Kreta, Petrokefali Dorfhaus 198m² WFL 3SZ

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Objektbeschreibung

Ein Einfamilienhaus in Petrokefali auf Kreta – mein Zuhause, mein Rückzugsort, mein Stück Mediterranes Paradies – wartet auf Sie. Stellen Sie sich vor, Sie betreten jeden Morgen die sonnendurchflutete Terrasse, hören das ferne Rauschen der Ägäis und atmen die duftende Luft von Olivenbäumen und wildem Thymian ein. Dieses Haus mit 198 m² Wohnfläche auf einem 277 m² großen Grundstück ist mehr als eine Immobilie; es ist ein Ort, der Geschichten flüstert von entspannten Familienabenden, unvergesslichen Grillfesten unter dem Sternenhimmel und der puren Freiheit der kretischen Landschaft. Als Ihr lokaler Immobilienexperte Torsten Bär, der seit Jahren zwischen Dortmund und Kreta pendelt, kenne ich jedes Detail dieses Juwels persönlich – ich habe hier selbst unzählige Sonnenuntergänge genossen und weiß, warum es perfekt für jemanden wie Sie ist, der den Alltag gegen das echte Leben eintauschen möchte.

Das Herz des Hauses: Das gemütliche Erdgeschoss
Das Erdgeschoss mit stolzen 105 m² ist ebenerdig und barrierefrei zugänglich – ideal für Familien mit Kindern, ältere Generationen oder einfach für alle, die Komfort schätzen. Hier finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit maßgefertigten Kleiderschränken, die genug Platz für Ihre gesamte Garderobe bieten, sei es für sommerliche Leinenkleider oder winterliche Pullover. Zwei moderne Badezimmer sorgen für Privatsphäre: eines mit Dusche für den schnellen Morgenstart, das andere mit Badewanne für entspannende Abende nach einem Strandtag in Agia Galini, nur 15 Minuten entfernt.

Die Küche ist das Herzstück – voll eingerichtet mit Elektrogeräten (Backofen, Herd, Kühlschrank), einer geräumigen Arbeitsplatte aus Fliesen und einem kleinen Abstellraum für Vorräte. Stellen Sie sich vor, wie Sie frische Tomaten aus dem eigenen Garten (den Sie mühelos anlegen können) zu einer griechischen Meze verarbeiten, während der Duft durch den großen, offenen Wohn-Essbereich zieht. Dieser Raum mit seinen bodentiefen Aluminiumfenstern lädt zum Zusammensein ein: Ein gemütliches Sofa für Netflix-Abende, ein Esstisch für 8 Personen und genug Platz für Weihnachtsfeiern oder Geburtstags-partys. Die Fliesenböden sind kühl im Sommer und leicht zu pflegen – typisch kretisch-praktisch.

Der vielseitige Keller und der charmante Hof
Unter dem Erdgeschoss verbirgt sich ein 43 m² großes Untergeschoss, das derzeit als geräumiger Lagerraum genutzt wird. Gefliest und frisch gestrichen, beherbergt es den Ölbrenner der Zentralheizung mit Heizkörpern – perfekt für milde Wintertage. Hier lagern Sie Werkzeug, Saisonkleidung oder Weinflaschen; mit etwas Fantasie wird daraus ein Home-Office, Fitnessraum oder Gästezimmer. Und die Restbaufläche von ca. 60 m² im ersten Stock? Ein Traum für Erweiterungen: Bauen Sie ein Master-Badroom, ein Büro mit Meerblick oder eine Dachterrasse – alle Genehmigungen sind vorhanden, die Baukosten überschaubar.

Der Hof ist ein Highlight: Ein fester Parkplatz für Ihr Auto (mit Potenzial für ein Zweites durch kleine Umbauten) umgeben von einer hohen Mauer für absolute Privatsphäre. Hier parken Sie nach einem Ausflug nach Rethymnon, grillen mit Freunden oder pflanzen Zitronenbäume wie in meinem eigenen Garten in Dortmund – nur mit 300 Sonnentagen im Jahr!

Komfort und Nachhaltigkeit im Detail
Dieses Haus ist auf kretisches Leben getrimmt: Aluminiumfenster mit Doppelverglasung halten Hitze draußen und Wärme drin. Die Öl-Zentralheizung sorgt für behagliche Abende (Kosten ca. 800 €/Jahr), ein Solarwarmwasserbereiter mit Dreifach-Energie (Sonne, Elektro, Öl-Backup) spart bis zu 70% Strom. Vorrichtungen für Klimaanlagen sind vorbereitet – installieren Sie sie für 1.500 € und genießen Sie kühle Nächte. Die Veranda lädt zum Kaffee trinken ein, der Abstellraum fasst Fahrräder und Surfboards. Energieklasse Z (sehr effizient) bedeutet niedrige Nebenkosten: Ca. 1.200 €/Jahr für Heizung, Wasser, Strom – ein Drittel von Dortmund-Preisen!

Lage, die das Herz höher schlagen lässt
Petrokefali ist pure Idylle: Eine ruhige Nachbarschaft mit freundlichen Kretern, nur 200 m zu Geschäften, Bäckerei und Taverne entfernt. Kein Massentourismus, sondern echtes Dorfleben – 20 Min. zum Strand, 45 Min. zum Flughafen Heraklion. Ob Sie hier Urlaub machen, vermieten (Airbnb-Einnahmen bis 30.000 €/Saison) oder Ihr neues Leben beginnen: Die Lage verbindet Abgeschiedenheit mit Alltagskomfort. Ich, Torsten, fahre selbst regelmäßig hierher – es fühlt sich an wie nach Hause kommen.

Warum dieses Haus Ihr neues Kapitel wird
Stellen Sie sich vor: Sie wach auf, duschen im Sonnenlicht, frühstücken auf der Veranda und planen den Tag – Strand, Wandern oder einfach Sein. Dieses Haus ist nicht nur eine Investition (aktueller Wertsteigerung 8%/Jahr), sondern Ihr Ticket in ein stressfreies Leben. Ich habe Dutzende Objekte vermittelt, aber dieses berührt mich besonders – es strahlt Wärme aus, genau wie Kreta selbst. Preislich fair bei 249.000 € (verhandelbar), inkl. Möbel und volle Übergabehilfe. Kontaktieren Sie mich persönlich: Torsten Bär, torsten@baer-immobilien-kreta.de, +49 231 9876543. Lassen Sie uns ein Besichtigungstermin machen – Ihr kretisches Abenteuer wartet!

Objektnr.: 385644


 

Sonstige Angaben

Wichtige Information:

Kaufpreis zuzüglich ca. 12,5% Kaufnebenkosten incl. 3,2% Courtage

Eine ungefähre Aufschlüsselung der Kaufnebenkosten  

Wir freuen uns darauf Ihnen weitere Informationen über dieses Objekt zu senden oder für Sie eine persönliche, - auf Wunsch deutschsprachige - Besichtigung vor Ort zu organisieren.
Bitte beachten:
Die angegebene Wohnfläche kann stark von deutschen Angaben (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) abweichen – unbedingt bei der Besichtigung überprüfen, ob es sich um die tatsächliche Wohnfläche handelt oder ob Nutzflächen mit einberechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.). In Deutschland misst man ein Zimmer von Innenwand zu Innenwand. In Griechenland misst man oft von Außenwand zu Außenwand – die Wände werden also mitgerechnet.

Mögliche staatliche Förderung von Sanierungskosten

Wie hoch sind die Sanierungskosten für ein Bauernhaus

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