WOHLFÜHLHAUS MIT AUSSICHT

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Objektbeschreibung

Klassisch und stilvoll präsentiert sich dieses 2-geschossige Einfamilienhaus. Unter dem Satteldach vereinen sich moderne Architektur und höchster Wohnkomfort. Im Entrée trennt die offene Treppe WC und Hauswirtschaftsraum räumlich vom restlichen Wohnbereich ab. Auch das Büro findet hier seinen Platz. Der offene und helle Koch- und Wohnbereich wird durch ein freistehendes Wandelement gekonnt unterbrochen. Vom Wohn- und Esszimmer geht es zur großflächigen Eckterrasse. Im Obergeschoss ist die Elternsuite mit Bad und Ankleide dank kluger Raumaufteilung geschickt von den Kinderzimmern mit eigenem Dusch-WC abgegrenzt. Der Dachvorsprung an der Giebelseite setzt nicht nur gestalterische Akzente, sondern sorgt auch für einen geschützten Aufenthalt im Freien.

Gegen Aufpreis auch mit Flach-, Walm- oder Pultdach verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt im Ortsteil Reuschbach der Gemeinde Niedermohr, eingebettet in sanfte Hügellandschaft zwischen Glan-Tal, Sickinger Höhe und Westpfälzer Moorniederung. Reuschbach liegt auf etwa 311 m Höhe und ist umgeben von ausgedehnten Wiesen, Wäldern und gepflegten Wanderwegen.

Ein besonderes Highlight ist die Aussichtsplattform auf der Reuschbacher Höhe (auch "Springer‑Berg" genannt). Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Rundblick über die Region - von der Sickinger Höhe, dem Potzberg bis hin zum Donnersberg - ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen.
🔸 Verkehrsanbindung & Nähe zur Stadt

Über die Bundesstraße B 420 und die nahe A62 sind Städte wie Kusel, Kaiserslautern, Landstuhl und Ramstein in kurzer Fahrzeit erreichbar - ideal für Berufspendler.

Der Ort ist zudem an den regionalen ÖPNV angeschlossen: Buslinien verbinden Reuschbach mit Niedermohr und Umgebung, wo es einen Bahnhof zur Bahnverbindung Richtung Landstuhl-Kusel gibt.

🔸 Infrastruktur & Versorgung

Reuschbach selbst verfügt über eine ländlich geprägte Infrastruktur; für weiterführende Versorgung sind Niedermohr, Steinwenden und Ramstein nur wenige Minuten entfernt. Dort finden sich Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Schulen und Kindergärten.

In Niedermohr gibt es zudem Gemeinschaftseinrichtungen wie eine KiTa, Mehrzweckhallen und ein reges Vereinsleben.

🔸 Freizeit & Natur direkt vor der Tür

Das Gebiet bietet ein dichtes Netz an Rad- und Wanderwegen, unter anderem entlang des Reuschbachs und zur Aussichtsplattform.

Ruhige Rückzugsorte in Wiesen und Wäldern, ideal für Naturgenuss, Familienausflüge, Hundespaziergänge oder sportliche Aktivitäten.

🔸 Wohnqualität & Gemeinschaft

Reuschbach bietet ruhiges, naturnahes Wohnen mit dörflichem Charakter, ohne auf moderne Anbindung verzichten zu müssen - perfekt für Menschen, die Wohnkomfort mit Nähe zur Natur und einer guten Gemeinschaft schätzen.

Die Gemeinde Niedermohr lebt vom starken Engagement ihrer Vereine und Ehrenamtlichen - ein lebendiger und zusammenhaltender Dorfcharakter, der sich auch im Ortsteil Reuschbach widerspiegelt.

Ausstattung

Haus inklusive:

- Architektenleistung
- Eingesteckte Glasgeländer
- Hebe-Schiebe-Anlage im Büro
- Zertifizierte Nachhaltigkeit (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
- Elektrische Aluminiumrollläden
- Egalisationsanstrich der Fassade mit bioziden Wirkstoffen
- Frischluftwärmetechnik von PROXON
- Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Sonstige Angaben

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL Premiumhaus widerspiegelt.

Kartenansicht

Häuser Niedermohr

WOHLFÜHLHAUS MIT AUSSICHT ist der Titel dieses Immobilienangebots. Weitere Immobilienanzeigen finden sich auf der Seite Niedermohr.

Dem Landkreis Kaiserslautern ist diese Immobilie zugeordnet. Das zugewiesene Bundesland dieses Immobilieninserats ist Rheinland-Pfalz. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte OKAL Ansprechpartner Nathan Lezius, in.

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