Groß wohnen mit Mieteinnahme - Rastede (zentral) 254qm - provisionsfrei

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Mit ca. 254–260 m² Wohnfläche auf zwei Einheiten bietet dieses Haus in Rastede deutlich mehr Platz als vergleichbare Angebote in dieser Preislage. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet – das Haus lässt sich aber ebenso gut komplett selbst nutzen, etwa für die ganze Familie, für erwachsene Kinder oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 166 m², 6 Zimmer) bietet schon für sich großzügigen Raum: ein heller Wohn-/Essbereich (ca. 47 m²), ein gemütliches Kaminzimmer mit zugelassenem Kamin (ca. 22 m²), eine großzügige Küche (ca. 18 m²) sowie ein zusätzlicher Homeoffice-/Arbeitsraum, unabhängig von der vermieteten Einheit nutzbar – Raum für Kinder, Gäste, Hobbys oder einfach mehr Luft zum Leben.

Die Gas-Brennwerttherme stammt aus 2019, die Energieeffizienzklasse C hält die Nebenkosten vergleichsweise niedrig.

Im Obergeschoss (ca. 89–94 m², 3 Zimmer) sorgt die seit 2024 vermietete Einliegerwohnung für 810 € Nettokaltmiete monatlich – ein angenehmer Zuschuss zu den eigenen Wohnkosten, falls Sie sich für die Vermietung entscheiden. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über.

Verkauf beider Einheiten gemeinsam. Provisionsfrei.

Lage

Rastede zählt zu den gefragten Wohnlagen im Ammerland und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Die von-Bodelschwingh-Straße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, das sich in den letzten Jahren spürbar verjüngt hat – zunehmend Familien mit Kindern prägen die Nachbarschaft.

Kindergärten, Grundschulen und die weiterführende Schule sind zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Freibad unter 1 km, Hallenbad ca. 2 km, Parksport Rastede (Fitnessstudio, Tennis, Indoor-Fußball) fußläufig. Der Turnierplatz Rastede mit Schlosspark – Veranstaltungsort der Rasteder Musiktage und des Oldenburger Landesturniers – liegt ebenfalls in unter einem Kilometer Entfernung.

Der Ammerland-Immobilienmarkt verzeichnete 2025 einen Anstieg der Kaufverträge um über 30 Prozent – eine der aktivsten Regionen Niedersachsens.

Ausstattung

- Massivbauweise, Baujahr 1990, Walmdach
- Gas-Brennwerttherme Wolf CBG-2-20, Baujahr 2019, inkl. hydraulischem Abgleich, separater Warmwasserspeicher
- Energieeffizienzklasse C, 96,27 kWh/(m²·a)
- Überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung; drei Velux-Dachfenster (2021) erneuert
- Rollläden im EG funktionsfähig
- Zugelassener Kamin im Erdgeschoss
- Beide EG-Duschbereiche 2022/2023 neu gestaltet: Tiefer Einstieg, Kaldewei-Duschwannen, Kermi-Glasschiebetüren ESG-klar, Feinsteinzeug Anthrazit 30×60 cm
- EG-Küche ohne Einbauküche; Anschlüsse vorhanden
- Küche im OG gehört den Mietern, nicht Bestandteil des Verkaufs
- Separate Stromzähler EG/OG; Wasser und Gas über Gesamtzähler
- Doppelgarage (ca. 29 m²) mit Geräteraum und Dachboden, zwei Außenstellplätze vor der Garage.
- Teilüberdachte Terrasse (ca. 30 m², davon ca. 12 m² überdacht) mit Gartenzugang
- Grundstück ca. 636 m², zzgl. ca. 60 m² zusätzlicher Gartenfläche (Grunddienstbarkeit)
- Vodafone-Kabelanschluss, aktuell mit 1 Gbit/s genutzt

Sonstige Angaben

Verkauf beider Wohneinheiten als Gesamtobjekt – provisionsfrei, Privatverkauf.

Erdgeschoss bezugsfrei, ohne Möbel und ohne Einbauküche.
Obergeschoss vermietet – Mietvertrag geht auf Käufer über.

Besichtigungen kurzfristig nach Vereinbarung möglich. Für das Obergeschoss ist eine Abstimmung mit den Mietern notwendig.
Termine aktuell vorgeplant: 27.06. (ganztags), 28.06. (vormittags) und 11.07.

Ausführliches Exposé und weiteren Unterlagen auf Anfrage.

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Häuser Rastede

Groß wohnen mit Mieteinnahme - Rastede (zentral) 254qm - provisionsfrei ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Inserat gehört zu der NewHome Ergebnisliste Rastede.

Dem Landkreis Ammerland ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Niedersachsen zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Immo Provisionsfrei Ansprechpartner Benjamin Thompson, Berliner Str. 2 in 13507 Berlin.

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