Kreta, Nikithianos: Große Villa mit Gästehaus und Pool in schöner Lage zu verkaufen

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Objektbeschreibung

Hier wird eine große Villa (280 m²) mit einem Gästehaus von 80 m² und einem großen Pool auf einem 2.366 m² großen Privatgrundstück an einem Hang neben dem hübschen Dorf Nikithianos, Agios Nikolaos, Lasithi, Kreta, verkauft.

Das Anwesen verfügt über eine eigene Zufahrt und Parkplätze für mehrere Autos.

Das Haupthaus verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit Holz- und Marmorschränken sowie Esstisch und Stühlen, einen sehr großen, offenen Wohn- und Essbereich mit eigener Holzbar, ein Gäste-WC, ein Doppelzimmer und ein Doppelzimmer mit Bad en suite und Balkon im Erdgeschoss sowie zwei Doppelzimmer mit Bad en suite im Obergeschoss. Von diesen Zimmern aus gelangt man auf sehr große Balkone mit herrlichem Blick auf das Tal und die umliegenden Berge.
Die Schlafzimmer im Obergeschoss bieten direkten Zugang zur Poolterrasse mit einem 30 m² großen Swimmingpool, einer Poolbar und einem angrenzenden Grillplatz.

Oberhalb der Poolterrasse befindet sich ein kleiner Obstgarten mit Oliven- und Mandelbäumen.
Unterhalb der Poolterrasse hat man Zugang zu zwei Räumen: einem Abstellraum und dem Raum, in dem sich der Poolfilter und die Pumpe befinden.

Etwas weiter entlang befindet sich ein weiteres kleineres Gebäude mit einem schönen Studio-Gästeapartment im obersten Stockwerk und einem großen Abstellraum im Erdgeschoss.

In allen Räumen des Haupthauses und im Gästehaus gibt es eine Zentralheizung (Dieselheizkessel).

Lage

🏡 Nikithianos – Idyllisches Dorf in der Region Agios Nikolaos (PLZ 724 00)
Nikithianos ist ein malerisches, historisches Dorf in der Region Lasithi, das strategisch günstig im fruchtbaren Hinterland des Golfs von Mirabello liegt. Umgeben von uralten Olivenhainen und den sanften Ausläufern des Dikti-Gebirges, bewahrt sich der Ort den unverfälschten Charme des ländlichen Kretas. Durch die unmittelbare Nähe zur Kleinstadt Neapoli genießen Bewohner hier eine perfekte Balance zwischen absoluter Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Ostinsel. Nikithianos ist ein Geheimtipp für Individualisten, die das authentische Dorfleben suchen, ohne auf die Nähe zum Meer und zu modernen Städten verzichten zu wollen.

📜 Charakter & Lebensgefühl
Das Lebensgefühl in Nikithianos ist geprägt von kretischer Gelassenheit und tief verwurzelten Traditionen. Der Alltag im Dorf folgt dem Rhythmus der Jahreszeiten und der Landwirtschaft, was eine Atmosphäre der Beständigkeit und Entschleunigung schafft. Die Gastfreundschaft der kleinen Dorfgemeinschaft ist legendär, und in den schmalen Gassen scheint die Zeit stillzustehen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu den kulturellen Zentren der Region dafür, dass das Leben hier niemals isoliert wirkt. Es ist der ideale Ort, um die Seele baumeln zu lassen und die authentische kretische Lebensart in vollen Zügen zu genießen.

📍 Lage
Nikithianos liegt in der Präfektur Lasithi, eingebettet in das Tal von Neapoli. Die Lage bietet einen schnellen Zugang zur Schnellstraße (VOAK), was die Wege zu den Küstenstädten und in das Hochgebirge gleichermaßen kurz hält.

🚗 Entfernungen
Agios Nikolaos (Zentrum): 11,9 km | 17 Min.
Ierapetra (Zentrum): 45,4 km | 49 Min.
Sitia (Zentrum): 76,9 km | 1 Std. 24 Min.
Flughafen Kastelli: 47,8 km | 52 Min.

🌿 Natur & Ausflugsziele
Die Region um Nikithianos ist ein wahres Paradies für Entdecker. Die berühmte Lasithi-Hochebene mit ihren markanten Windmühlen und der legendären Zeus-Höhle ist über eine spektakuläre Bergstraße schnell erreichbar. Wanderer schätzen die Pfade durch die umliegenden Hügel, die immer wieder den Blick auf das tiefblaue Meer des Golfs von Mirabello freigeben. Die kosmopolitische Stadt Agios Nikolaos mit ihrem Voulismeni-See und den erstklassigen Stränden der Umgebung liegt quasi vor der Haustür, während die antiken Ruinen von Lato Geschichtsinteressierte begeistern.

🧱 Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Nikithianos bietet exzellente Möglichkeiten für Kenner. Das Portfolio reicht von liebevoll restaurierten Steinhäusern mit traditionellen Innenhöfen bis hin zu großzügigen Grundstücken, die sich ideal für den Bau einer modernen Luxusvilla oder eines Villen-Neubaus mit privatem Swimmingpool eignen. Die erhöhte Lage vieler Objekte garantiert oft einen weiten Blick über das Tal bis hin zum Meer. Dank der steigenden Beliebtheit der Region Lasithi und der Nähe zum Flughafen Kastelli bietet dieser Standort ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Schmidbauer Immobilien Kreta, Ihr spezialisierter Immobilienmakler, unterstützt Sie diskret und professionell bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie in dieser idyllischen Lage.

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Nikithianos - Lasithi - Kreta von oben - 4K Drohnenvideo

Sonstige Angaben

Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.

Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.

Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.

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