Massiv gebaute Doppelhaushälfte im KfW 40-Standard in bester Lage von Ratingen-Ost

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Gebaut wird ein EBL-Massivhaus (KfW 40-Standard) mit insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche und sechs Zimmern auf einem ca. 498 m² großen Grundstück. Die sehr großzügige Doppelhaushälfte verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele mit einem Gäste-WC und einem Abstellraum, ein Hausanschluss-/Wirtschaftsraum, ein Vorratsraum und der weitläufige Wohn-/Essbereich mit offener Küche

Obergeschoss:
Drei geräumige Schlafräume, eine Ankleide und ein vollausgestattetes Tageslichtbad inkl. Dusche und Badewanne

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine kleine Abstellkammer und ein großzügiges Studio, welches sich perfekt als Homeoffice eignet

Außenanlage:
Gartenseitige Natursteinterrasse, Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus und ein modern angelegter Vorgarten

Lage

Das Grundstück liegt im östlichen Teil von Ratingen, in einem gut erschlossenen, überwiegend wohngeprägten Gebiet, das eine solide Mischung aus guter Infrastruktur und ruhigerer Wohnqualität bietet.

Verkehr und Anbindung
Es gibt mehrere Buslinien, die das Gebiet erschließen. Diverse Nahverkehrsverbindungen und die S-Bahn-Station befindet sich am Bahnhof Ratingen Ost. Die gute Anbindung an die A3, A44 und A52 sorgen für eine ideale Erreichbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Bildung und Betreuung
Für Familien mit Kindern ist die Lage attraktiv, da Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung vorhanden sind:

•Ludgerus-Schule, eine Grundschule in Fröbelweg 24, liegt in fußläufiger Entfernung
•Mehrere Kindertagesstätten / Kindergärten sind in der Nähe: z. B. die KiTa Oststraße, der Städtische Kindergarten Klompenkamp und weitere Einrichtungen in der Bruchstraße

Damit ist eine gute Versorgung mit Betreuungsmöglichkeiten für kleine Kinder gesichert, ebenso wie eine schulische Grundversorgung nahe dem Grundstück.

Einkaufen und Versorgung
Supermärkte, Geschäfte für den täglichen Bedarf und diverse Einzelhandelsangebote sind in der Umgebung vorhanden:

•EDEKA Kels in der Homberger Straße ist einer der nächstgelegenen großen Supermärkte
•ALDI Süd-Markt liegt in kurzer Distanz

Es gibt kleinere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Drogeriemärkte in der Umgebung, so dass der tägliche Einkauf ohne weite Wege machbar ist.

Freizeit und Naherholung
Das Wohnumfeld bietet Spielplätze (z. B. auf der Feldstraße selbst, oder in der Nähe – Fröbelweg etc.) die fußläufig erreichbar sind.

Weiterhin sind Parks, Grünflächen oder Naturbereiche in erreichbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch die Nähe zu größeren Zentren von Ratingen bietet kulturelle und Freizeit-Angebote.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig übergeben und umfasst folgende Ausstattungsmerkmale und Leistungen:

-Architekten- und Ingenieurleistung, Bauantrag, Statik, Wärmeschutz, Werksplanung
-Bodenplatte
-Rohbauerstellung KfW 40-Standard – förderfähig
-10 KWp Photovoltaikanlage mit 10KWp Speicher
-massiv gebaute Innenwände aus 17,5 und 11,5 cm Porenbeton
-Innenputz malerfähig, Q2
-Außenputz weiß
-massive Porenbetondecke
-zukunftsorientierte Infrarot-Deckenheizung in jedem Raum
-kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Kunststofffenster 3-fach verglast (7-Kammer Profil), innen weiß, außen anthrazit
-Kunststoffhaustür
-Alu-Rollläden, elektrisch, anthrazit
-Betontreppe mit Fliesenbelag
-Burgbad Waschtisch, Unterputz-Thermostate
-Villeroy und Boch Hänge-WC, spülrandlos mit soft-close Deckel
-bodentiefe Dusche inkl. Edelstahl Ablaufrinne
-konventionelle Elektrik
- Fliesen in den Bädern (Format 1,20m x 60cm Wand / 60 x 60cm Boden)

Der ausgewiesene Preis umfasst das schlüsselfertige Haus einschließlich Abrissarbeiten und Grundstück. Die Kostenkalkulation stützt sich auf die derzeitigen Spezifikationen sowie die geplante Hausgröße. Sollten Sie Anpassungen wünschen – etwa Erweiterungen oder sonstige Änderungen – wird das Angebot entsprechend neu berechnet.

Die Boden- und Wandbeläge können individuell abgesprochen werden und sind mit Ausnahme der Sanitärbereiche nicht in diesem Angebot inkludiert.

Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie sich Ihr persönliches Traumhaus bauen!

Sonstige Angaben

* Provisionsfrei für Kaufende

Kartenansicht

Häuser Ratingen

Massiv gebaute Doppelhaushälfte im KfW 40-Standard in bester Lage von Ratingen-Ost ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Inserat gehört zu der NewHome Ergebnisliste Ratingen.

Dem Kreis Mettmann ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Nordrhein-Westfalen zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Schneider Immobilien GmbH Ansprechpartner Stefan Schneider, Bahnstraße 1 in 40878 Ratingen.

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