Dreiseitenhof: 2 Wohnhäuser, Nebengelass, gr. Grundstück = viel Raum für individuelle Lebenskonzepte

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Objektbeschreibung

Der großzügige Dreiseitenhof in Oberwiera vereint zwei separate Wohnhäuser, mehrere Nebengebäude und ein weitläufiges Grundstück zu einem außergewöhnlichen Anwesen, das vor allem Interessenten anspricht, die einen privaten Rückzugsort mit viel Raum für eigene Ideen oder ein Objekt für mehrere Generationen suchen. Auf insgesamt rund 7.779 m² erwarten Sie Gartenflächen, Obst- und Ziergehölze, ein kleines Waldstück, ein Brunnen sowie ein Hofbereich, der zur Hälfte gepflastert und zur Hälfte mit Schotter befestigt ist. Diese Kombination schafft eine vielseitige Basis für Wohnen, Arbeiten, Hobby oder Kleintierhaltung. Vom Gesamtgrundstück sind ca. 3.600 m² verpachtet für jährlich ca. 83 EUR.
Zum Anwesen gehören -neben den beiden Wohnhäusern- ein ehemaliges kleines Stallgebäude (teilunterkellert, sanierungsbedürftig) sowie ein Garagengebäude mit angrenzendem Schuppen (vor ca. 40 Jahren erbaut, nicht unterkellert). Beide bieten zusätzliche Nutzflächen und eröffnen diverse Nutzungsmöglichkeiten - von Werkstatt über Lager bis hin zu kreativen Projekten. Das kleine Waldstück liefert bei Bedarf Brennholz für die Kaminfeuerung und unterstreicht den autarken Charakter des Hofes.

Beide Wohnhäuser sind an eine biologische Kläranlage angeschlossen. Eine SAT-Anlage für den Fernsehempfang wird ebenfalls gemeinsam genutzt. Internet wird über das Telefonkabel empfangen (kein Glasfaser).
Im Hofbereich können ca. 8 PKW abgestellt werden.

Lage

Der historische Dreiseitenhof befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in einem Ortsteil der Gemeinde Oberwiera im Landkreis Zwickau, im Westen des Freistaates Sachsen.
Oberwiera liegt im Übergangsbereich zwischen dem Erzgebirgsvorland und der Leipziger Tieflandsbucht und ist von einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wiesen, Feldern, kleinen Wäldern und sanften Hügeln geprägt. Die Städte Waldenburg, Glauchau und Zwickau sind bequem erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, kulturellen Einrichtungen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten.

Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur: Die Kindertagesstätte befindet sich in kurzer Entfernung im Ort. In der nahegelegenen Schlossstadt Waldenburg stehen eine Grundschule, eine Oberschule sowie das renommierte Europäische Gymnasium Waldenburg zur Verfügung. Weitere Bildungs- und Betreuungsangebote befinden sich in den umliegenden Städten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle gewährleistet. Von hier bestehen Verbindungen nach Waldenburg, Glauchau und Zwickau. Über die Bundesstraßen der Region sowie die Autobahn A4 sind zudem Chemnitz, Leipzig und Dresden sowie das gesamte mitteldeutsche Wirtschaftsgebiet gut erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Landschaft Westsachsens. Das Schloss Waldenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark, verschiedene Reit-, Sport- und Vereinsangebote sowie zahlreiche Ausflugsziele in der Region bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Lage des Anwesens einen Rückzugsort fernab vom Trubel der Großstadt.

Die Kombination aus Naturverbundenheit, guter Infrastruktur und günstiger Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber, Selbstständige, Tierhalter oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten in einem großzügigen, individuellen Umfeld miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

1) Historisches Bauernhaus (ca. 1880), teilunterkellert, Dachboden nicht ausgebaut:
Es wurde über Jahrzehnte hinweg gepflegt, zuletzt 1995 modernisiert und 2018 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet, die mit Flüssiggas versorgt wird. Aufgrund der historischen Bauweise mit niedrigen Deckenhöhen um 2 Meter (teilweise auch darunter) ist eine umfassende Sanierung erforderlich, um aktuellen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Die Räume sind generell renovierungsbedürftig. Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Es wird eine Wohnfläche von ca. 122 m² und eine Nutzfläche von ca. 13 m² angenommen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen vier Schlafräume, ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche und ein Abstellraum zur Verfügung.
Das Dach ist lt. Eigentümer dicht.
Der Energiebedarfsausweis für dieses Haus weist einen Endenergiebedarf von 307,3 kWh/(m²*a) und eine Energieeffizienzklasse H aus. (Siehe Anlage)

2) Modernes Einfamilienhaus (Baujahr ursprünglich 1948, umfassender Umbau 1995), kein Keller, Dachgeschoss nicht ausgebaut:
Durch den Umbau der alten Scheune entstand ein sehr ansprechendes Einfamilienhaus, welches modernen Wohnbedürfnissen gerecht wird. Die Wohnfläche befindet sich hauptsächlich im Obergeschoss. Die Räume sind hell und großzügig. Zweifach verglaste Holzisolierglasfenster und manuelle Außenjalousien sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Im Erdgeschoss befinden sich die Garage, der Öltankraum, ein Windfang, das Treppenhaus, ein Vorratsraum, ein WC mit Waschmaschinenanschluss, ein Arbeitszimmer, die Heizung sowie ein beheizbarer Partyraum. Eine gewendelte Holztreppe führt in das Obergeschoss, das durch seine großzügige Raumgestaltung überzeugt. Das rund 31 m² große Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Heta-Kamin mit Backfach ausgestattet, der 2024 eingebaut wurde. Über die vom Wohnzimmer aus erreichbare große Terrasse (ca. 4 m x 10 m) könnte ein behindertengerechter Zugang zur Wohnetage im Obergeschoss geschaffen werden. Die Küche mit Essbereich misst etwa 19 m² und verfügt über eine Einbauküche, die im Haus verbleibt. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist rund 11 m² groß. Die beiden Kinderzimmer bieten ca. 13 m² bzw. 18 m² Platz, während das Schlafzimmer etwa 14 m² umfasst.
Diverse Möbelstücke, Werkzeuge und Gartengeräte können optional übernommen werden.
Das Dach wurde 2020 mit engobierten Creaton-Dachziegeln neu gedeckt und verleiht dem Haus eine hochwertige Optik.
Die Wohnfläche beträgt in diesem Haus insgesamt ca. 191 m² und die Nutzfläche ca. 52 m².
Der Energiebedarfsausweis für dieses Haus weist einen Endenergiebedarf von 209,8 kWh/(m²*a) und eine Energieeffizienzklasse G aus. (Siehe Anlage)

Sonstige Angaben

Um eine neutrale Darstellung der Räume zu ermöglichen, wurden einzelne Fotos mittels KI bereinigt.

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Häuser Oberwiera

Dreiseitenhof: 2 Wohnhäuser, Nebengelass, gr. Grundstück = viel Raum für individuelle Lebenskonzepte ist der Titel dieses Immobilienangebots. Diese Anzeige wird geführt unter Oberwiera.

Dem Landkreis Zwickau ist diese Immobilie zugeordnet. Mehr Mietobjekten und Kaufimmobilien sind unter Sachsen zu finden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG Ansprechpartner Wolfgang Kühn, Jahnstraße 17 in 08058 Zwickau.

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