Ihr zukünftiges Zuhause mit Perspektive. Solide vermietet & ideal für Familien in Pulheim-Sinnersdorf

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Energiepass

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Doppelhaushälfte mit viel Potenzial, gewachsener Struktur und einem Umfeld, das besonders Familien und Paare anspricht.

Das Haus wurde ca. 1968 erbaut und bietet Ihnen auf ca. 107 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 66 m² Nutzfläche ausreichend Raum zum Wohnen, Leben und Entfalten. Die klassische Aufteilung über zwei Wohnebenen sowie ein voll unterkellertes Geschoss schafft eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nutzbereichen.

Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Essen oder spielende Kinder. Ergänzt wird diese Ebene durch die separate Küche sowie einen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet mit drei gut geschnittenen Zimmern ausreichend Platz für eine Familie. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos umsetzen. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und schafft einen weiteren Rückzugsort im Freien.

Im Untergeschoss stehen Ihnen neben klassischen Abstellflächen auch ein Hobbyraum sowie Technik- und Hauswirtschaftsbereiche zur Verfügung. Diese zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Fitnessraum oder Stauraum.

Die Immobilie ist seit 2006 zuverlässig vermietet und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die eine gewisse zeitliche Flexibilität mitbringen. Eine Eigennutzung ist im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich (Eigenbedarf ca. 9 Monate), sodass sich sowohl Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer angesprochen fühlen.

Das Haus bietet eine solide Basis und gleichzeitig die Möglichkeit, durch Modernisierungen und individuelle Gestaltung ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Lage

Willkommen in Pulheim-Sinnersdorf – einem Ort, der die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Metropole Köln auf ideale Weise verbindet.

Sinnersdorf ist ein gewachsener, familienfreundlicher Ortsteil der Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis. Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Gerade diese gewachsene Struktur sorgt für ein ruhiges, sicheres und langfristig stabiles Wohnumfeld – ideal für Familien und Paare. Die Erftstraße selbst liegt in einer ruhigen Lage ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.

Pulheim gehört zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umland von Köln. Die Nähe zur Großstadt ermöglicht es Ihnen, urbanes Leben, vielfältige Arbeitsmöglichkeiten sowie ein breites Kulturangebot schnell zu erreichen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes genießen. Über die nahegelegenen Autobahnen (A57 und A1) sowie gut ausgebaute Landstraßen sind Köln und die umliegenden Städte hervorragend angebunden.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Über die Busverbindungen ist der nahegelegene S-Bahnhof Köln-Worringen bequem erreichbar. Von dort verkehren die S-Bahn-Linien S 6 und S 11, die Ihnen eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in weitere Richtungen der Region – unter anderem bis nach Düsseldorf – bieten. Ergänzend stehen in den benachbarten Stadtteilen weitere Bahnanschlüsse zur Verfügung.

Im Alltag profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder sind schnell erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Betreuungs- und Bildungsangebot.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete sind nur wenige Minuten entfernt und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Kurzum: Eine Lage, die Ruhe, gewachsene Wohnqualität und hervorragende Anbindung miteinander verbindet – perfekt für Menschen, die ein Zuhause mit Perspektive suchen.

Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre klassische, funktionale Raumaufteilung und die vorhandenen Außenflächen, die den Wohnwert deutlich erhöhen.

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten – ideal für Familienleben, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Der überdachte Sitzbereich erweitert den Wohnraum nach draußen und ermöglicht eine Nutzung bei nahezu jeder Witterung .

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Angrenzend befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobenfläche sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein Balkon runden diese Ebene ab und schaffen zusätzlichen Komfort.

Das Untergeschoss verfügt über mehrere Nutzräume, darunter ein großzügiger Hobbykeller, ein Heizungsraum sowie weitere Abstellflächen. Diese bieten viel Platz für Hobbys, Vorräte oder praktische Nutzung im Alltag .

Ergänzt wird das Angebot durch:

-Garten mit direktem Zugang vom Wohnbereich
-Terrasse mit überdachtem Sitzplatz
-Balkon im Obergeschoss
-voll unterkellertes Gebäude mit vielseitiger Nutzfläche
-klassische, familienfreundliche Raumaufteilung

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Modernisierungswünsche verwirklichen möchten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 256.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Kartenansicht

Häuser Pulheim

Ihr zukünftiges Zuhause mit Perspektive. Solide vermietet & ideal für Familien in Pulheim-Sinnersdorf ist der Titel dieses Immobilienangebots. NewHome hat dieses Inserat zur Miete und zum Kauf unter Pulheim eingetragen.

Dem Rhein-Erft-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Nordrhein-Westfalen zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Citak Immobilien e.K. Ansprechpartner Hakan Citak, Yorckstraße 12 in 50733 Köln.

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