Exklusive Villa mit Meerpanorama in Pitsidia, Kreta – Ihr persönlicher Rückzugsort

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Objektbeschreibung

Exklusive Villa mit Meerpanorama in Pitsidia, Kreta – Ihr persönlicher Rückzugsort

Stellen Sie sich vor, Sie erwachen jeden Morgen zum Rauschen des Meeres, umgeben von der unberührten Schönheit Süd-Kretas. Diese moderne Villa in Pitsidia ist mehr als ein Haus – sie ist ein Stück Paradies, das ich als Ihr lokaler Immobilienmakler mit Herzblut für Sie entdeckt habe. Mit 232 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.366 m² Grundstück bietet sie absolute Privatsphäre, endlosen Meerblick auf den nur 2 km entfernten Kommos-Strand und alle Annehmlichkeiten für ein entspanntes Leben im Alter oder als Ferienidyll. Als jemand, der selbst unzählige Sonnenuntergänge über dem Libyschen Meer genossen hat, weiß ich: Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern pure Lebensfreude.

Die einzigartige Lage – Herz der Matala-Region
Pitsidia liegt im Süden Kretas, wo smaragdgrünes Wasser auf goldene Strände trifft und die Berge majestätisch wachen. Dieses Dorf verbindet pure Ruhe mit allerhand Annehmlichkeiten: Nur 1 km zum traumhaften Kommos-Strand, 4 km nach Matala mit seinen Höhlen und Hippie-Vibes, sowie zu Kalamaki. Geschäfte, Tavernen und Cafés sind fußläufig erreichbar, die archäologische Stätte Agia Triada nur 6 km entfernt. Die Einheimischen sind für ihre Langlebigkeit bekannt – das milde Klima mit über 300 Sonnentagen im Jahr fördert Wohlbefinden und Regeneration. Ideal für Rentner oder Menschen mit Mobilitätsbedarf: Alles ebenerdig, ruhig und doch zentral.

Der Komplex – Zwei Häuser, ein Traum
Dieser Villenkomplex aus einem Hauptgebäude (165 m²) und einem Gästehaus (60 m²) ist barrierefrei konzipiert:

Hauptbereich:
Großzügiges Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, stilvolles Badezimmer (Dusche mit Fenster).

Gästehaus: Perfekt für Familie oder Vermietung – flexibel nutzbar.
Beide profitieren von moderner Ausstattung: Aluminium-Fenster/Türen mit Rolläden und Doppelverglasung, Fliesenboden mit Fußbodenheizung, Kamin-Holzofen, Klimaanlage, Deckenventilatoren. Die Sicherheit gewährleistet eine Panzertür, während Solarthermie und Photovoltaikanlage (Energieklasse A++) niedrige Laufkosten versprechen.

Außenbereich – Ihr privates Oasis
Der 1.366 m²-Garten ist ein Highlight: Pflegeleicht von einem Gärtner gepflegt, mit Infinity-Pool für erfrischende Badetage, überdachter Veranda zum Grillen und Panorama-Meerblick. Privater Parkplatz, Garage und der spezielle Stellplatz runden es ab. Stellen Sie sich vor: Abends am Pool, Wein aus lokalen Weinbergen, während die Sonne im Meer versinkt – das ist kretisches Lebensgefühl pur.

Technische Highlights und Komfort


- Energieeffizienz: A++ mit Photovoltaik
- Solarthermie
- Fußbodenheizung
- Komfort    Klimaanlage
- Kamin
- Deckenventilatoren
- Einbauküche
- Sicherheitseingangstür, Rolläden, Doppelverglasung
- Außen:
- Infinity-Pool, 
- Veranda
- Garage
- gepflegter Garten
- Barrierefreiheit: Vollständig ebenerdig, ideal für Senioren


Diese Villa lädt zum Selberbewohnen, Vermieten oder als Zweitwohnsitz ein. Kontaktieren Sie mich persönlich – als Ihr Makler in Kreta und Deutschland verbunden, begleite ich Sie diskret vom Besichtigungstermin bis zur Übergabe. Lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt in Ihr neues Leben planen!

Objektnr. 384881


 

Sonstige Angaben

Wichtige Information:

Kaufpreis zuzüglich ca. 10,5% Kaufnebenkosten und 3,20% Courtage Aufgrund des Kleinunternehmerstatus gem. § 19 UStG erheben wir keine Umsatzsteuer und weisen diese daher auch nicht aus.

Eine ungefähre Aufschlüsselung der Kaufnebenkosten :https://kreta.immo/kaufprozess/die-kaufnebenkosten-von-ca-12/

Wir freuen uns darauf Ihnen weitere Informationen über dieses Objekt zu senden oder für Sie eine persönliche, - auf Wunsch deutschsprachige - Besichtigung vor Ort zu organisieren.
Bitte beachten:
Die angegebene Wohnfläche kann stark von deutschen Angaben (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) abweichen – unbedingt bei der Besichtigung überprüfen, ob es sich um die tatsächliche Wohnfläche handelt oder ob Nutzflächen mit einberechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.). In Deutschland misst man ein Zimmer von Innenwand zu Innenwand. In Griechenland misst man oft von Außenwand zu Außenwand – die Wände werden also mitgerechnet.

Mögliche staatliche Förderung von Sanierungskosten

Wie hoch sind die Sanierungskosten für ein Bauernhaus

Die Immobilienangebote wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können wir keine Gewähr übernehmen. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Einen Zwischen- /verkaufvermietung behält sich unser Auftraggeber / Verkäufer jederzeit ausdrücklich vor.

Es gelten die Allgemeinen Geschäfts- und Widerrufsbedingungen von Immobilien Torsten Bär einzusehen unter:
Allgemeine Geschäftsbedingungen Torsten Bär Immobilien


 
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

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