzen.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Das beliebte Malerviertel überzeugt durch seine ruhige Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Besonders in diesem Bereich prägen zahlreiche Bungalows das harmonische Straßenbild. Die unmittelbare Nähe zum Emmerbach und zum Naturschutzgebiet "Hohe Ward" bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden in der Natur.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 150 Meter entfernt und wird regelmäßig von den Linien 9 und N81 angefahren. Die Münsteraner Innenstadt ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar. Die Stadtteile Gremmendorf, Wolbeck und Amelsbüren liegen jeweils nur wenige Kilometer entfernt. Zudem sorgen die nahegelegenen Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A43 für eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Hiltrup-Ost verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur mit mehreren Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich im Schulzentrum Hiltrup-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind am Osttor sowie entlang der Marktallee bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht das Malerviertel zu einem attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt.

Ausstattung

Bei der Immobilie handelt es sich um einen Bungalow in modularer Massivbauweise. Die Lely-Massiv-Fertighäuser wurden in sogenannter Raumzellenbauweise errichtet. Hierbei wurden vorgefertigte Raumzellen mit einer Länge von jeweils 11,00 m und einer Breite von 2,50 m auf dem Grundstück zu einer geschlossenen Einheit zusammengesetzt.

Das Gebäude verfügt über ein zweischaliges Wandaufbau-System. Dieses besteht von außen nach innen aus Klinkerriemchen, einer 6 cm starken bewehrten Schwerbetonwand, einer 3 cm starken Hartschaumdämmung mit Dampfsperre sowie einer 8,5 cm starken bewehrten Leichtbetonwand. Die tragenden Außen- und Innenwände werden durch ein integriertes Stahlskelett stabilisiert. Das Flachdach wurde als querbelüftete Holzkonstruktion (Kaltdach) ausgeführt. Der Fußboden besteht aus einer in das Stahlskelett eingegossenen, mit Baustahlgewebe bewehrten Betonplatte.

Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Immobilie ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen vollflächigen Kriechkeller, in dem die Ver- und Entsorgungsleitungen geführt werden.

Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2001 erneuert. In diesem Zuge wurden vier neue Öltanks mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen im hinteren Bereich der Garage installiert. Der ursprüngliche Erdtank vor dem Haus wurde stillgelegt, befindet sich jedoch weiterhin auf dem Grundstück. Im Rahmen der Modernisierung wurde zudem die ursprünglich vorhandene Warmluftheizung durch klassische Heizkörper ersetzt.

Abgesehen von den genannten Maßnahmen befindet sich die Immobilie überwiegend im ursprünglichen Zustand und ist daher als sanierungsbedürftig einzustufen.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchssausweis
Baujahr: 1977 (Baukahr der Anlagentechnik: 2001)
Gültig bis: 07.08.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energiekennwert: Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Kartenansicht

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Dem Kreis Münster ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Der Immobilienanbieter Harling oHG - Immobilien und Treuhand Ansprechpartner Heinz-Wilhelm und Stephan Harling, Marktallee 64 in 48165 Münster hat diese Immobilie online gestellt.

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