Gesucht, begehrt und wertbeständig! Doppelhaushälfte in Nesselwang!

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Objektbeschreibung

360° Objekt-Rundgang: https://tour.ogulo.com/glzH

GEG2020: EV-VERBRAUCH, 56,5 kWh/(m²a), Hzg. Gas/LuftWP, BJ(EA)2002/2023, EFFKl:B

Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in sonniger Randlage Nesselwangs. Die massive Ziegelbauweise eines einheimischen Bauunternehmens gewährleistet Ihnen eine solide Baustruktur.
Hinter der Fassade verbirgt sich ein optimal eingeteiltes Haus mit viel Platz für die ganze Familie - ein wahres Raumwunder. Vom Keller bis unters Dach - gut durchdacht.
Der offen gehaltene Wohn-/Essbereich, kombiniert mit einem Schwedenofen verleiht dem Haus ein gemütliches Wohlfühlambiente - ein wahrer Magnet. Das Haus bietet Ihnen vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss zu dem herrlichen Wohn-/ Essbereich eine gut ausgestattete Küche, fünf Schlafzimmer und zwei Bäder,sowie einen komplett ausgebauten Keller. Die vielseitigen Möglichkeiten für Platz und Raum werden Ihnen sofort gefallen.
Eine schöne Südterrasse mit pflegeleichtem Garten, sowie zwei Balkone versprechen zu jeder Tageszeit viele sonnige und erholsame Momente im Freien.
Hier werden Sie sich von Anfang an wohlfühlen.
Lassen Sie sich von diesem Haus und seinem besonderen Flair inspirieren.
Genau das Richtige für die ganze Familie!

Lage

Im weiten Talkessel der Wertach am Fuße der Alpspitze liegt Nesselwang. Der Markt Nesselwang ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Landkreis Ostallgäu und liegt 867 bis 1624 m über NN. Nesselwang ist ein sehr begehrter Sommer- wie auch Wintersportort. Aber nicht nur in den Hauptferienzeiten ist Nesselwang beliebter Anlaufpunkt für Urlauber. Heute kann man fast sagen, dass Nesselwang ein Ganzjahres-Feriengebiet ist. In der näheren Umgebung von Nesselwang befinden sich weltberühmte attraktive Ausflugsziele, wie z.B. Schloß Neuschwanstein, Füssen, die Wieskirche, Schloß Linderhof, Zugspitze und der Bodensee.

Ausstattung

GEG2020: EA-Verbrauch, 56,5 kWh/(m²a), Hzg.Gas/Strom, BJ(EA02/23),EFFKl: B

360° Objekt-Rundgang:

Doppelhaushälfte
Baujahr 2002
Wohnfläche ca. 151 m²
Grundstück ca. 288 m²

EG
offener und großzügiger Wohn/Essbereich
Küche mit Einbauküche, EBK inklusive
Schwedenofen im Wohn-/Essbereich
Gäste-WC
Abstellraum
Parkettausstattung
sonnige Südterrasse mit pflegeleichtem Garten

1.OG
3 Schlafzimmer
in warmen Farbtönen gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche WC und Waschbeckeneinbauten
Parkettausstattung
Südbalkon

2.OG/DG
komplett ausgebaut
2 Zimmer
Duschbad, zeitlos gefliest
Laminatausstattung
3 Dachgauben
Westbalkon, von beiden Zimmern aus begehbar

UG
4 Kellerräume
Waschmaschinen- und Trockenraum
Heizung Gastherme
Luft/Wärmepumpe 2023
gesamter Keller gefliest

Außenbereich:
pflegeleichter Garten
Balkonkraftwerk
1 Tiefgaragen-Stellplatz und 1 Stellplatz Carport am Haus

Sonstige Angaben

Wohnhaus:
Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2005 in massiver Ziegelbauweise und komplett unterkellert von einer einheimischen Baufirma errichtet. Es befindet sich in sonniger Randlage Nesselwang´s, mit Sicht zur Alpspitze.

Der Landhausstil gibt diesem Haus ein angenehmes und freundliches Äußeres. Ein pflegeleicht angelegter Garten rundet das freundliche Ambiente ab.

Lage:
Die ruhige und angenehme Südlage, am Rande von Nesselwang, zeichnen dieses Haus ganz besonders aus. In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses befinden sich Rad- und Wanderwege, im Winter auch Langlaufloipen.

Erdgeschoss:
Küche:
Die helle Küche bietet reichlich Platz für eine großzügige Einbauküche. Hier zu kochen macht einfach Spaß.

Wohnen/ Essen:
Der offen gehaltene Wohn/Essbereich mit Schwedenofen wird hier zu Ihrem einem Wohlfühlbereich. Zwei wunderschöne einzelne Bereiche die in sich sehr harmonisch wirken. Durch eine große Fensterfront wird der Wohn/Essbereich sonnig und hell durchflutet und macht ihn besonders sympathisch. Von hier aus gelangen Sie zur Terrasse und in den Garten.

Diele:
Der Eingangs- und Dielenbereich bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Klassisch gelangen Sie von dort in jeden Raum und übers integrierte Treppenhaus zu den weiteren Etagen.

Gäste WC:
Im Erdgeschoss steht Ihnen und Ihren Gästen ein Gäste-WC zur Verfügung.
In dem angrenzenden Abstellraum befindet sich ausreichend Stauraum für alles Mögliche.

Terrasse:
Im Erdgeschoß können Sie sich an einer großzügigen und sonnigen Südterrasse erfreuen. Die Holzpaneele sorgen für ein angenehmes Laufgefühl. Die vielseitige Nutzung, verspricht viele schöne Stunden im Freien.
Genießen Sie Ihre Freizeit unter freiem Himmel.

Garten:
Ein pflegeleicht angelegter Garten rundet das Ganze ab.
Ein Sonnenplatz für besonders schöne Stunden.

1. OG
Schlafzimmer:
Es erwartet Sie ein gut geschnittenes, helles Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Zu dem nach Süden ausgerichteten Raum gehört ein Südbalkon - Ihr persönlicher Logenplatz.

Zimmer/Büro:
Des Weiteren befinden sich auf derselben Etage noch zwei Zimmer, die sich als Büro Kinder - oder Gästezimmer bestens eignen.

Das Gesamte 1.OG ist mit Parkett ausgestattet.

Badezimmer:
Das Badezimmer ist in freundlichen, warmen Farbtönen deckenhoch gefliest und mit einer Badewanne, einer Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet.
Erfreuen Sie sich hier an hochwertigen Badezimmermöbeln in einem abgerundeten Design.

2. OG:
Das 2. OG ist komplett ausgebaut und mit zwei weiteren Zimmern ausgestattet. Das zur Südseite liegende Zimmer mit seinen 3 Dachgauben wirkt durch seine Größe und lässt sich toll gestalten. Das zweite Zimmer liegt zur Westseite und ist ebenfalls von ausreichender Größe. Der schöne sonnige Westbalkon kann von beiden Zimmern aus genutzt werden.

Bodenbeläge:
Die Bodenbeläge bestehen im Wohn-/Essbereich, sowie im gesamten 1. OG aus Parkett.
Das 2.OG ist mit Laminat ausgestattet.
Die Küche, wie auch der Eingangs- und Dielenbereich, das Badezimmer, das Gäste-WC und der gesamte Keller sind gefliest.

Zustand:
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Fenster:
Sind Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung (K-Wert 1,1).

Balkone und Terrasse:
Der Bodenbelag der Terrasse im Erdgeschoss ist aus Holzdielen.
Der Südbalkon ist ebenfalls mit Holzdielen belegt und passend zum Landhausstil verkleidet. Beide sind zur Südseite ausgerichtet und bieten einen Blick zur Alpspitze.
Der auf der Westseite befindliche Balkon im 2. OG ist ebenfalls passend zum Landhausstil gebaut.

Bodenbeläge:
Parkett, Laminat, Fliesen.

Heizung:
Die Gas-Zentralheizungsanlage wird regelmäßig gewartet.

Keller:
Im Kellergeschoss befinden sich zur Heizung, der Waschmaschinen und Trockenraum und weitere Kellerräume als Nutzfläche.
Einer davon kann durch seine Größe gut als Hobbyraum genutzt werden.
Das Haus ist komplett unterkellert und gefliest.

Garage und Stellplatz:
Zum Haus gehört ein Tiefgaragenplatz als auch ein PKW-Stellplatz (Carport) direkt am Haus.

Bezug:
Das Haus kann nach Absprache übernommen werden und wird ohne Einrichtungsgegenstände verkauft.

Kartenansicht

Häuser Nesselwang

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