Neuwertiges Reihenhaus in Höfen mit Sonnen-Terrasse zum pflegeleichten Spielgarten + Carport + KfZPl

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Reihenhaus aus dem Baujahr 2020 überzeugt durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage im Nürnberger Stadtteil Höfen.

Mit lichtdurchfluteten Räumen, einem offenen Grundriss und vielen durchdachten Details bietet es Wohnkomfort für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der direkt auf die sonnige Terrasse und den pflegeleichten Spielgarten führt – ideal zum Entspannen, Spielen und Genießen.

Die großen, modernen Bodenfliesen unterstreichen das elegante Ambiente.

Ergänzt wird die Etage durch ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss sorgt edles Parkett für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Hier befindet sich das Hauptbad mit Wanne und Dusche sowie weitere helle Räume, die flexibel genutzt werden können.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit Parkettboden und eigenem Duschbad – perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Ein Hobbyraum im Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum schafft.

Die behagliche Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Zum Haus gehören ein Carport (17.000 €) sowie ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz (9.000 €), die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.

Aktuell ist die Immobilie für 1.800 € monatlich solide vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit etwas Zeitperspektive.

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Die ImmoUnion24 GmbH sucht Kooperationspartner (m/w/d) auf freiberuflicher Basis – ohne Kapitaleinsatz

Sie sind im Immobilienbereich tätig oder möchten als selbstständiger Immobilienberater durchstarten?

Dann sind Sie bei uns genau richtig! 

Wir suchen motivierte Kooperationspartner (m/w/d), die uns bei der Vermittlung und Betreuung von Immobilien unterstützen – ohne finanziellen Eigenaufwand! 

Was wir bieten: 

### Flexible Zusammenarbeit – Sie bestimmen Ihre Arbeitszeiten selbst 

### Attraktive Provisionsbeteiligung – Ihre Leistung wird fair vergütet 

### Keine Investitionen nötig – Sie starten ohne Kapitaleinsatz 

### Professionelle Unterstützung – Nutzung unseres Netzwerks und unserer Erfahrung 

Was Sie mitbringen: 

*** Begeisterung für Immobilien und Vertrieb 

*** Kommunikationsstärke und Eigeninitiative 

*** Idealerweise Erfahrung in der Immobilienbranche (kein Muss) 

Werden Sie Teil eines starken Netzwerks und profitieren Sie von einem bewährten System. 

*** Interesse? Kontaktieren Sie uns unter 09126 – 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de 

Lage

Das angebotene Reihenhaus befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Höfen, im Westen der Stadt.

Die Lage verbindet die Vorteile einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und das Umland.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die Südwesttangente und die Autobahnen A73 und A3.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem nutzbar – Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Für Erholung und Freizeit sorgen nahegelegene Grün- und Parkanlagen wie der Pegnitzgrund, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig sind Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen bequem erreichbar, sodass sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal eignet.

Insgesamt bietet die Lage in Höfen eine attraktive Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen mit hoher Lebensqualität.

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Ausstattung

- Neuwertiges Reihenhaus, Baujahr 2020

- Moderne Architektur & hochwertige Ausstattung

- Ruhige Lage im Nürnberger Stadtteil Höfen

- Lichtdurchflutete Räume & offener Grundriss

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und pflegeleichtem Spielgarten

- Moderne, großflächige Bodenfliesen im Erdgeschoss

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Obergeschoss mit edlem Parkettboden

- Hauptbad mit Dusche und Wanne

- Weitere helle, flexibel nutzbare Räume im Obergeschoss

- Ausgebautes Dachgeschoss mit Parkettboden und eigenem Duschbad

- Hobbyraum im Keller

- Praktischer Abstellraum

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Carport (17.000 €) und zusätzlicher Kfz-Stellplatz (9.000 €)

- Aktuell gut vermietet für 1.800 € monatlich

- Geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Was Sie mitbringen: 

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Sonstige Angaben

Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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Häuser Nürnberg

Neuwertiges Reihenhaus in Höfen mit Sonnen-Terrasse zum pflegeleichten Spielgarten + Carport + KfZPl ist der Titel dieses Immobilienangebots. Weitere Immobilienanzeigen finden sich auf der Seite Nürnberg.

Dem Landkreis Nürnberg ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Bayern ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Der Immobilienanbieter ImmoUnion24 GmbH Ansprechpartner Jörg Harandt, Allersberger Str. 185 F in 90461 Nürnberg hat diese Immobilie online gestellt.

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