Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vermieteter Einheit in Nordhorn

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Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1971 befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Nordhorn. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie einer guten Anbindung an das Stadtzentrum. Die ruhige, dennoch zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 199 m² und bietet eine klare, funktionale Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2022, die für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich eine zentrale Diele, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum, ein Gäste-WC und ein barrierefreies Badezimmer.

Obergeschoss (derzeit vermietet)
Das Obergeschoss ist nahezu identisch aufgebaut und verfügt über eine Diele, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche. Zusätzlich stehen ein Abstellraum, ein Gäste-WC und ein Badezimmer zur Verfügung. Von dieser Etage aus gelangt man über eine Treppe direkt in den Garten.

Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine fest eingebaute Treppe erreichbar und verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Diese Ebene bietet zusätzlichen Wohn- oder Rückzugsraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist der große, vollständig eingezäunte Garten, der ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder für Haustierhaltung bietet. Vom Obergeschoss aus besteht über eine Außentreppe ein direkter Zugang zum Garten, was die Nutzung besonders komfortabel macht.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit elektrischen Toren, die im Jahr 2021 erneuert wurden und zusätzlichen Komfort sowie sichere Stellmöglichkeiten bieten.

Die klare Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung.

Lage

Nordhorn ist eine Kreisstadt mit Rund 55.000 Einwohnern und liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist. Nordhorn bietet einerseits viele ländliche Partien, andererseits aber auch viele Geschäfte, Restaurant, Cafés und Kinos. Den 54 Sportvereinen in Nordhorn gehören fast 18.000 Mitglieder an. Das Bildungsangebot ist gut aufgestellt. Es gibt vor Ort 13 Grundschulen, drei Oberschulen und zwei Gymnasien. Sowie die Berufsbildenden- und Förderschulen sind in der Kreisstadt angesiedelt. Volkshochschule, Musikschule, FABI, die Akademie für Sozialpädagogik und die Kunstschule sind ebenfalls ortsansässig. Nordhorn verfügt über ein Krankenhaus, welches sich im Stadtteil Bookholt befindet. Die Nordhorner lieben zum einen die Nähe zur Stadt mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten und den Plätze zum Einkehren und Verweilen, zum Anderen die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Einzelhandel sind in unmittelbarer Nähe aufzufinden.Über die Autobahnen A 31 und A 30 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Nordsee sowie Hannover Berlin und Amsterdam schnell und bequem zu erreichen.In den letzten Jahren hat es eine große Entwicklung bei dem mittelständischen Unternehmen gegeben. Viele haben sich rund um Nordhorn angesiedelt. 

Ausstattung

Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:

Erdgeschoss
- Neuer Designboden in den Schlafzimmern sowie im Wohn- und Essbereich
- Frischer Anstrich

Obergeschoss
- Komplett neues Badezimmer
- Neues Gäste-WC
- Designboden in beiden Schlafzimmern, im Flur sowie im Wohn- und Essbereich
- Frischer Anstrich

Allgemein
- Neue Heizungsanlage
- Neuer Gartenzaun
- Zwei neue elektrische Garagentore
- Großzügiger Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m, vielseitig nutzbar

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

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Häuser Nordhorn

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vermieteter Einheit in Nordhorn ist der Titel dieses Immobilienangebots. Weitere Immobilienanzeigen finden sich auf der Seite Nordhorn.

Dem Landkreis Grafschaft Bentheim ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Niedersachsen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte RE/MAX Grafschaft Bentheim - Frank grote Hölmann eK Ansprechpartner Frank grote Hölmann, Veldhausener Straße 34 in 49828 Neuenhaus.

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