Handwerker aufgepasst....

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Energiepass

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in guter Lage von Niedernhausen, umgeben von einem Grundstück mit einer Fläche von ungefähr 520 m². Das Haus selbst umfasst eine Wohnfläche von etwa 115 m², ergänzt durch einen Garten, der zum Entspannen einlädt. Für Ihre Fahrzeuge ist mit einer geräumigen Doppelgarage gesorgt. Errichtet im Jahre 1923, präsentiert sich diese Immobilie als ein Projekt mit Sanierungsbedarf, das gerade für handwerklich geschickte Käufer eine ideale Gelegenheit darstellt, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei dessen Potential voll auszuschöpfen.

Der Innenbereich des Hauses begrüßt Sie mit einem einladenden Flur, der Sie in die verschiedenen Bereiche im Erdgeschoss führt: eine praktische Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Gäste-WC, ein behagliches Wohnzimmer, das nahtlos in das Esszimmer übergeht, ein nützlicher Garderobenraum sowie ein Tageslichtbad ausgestattet mit einer Dusche. Das Obergeschoss, erreichbar über eine Treppe im Flur, bietet vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büros genutzt werden können, je nach den Bedürfnissen Ihrer Familie.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Abstellraum, eine Waschküche sowie der Heizungsraum, in dem eine moderne Viessmann Gasheizung untergebracht ist, die im Januar 2022 installiert wurde.

Die hervorragende Verkehrsanbindung Niedernhausens, einschließlich eines S-Bahnanschlusses und der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A3, gewährleistet eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Eine Besichtigung wird wärmstens empfohlen, um sich einen eigenen Eindruck von diesem besonderen Haus und seiner reizvollen Umgebung zu verschaffen. Das Haus ist kurzfristig verfügbar und stellt für die zukünftigen Eigentümer eine hervorragende Chance dar, das Leben in der schönen Taunusregion mit eigenen Händen zu formen und zu genießen.

Lage

Niedernhausen, erstmals 1233 urkundlich erwähnt, zählt ca. 15.000 Einwohner. Ortsbildenden Charakter haben verschiedene historische Gebäude. Die außergewöhnlich schöne Mittelgebirgslandschaft, umgeben von Wäldern, und mit vorzüglichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine ausgezeichnete Ärzteversorgung machen diese Gemeinde attraktiv und lebenswert.

Das herrliche Naherholungsgebiet Rhein-Taunus ist eines der beliebtesten Wanderziele für Gäste aus nah und fern. Des Weiteren können Sie mit Ihrer Familie Ihre Freizeit auf vielfältigste Weise gestalten: Gehen Sie plantschen im Waldschwimmbad, machen Sie ausgedehnte Radtouren, joggen Sie aktive Runden, machen Sie einen gemütlichen Spaziergang oder sehen Sie Ihren Jüngsten beim Toben auf diversen Spiel- und Bolzplätzen zu. Rund 85 Vereine bieten Ihnen neben den gemeindlichen Aktivitäten ein vielseitiges Freizeitangebot.

Traditionen und altes Brauchtum werden in Niedernhausen geehrt. Besuchen Sie Backes-, Kelterfeste und alljährlichen Kerben oder nutzen Sie die gemeindlichen Aktivitäten und weitere vielseitige Freizeitmöglichkeiten aus dem Angebot von rund 85 Vereinen.

Die Betreuung und Bildung Ihrer Sprösslinge ist in diversen Kitas sowie der Grund- und kooperativen Gesamtschule gesichert.

Über die A3, Bundesstraßen und Schiene sind Sie hervorragend an Wiesbaden, Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Des Weiteren gibt es eine S-Bahn-Verbindung nach Frankfurt mit Anschluss zur A3 in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

- Tageslicht Duschbad
- Gäste WC
- Viessmann Gas-Heizung aus Januar 2022
- Doppelgarage und Stellplätze
- großer Garten

Kartenansicht

Häuser Niedernhausen

Handwerker aufgepasst.... ist der Titel dieses Immobilienangebots. Weitere Immobilienanzeigen finden sich auf der Seite Niedernhausen.

Dem Rheingau-Taunus-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Das zugewiesene Bundesland dieses Immobilieninserats ist Hessen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Blumenauer Consulting GmbH & Co.KG Ansprechpartner Timothy Blumenauer, Königsteiner Straße 6 in 65812 Bad Soden am Taunus.

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