Liegenschaft in Alleinlage Ostermiething

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Objektbeschreibung

Das geschichtsträchtige Wohnhaus wurde Anfang des 20.Jahrhundert errichtet und Mitte der 1980-er Jahre durch einen 2-geschoßigen Anbau für Garage, Geräteraum, Gartenzimmer etc. erweitert - ein Hozschuppen komplettiert das Gebäudeensemble. Durch die L-förmige Anordnung der Bauwerke entsteht ein befestigter Innenhof mit zusätzlichen Parkflächen. Die Gartenflächen im unmittelbaren Gebebäudebereich wurden durch die Eigentümer liebevoll angelegt - hier gibt es Blumen- und Ziersträucherinseln, Hochbeete und Beerensträucher, sowie verschiedene Obstbäume. Der überwiegende Teil der Liegenschaft wird als Blumenwiese genutzt.

Lage

Wo findet man noch ein über 9.000 m² großes Grundstück in landwirtschaftlicher Alleinlage mit 2.Wohnsitz-Nutzung ? Egal ob ins bayrische Tittmoning oder nach Ostermiething - in ein paar Minuten ist die komplette städtische Infrastruktur erreicht und sonst genießt man die idyllische Alleinlage und den wunderschönen Fernblick. Die Salzburger Festungsstadt oder Burghausen, Braunau etc. sind mit dem Auto schnell erreicht und natürlich auch die Flachgauer Seenlandschaften - Erholungsraum und Natur soweit das Auge reicht.

Ausstattung

Die Zugangsebene des Wohnhauses besteht aus Gang, Wohnküche, Stube, Ankleide, Bad und 2 Lagerräumen sowie der Zugang zur ehem. Tenne. Im Obergeschoß befinden sich 4 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC und ein kleiner Balkon. Der Dachboden dient als Stauraum. Ein getrennter Zugang verbindet den Anbau mit dem Wohnhaus. Das Erdgeschoß verfügt über eine große Garage, einen Geräteraum und einem Gartenzimmer mit offenem Kamin. Das Obergeschoß ist derzeit als Lager genutzt (4 Räume) und bietet noch Erweiterungspotenzial.

Sonstige Angaben

Allgemeine Hinweise: Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Zustimmung der Grundverkehrsbehörde erforderlich. Die Immobilie ist nicht barrierefrei. Die Liegenschaft liegt in der Hochwasserrisikozone und im Hagel gefährdetem Bereich. Es gibt keine Aufzeichnungen im Verdachtsflächenkataster und Altlastenatlas. Wir verweisen auf Ihr 14 tägiges Widerrufsrecht gem. §11 FAGG und werden für Sie als Doppelmakler nur tätig, wenn Sie uns dazu ausdrücklich auffordern. Über die beim Immobilenerwerb anfallenden Nebenkosten und Vermittlungsprovisionen erhalten Sie bei Kontaktaufnahme nähere Informationen. Zur Wahrung der Privatsphäre von Liegenschaft und Objektanrainer werden Adressangaben zum Objekt erst im Zuge eines Besichtigungtermines bekanntgegeben. Aufgrund der aktuellen stengen Kreditvergaberichtlinien erfolgen Objektbesichtigungen nur gegen Nachweis einer Finanzierungszusage (Größenordnung ca. € 530.000 inkl.NK)

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