Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort - liebevoll saniertes Denkmaljuwel

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Objektbeschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und befindet sich in ruhiger Lage von Otzberg. Das denkmalgeschützte Anwesen spricht insbesondere Käufer an, die ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen und gleichzeitig Wert auf flexible Nutzungsperspektiven legen.

Die Immobilie befindet sich derzeit in einer weit fortgeschrittenen Sanierungsphase. Einzelne Arbeiten stehen noch aus, wodurch zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bleibt, persönliche Vorstellungen einzubringen und das Haus individuell fertigzustellen. Dadurch eröffnet sich die seltene Chance, ein historisches Gebäude nach eigenen Wohnideen weiterzuentwickeln.

Mit einer Wohnfläche von rund 100 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumstruktur, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Ob als klassisches Familienhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als individuelles Wohnkonzept - die vorhandene Aufteilung bietet hierfür eine solide Grundlage.

Ein herausragendes Merkmal der Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Nebengebäude in Form einer überdachten Garage mit einer Fläche von etwa 140 m². Dieser Bereich bietet ein enormes Potenzial für unterschiedlichste Nutzungsideen. Neben der klassischen Nutzung eröffnen sich hier vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung des bestehenden Wohnraums oder zur Umsetzung individueller Projekte.

Besonders attraktiv ist die bereits vorliegende Genehmigung zur Schaffung zusätzlicher Wohnflächen innerhalb dieses Gebäudeteils. Auch der Dachbereich der Garage bietet weiteres Ausbaupotenzial und schafft zusätzliche Perspektiven für Wohn-, Arbeits- oder Freizeitflächen. Diese Kombination eröffnet langfristige Entwicklungsmöglichkeiten und macht das Objekt besonders interessant für Käufer mit Weitblick.

Ergänzend stehen weitere Flächen zur Verfügung, die zusätzliche Gestaltungsspielräume bieten und flexibel genutzt werden können.

Das rund 705 m² große Grundstück schafft eine angenehme Balance zwischen Wohnraum und Außenbereich und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hier lassen sich persönliche Rückzugsorte, Gartenkonzepte oder Freizeitbereiche verwirklichen.

Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und richtet sich an Interessenten, die nicht nur ein Haus erwerben möchten, sondern ein Zuhause mit Zukunftsperspektive suchen. Besonders die Kombination aus bestehender Wohnfläche, Erweiterungsmöglichkeiten und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Gemeinde Otzberg im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen, naturnahen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier genießen Bewohner eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Otzberg überzeugt durch seinen charmanten, historischen Ortskern sowie eine hohe Lebensqualität. Das Gemeindegebiet liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen lassen sich direkt vor der Haustür realisieren. Ein besonderes Wahrzeichen der Region ist die weithin sichtbare Veste Otzberg, die das landschaftliche Bild der Umgebung prägt und gleichzeitig ein beliebtes Ausflugsziel darstellt.

Die Infrastruktur des Ortes bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung sind in der Gemeinde und den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden und Städten gut erreichbar.

Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Städte Darmstadt, Dieburg sowie Aschaffenburg sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen zudem Anbindungen an das überregionale Straßennetz sowie in Richtung Frankfurt am Main und das Rhein-Main-Gebiet.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen sowie Bahnanschlüsse in den umliegenden Gemeinden ermöglichen eine komfortable Verbindung zu den regionalen Zentren und bieten eine attraktive Alternative zum Individualverkehr.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur zu verzichten. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, landschaftlicher Attraktivität und solider Verkehrsanbindung macht den Standort langfristig interessant und lebenswert.

Ausstattung

Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurde großen Wert auf die Verbindung historischer Bausubstanz mit zeitgemäßen technischen Standards gelegt. Dabei wurden wesentliche Bereiche der Immobilie bereits modernisiert und auf einen aktuellen Stand gebracht.

Das Gebäude verfügt über neue, denkmalgerechte Holzfenster sowie eine stilistisch angepasste Hauseingangstür, die den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreichen. Die Fenster sind dreifach verglast und tragen in Kombination mit zusätzlichen Maßnahmen zur Straßenseite zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2019, die eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung ermöglicht. Die Heizungsanlage wurde bereits so konzipiert, dass eine Erweiterung auf zusätzliche Flächen problemlos realisiert werden kann. Im Rahmen der Modernisierung wurden außerdem sämtliche Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die großzügige, überdachte Garage mit einer Fläche von ca. 140 m² dar. Diese ist mit einem elektrisch betriebenen Garagentor inklusive Fernbedienung ausgestattet. Zusätzlich stehen ein Starkstromanschluss sowie ein eigener Sicherungskasten zur Verfügung. Für diesen Gebäudeteil liegt bereits eine Genehmigung zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums vor. Wasser- und Abwasseranschlüsse sind ebenfalls bereits vorhanden.

Ergänzend bietet die Immobilie eine separate Waschküche sowie weitere Flächen, die sich flexibel nutzen oder ausbauen lassen.

Die Sanierungsarbeiten am Wohnhaus befinden sich derzeit in den letzten Bauabschnitten. Dadurch besteht für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, verbleibende Arbeiten nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und individuelle Ausstattungswünsche umzusetzen.

Das Zusammenspiel aus modernisierter Haustechnik, vorbereiteten Erweiterungsmöglichkeiten und der Berücksichtigung denkmalgerechter Bauweise bietet eine solide Grundlage für ein langfristig wertbeständiges Wohnen.

Sonstige Angaben

AUF WUNSCH stellen wir gerne den Kontakt zu qualifizierten Finanzierungsexperten aus unserem etablierten Netzwerk im Rhein-Main-Gebiet her. Hierzu zählen unter anderem Berater renommierter Finanzdienstleistungsinstitute. Die Auswahl erfolgt unverbindlich und ohne Gewähr.

Kartenansicht

Häuser Otzberg

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort - liebevoll saniertes Denkmaljuwel ist der Titel dieses Immobilienangebots. Diese Anzeige wird geführt unter Otzberg.

Dem Landkreis Darmstadt-Dieburg ist diese Immobilie zugeordnet. Hessen ist hier die Rubrik unter der dieses Immobilienexposé’s inseriert wurde. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Immofair360 UG Ansprechpartner Felix Schneider, Thurn und Taxis Platz 6 in 60313 Frankfurt am Main.

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