Unverbauter Ausblick - Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in einer beliebten Lage in Neuburg - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen

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Preise

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Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, zentrumsnahen Lage.
Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka. Hessellohe war bis zum 1. Januar 1976 ein Gemeindeteil der bis dahin selbständigen Gemeinde Ried. Seit der Gebietsreform ist das Dorf ein Gemeindeteil von Neuburg an der Donau in Bayern. Der Ortsname stammt vom Hasel-loch, vermutlich gab es dort bei der Gründung des Ortes sehr viele Haselnussstauden. Der letzte Bürgermeister war Leonhard Pfaller. Der Ort gehört heute zur Gemarkung Ried.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt
Neuburg verfügt über einen Bahnhof.

Ausstattung

Traumhafter Ausblick
Das Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial (Dachgeschoss) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141,80 m² und einem Grundstück von ca. 3.920 m² (Grundstück Haus ca. 1.686 m² + Wiese ca. 2.234 m²).

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 141,80 m² verfügt über:
- Diele
- Flur
- Garderobe
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten und in den Garten
- Wintergarten
- Küche mit Zugang in die Speis, die Küche verfügt über einen Küchenherd mit Holzfeuerung
- Speis
- Abstellraum
- 2 Kinderzimmer
- Gäste-WC mit Fenster, WC und Waschbecken
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und einem Fenster

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und verfügt über eine Grundfläche von ca. 132,80 m².

Das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 131,60 m² verfügt über:
- Flur mit Treppenaufgang in den Garten
- Waschraum
- 2x Kellerräume
- Werkstatt mit einem Garagentor nach außen in den Garten
- Tankraum
- Heizraum
- Abstellraum

Zu diesem Einfamilienhaus gehört ein Nebengebäude, mit Unterstellmöglichkeit für z.B. PKW, Hobby, Werkzeug etc.

Der großzügige Garten mit unverbauter Aussicht lädt zum Verweilen ein. Die Aussicht auf die Neuburger Altstadt mit dem Schloss ist traumhaft.

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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
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Häuser Neuburg an der Donau

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