Ankommen, abschalten, genießen – Ihr Ferienhaus im Allgäu OPENHOUSE 28-29.08 Anmeldung erforderlich!

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Energiepass

Objektbeschreibung

GEG 2020: EA‑Bedarf, 210,6 kWh/(m²·a), Strom, BJ(Geb.) 1966, BJ(Anl.) 1990, EffKl. G

360° Objekt-Rundgang: https://tour.ogulo.com/vmTy

Das Ferienhaus ist ein eingeschossiges, massiv gebautes Ferienhaus des Typs A aus den Jahr 1966 und befindet sich im beliebten Feriendorf Reichenbach, rund 1,5 km südwestlich von Nesselwang. Das Haus steht auf einem 895 m² großen Grundstück im Sondergebiet Erholung (§10 BauNVO). In diesem Gebiet sind Ferienhäuser zulässig, die sowohl zur eigenen Feriennutzung als auch zur Vermietung an wechselnde Gäste genutzt werden dürfen. Ein Erstwohnsitz ist nicht erlaubt.
Aktuell wird das Objekt über die Ferienvermietungsagentur „Sonnenhäuser Reichenbach“ vermietet.

Das Ferienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem hellen Wohn‑ und Essbereich, einer separaten Küche sowie einem 2021 vollständig erneuerten Badezimmer, ein sep. Wc und einen Vorraum vor der Haustüre. Sehr praktisch!
Die Südterrasse mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen. Eine angrenzende Garage sowie ein Lagerraum mit Zugang zum Kriechkeller ergänzen das Raumangebot.

Im Jahr 2021 wurde das Ferienhaus teilweise modernisiert: Das Badezimmer wurde vollständig erneuert, die Polster im Wohnbereich ausgetauscht, die Spülmaschine ersetzt und das gesamte Haus innen neu gestrichen. Die Fenster (Kunststoff, Wärmeschutzverglasung) wurden 2021 ebenfalls umfassend erneuert. Die Küchenmöbel wurden zwischenzeitlich ebenfalls erneuert.

Die solide Porenbetonbauweise, der ebenerdige Grundriss und die ruhige Lage machen das Objekt zu einem attraktiven Ferienhaus. Besonders hervorzuheben ist die freie Aussicht auf den Buron und die Alpspitze, die dem Haus einen hohen Erholungswert verleiht.

Ausstattung

GEG 2020: EA‑Bedarf, 210,6 kWh/(m²·a), Strom, BJ(Geb.) 1966, BJ(Anl.) 1990, EffKl. G

eingeschossiges Ferienhaus Typ A

Baujahr 1966

massive Bauweise aus 20 cm Porenbeton

Wohnfläche ca. 95 m²

Grundstück 895 m²

Nutzung ausschließlich als Ferienhaus zulässig (Eigennutzung + Vermietung an wechselnde Gäste)
2021 teilweise modernisiert (Bad, Polster, Spülmaschine, Innenanstrich, Fenster umfassend)

Wohn- und Essbereich (Wfl. ca. 22,79m²):
Heller Wohnraum mit großem Fenster und großer Schiebetüre für Zugang zur Terrasse
Holzdecke
Fliesenboden
gemütliche Sitzecke
Polster 2021 erneuert
Essplatz für 6 Personen

Küche (separat) (Wfl. ca. 7,11m²):
Küche Wandfliesen im Retro‑Stil
Küchenmöbel zwischenzeitlich erneuert
Elektroherd, Spüle, Ober- und Unterschränke
Holzdecke
Fliesenboden zwischenzeitlich erneuert
Spülmaschine 2021 erneuert
gepflegter Zustand

Schlafzimmer:
3 Schlafzimmer (Wfl. ca. 15,83m², ca. 11,72m², ca. 12,12m²), alle mit Holzdecken
teils traditionelle Allgäuer Holzmöbel
große Fenster mit Bergblick
Perkettboden

Badezimmer (Wfl. ca. 3,46m²):
2021 komplett neu
neue Dusche mit Glaskabine
neues WC, neues Waschbecken, neuer Spiegel
hell gefliest

WC (Wfl. ca. 1,60m²) / Abstellraum (Wfl. ca. 6,21m²) / Flur (Wfl. ca. 9,16m²):
alle gefliest

Fenster & Türen:
Fenster 2021 umfassend erneuert (Kunststoff, Wärmeschutzverglasung)
Innentüren gepflegt original

Dach / Decke / Holzbalkendecke:
ca. 6 cm Mineralfaserdämmung
übliche Dachpfannen
Dachrinne auf Terrassenseite erneuert
Dachspitz als Kaltraum

Kriechkeller vom Lagerraum aus zugänglich

Außenbereich:
Südterrasse mit Waschbetonplatten
große Markiese
große Gartenfläche
Garage nördlich angebaut
großzügiger Holzvorbau am Eingang (Abstellbereich, Wfl. ca. 7,11m²))
freie Aussicht auf Buron und Alpspitze

Nutzflächen:
Garage
Lagerraum
Abstellbereich im Holzvorbau
Kriechkeller

Sonstige Angaben

Interne INFORMATION nicht im Exposé!

2021 neue Polster

2021 neue Spülmaschine

2021 gestrichen

2021 Fenster und Türen

2021 Bad neu

Geschäftsanteil Nr. 132 im Wert von 1.500,00€

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Häuser Nesselwang

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