**Charmantes Familienidyll - liebevoll modernisiert!**

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Objektbeschreibung

Eingebettet in ein ruhiges Mischgebiet zentral in Nersingen, heißt dieses gemütliche Einfamilienhaus neue begeisterte Bewohner HERZLICH WILLKOMMEN!
Ihr neues Familiennest überzeugt mit großzügiger Wohlfühlfläche, gut durchdachter Raumaufteilung und sehr gepflegtem Erscheinungsbild. Mit angeschürtem Schwedenofen im Wohnzimmer wirkt es auch an kalten Tagen so richtig gemütlich, zur warmen Jahreszeit laden die nach Südwesten hin ausgerichtete Terrasse und ein blickdicht eingefriedeter Garten zur Auszeit vom Alltag ein. Weitere Pluspunkte sind sicherlich die hochwertige Einbauküche, ein geräumiger Kellerraum für Spiel und Hobby sowie eine Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge. Nachdem der ehemalige Wintergarten zu einem Büroraum mit separatem Eingang umgebaut wurde, eröffnet diese Immobilie auch Potenziale für Wohnen und Arbeiten (ggf. auch mit Bestellkundschaft) unter einem Dach.
Dank umfänglicher Modernisierung im Jahr 2019 präsentiert sich das Haus auf der Höhe der Zeit. Insbesondere die junge Familie dürfte an diese moderne, kinderfreundliche und top gepflegte Immobilie ihr Herz verlieren. Möchten auch Sie dieses charmante Wohnkonzept in Nersingen für sich und Ihre Lieben entdecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch eine spannende Besichtigung!

Lage

Das Haus ist in einem ruhigen Mischgebiet in Nersingen gelegen, ca. 100 m Luftlinie vom Bahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auch fußläufig erreichbar. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Bundesautobahnen A7 (AS Nersingen) und A8 (AS
Leipheim). Die Doppelstadt Ulm / Neu-Ulm ist in ca. 15-20 Fahrminuten bequem über die neu ausgebaute Bundesstraße B10 erreichbar.

Ausstattung

Die Details auf einen Blick:
- 498 m² Grundstück bebaut mit Einfamilienhaus in massiver Bauweise Bj. 1990, komplett unterkellert
- weitere 80 m² Grundstücksanteil an Zufahrt zum Haus
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb; weitere Kfz-Außenstellplätze vorhanden
- Grundstück eingefriedet mit Stahlzaun als Sichtschutz
- gepflegter Garten mit Gartenschuppen, zum weiteren Ausbau vorbereitetem Freisitz und mit Brunnen für Grundwassernutzung
- ca. 160 m² Wohnfläche überwiegend verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, Dachspitz nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut

Erdgeschoss:
- repräsentativer Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zu Terrasse und Garten
- Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche inklusive Elektrogeräten in Markenqualität
- Arbeitszimmer mit separatem Außenzugang, ggf. auch als Büro für Selbständige geeignet
- praktisches Gästezimmer
- modernes Duschbad mit Tageslicht

Dachgeschoss:
- drei Schlafzimmer mit hohem Kniestock (ca. 1,40 m), davon zwei Zimmer mit Zugang zu einem überdachten und nach Südwesten hin ausgerichteten Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung und zeitgemäßem Sanitärmobiliar, halbhoch hell gefliest, Boden mit Fliesen in Holzoptik

- nachträglich ausgebautes Studiozimmer mit Holzpaneeldecke und Dachflächenfenster im zweiten Dachgeschoss
- großer Hobbyraum, Abstellraum, Waschküche und Technikraum im Untergeschoss, komplett gefliest
- Heizung und Wassererwärmung über Öl-Zentralheizung Bj. 1989 mit 4.800-ltr.-Kunststofftank
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Insektenschutzgitter
- Entkalkungsanlage
- überwiegend helle Marmorböden, ansonsten modernes Laminat

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Zur Anforderung aussagekräftiger Objektunterlagen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins möchten Sie bitte eine Anfrage über das Immobilienportal richten. Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne unter 0176-14148860 zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Häuser Nersingen

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Dem Landkreis Neu-Ulm ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Bayern ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Team Immobilien Süd Ansprechpartner Egmont Fugel, Maienweg 19 in 89081 Ulm.

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