Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Renditemöglichkeit in der Lenneper Altstadt

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer gemütlichen, urigen Immobilie mit viel Fläche und mögen auch noch den typisch bergischen Baustil?
Würden Sie außerdem gerne ihr eigenes Gewerbe in Ihrem Haus unterbringen oder aber mit der geräumigen Gewerbefläche eine gute Rendite erzielen? Dann haben wir mit diesem verschieferten Fachwerkhaus im Zentrum der Lenneper Altstadt genau das Richtige für Sie.

Es handelt sich um ein zum Teil unterkellertes Einfamilienhaus in einem denkmalgeschützten Gebiet, mit einer seit dem 01.10.2005 vermieteten Gewerbefläche von ca. 150 m², einer großzügigen Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 140m² sowie weiteren ca. 30 m² Nutzfläche. Die Wohneinheit ist frei. Somit steht einem zeitnahen Einzug nach Ihren individuellen Renovierungsarbeiten nichts im Weg.

Die Gewerbefläche mit separatem Eingang verfügt praktischerweise über sehr große Schaufensterflächen, die Ihnen die perfekte Sichtbarkeit und eine optimale Präsentationsfläche für Ihre potentiellen Kunden garantieren.
Vom offen gehaltenen Verkaufsbereich gelangen Sie im hinteren Bereich in ein mögliches Büro- oder Arbeitszimmer. An diesen Raum grenzt ein Lagerraum.
Eine Tür im Verkaufsraum führt direkt in die Diele des Hauses. Hier befinden sich aktuell das WC sowie ein kleiner Hauswirtschaftsbereich.
Zusätzlich ist noch ein weiterer Raum im Obergeschoss zu finden, der dieser Gewerbeeinheit zugeordnet ist und ebenfalls sehr gut als Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Im vorderen Bereich der Verkaufsfläche gelangen Sie zudem über eine Treppe in Ihre eigenen Keller-/Lagerräume.

Seitlich der Gewerbeeinheit gelangen Sie durch die Kirchgasse zum Haupteingang der Wohneinheit.
Die insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Wohnebenen mit einer gemütlichen eigenen Terrasse.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zum Wohnungseingang. Hier führt die Diele zunächst zum Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht. An diesen grenzt das helle Duschbad.

Im weiteren Verlauf erreichen Sie die sehr geräumige Küche. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch.
Die sichtbaren Fachwerk Deckenbalken verleihen dem Raum ganz besonderen Charme. Sie wissen ja, der geselligste Raum im Haus ist immer die Küche.
Neben der Küche befindet sich der großzügige Wohnraum. Er bietet neben einem eigenen Kaminofen eine Vielzahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Es schließt sich ein möglicher Ess-oder Schlafraum an. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer schönen Terrasse.

Über ein weiteres Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier befinden sich der große Elternschlafraum sowie drei weitere Räume. Der Elternschlafraum gewährt Ihnen den Blick auf Ihre gemütliche Terrasse.
Die anderen Räume eignen sich sowohl als weitere mögliche Schlafräume, Hobbyräume, Home Offices oder zur Unterbringung Ihrer Gäste. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.

Das Duschbad grenzt direkt an den Elternschlafraum.

Zur Wohneinheit gehört auch ein eigener Kellerbereich, der zum Teil über das aus dieser Zeit gängige Gewölbe verfügt.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den vielen Möglichkeiten dieser bergischen Immobilie.

Lage

Die Lage dieser Immobilie ist als sehr gut zu bezeichnen. Sie befindet sich mitten in der beliebten und gefragten Lenneper-Altstadt, Alter Markt 9 und versprüht an lauschigen Sommerabenden ein echtes Urlaubsgefühl.
Genießen Sie diese Atmosphäre bei einem schönen Glas Wein oder beim Grillen mit Freunden auf Ihrer geschützt gelegenen Dachterrasse; eine echte Rarität mitten in der Altstadt.

Für die Gewerbeeinheit sind eine gute Passantenfrequenz sowie Sichtkontakt garantiert und Sie profitieren von einer erfolgsversprechenden Lage.

Neben den vielen kleinen Fachgeschäften und der florierenden Gastronomie, sind der Lenneper Sommer und das Winzerfest weitere Highlights. Seit geraumer Zeit hat sich eine Tradition entwickelt:
An jedem Wochenende von Juli bis September findet im Zentrum der Lenneper Altstadt ein Event statt (Kultur, Kulinarisches, Musik, usw.); erneut ein klares Plus für Ihre Investition. Eine Immobilie ist nur so gut, wie die Lage es zulässt. Daher sollten Sie als Eigennutzer oder auch als Investor von dieser Top-Lage profitieren. Eine gute Infrastruktur ist das A und O. Die Rahmenbedingungen in Sachen Infrastruktur, kombiniert mit der historischen Altstadt, sind für die Wertentwicklung und Nachfrage von großer Bedeutung.

Für Ihre tägliche Nahversorgung stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe fußläufig zur Verfügung. Den nächsten Feinkostmarkt erreichen Sie in gerade mal ca. 150 Metern Entfernung, während das nächste Einkaufszentrum mit 2 großen Vollsortimentlern, einem Bäcker und einem Blumengeschäft auch nur ca. 350 m von Ihnen entfernt liegt.

Eine umfangreiche medizinische Versorgung durch die naheliegenden Arztpraxen und Apotheken ist ebenso gewährleistet wie das Shoppingerlebnis in den kleinen urigen Altstadtläden oder den größeren Mode- und Fachgeschäften.

Für Ihren Nachwuchs finden Sie praktischerweise den nächsten Kindergarten nach nur ca. 300 Metern. Die Grundschule liegt sogar nur ca. 220 Meter von Ihnen entfernt. Das Röntgen-Gymnasium befindet sich in ca. 8 Minuten Fußweg von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell und nachhaltig auch eine Haupt- und Gesamtschule. Für Kinder stehen außerdem zahlreiche Spielplätze zur Verfügung.

Nahegelegene Grünanlagen, Parks und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen oder zum Ausführen des Vierbeiners.

Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen erreichen Sie die angrenzenden Nachbarstädte Wuppertal, Solingen, Radevormwald, Wermelskirchen und Hückeswagen. Sollten Sie für Ihren Arbeitsweg oder ein ausgedehntes Großstadt Shoppingerlebnis auf die Autobahn angewiesen sein, steht Ihnen die Autobahnauffahrt A1 in Richtung Dortmund, Köln und Düsseldorf in ca. 1,6 km zur Verfügung.

Remscheid und somit auch der Stadtteil Lennep gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie der angrenzenden Haupteinkaufsstraße. Die vielen Grünanlagen und Stadtplätze bieten reichlich Gelegenheit zum Verweilen.
Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Lennep und in Remscheid leben.

Ausstattung

Dieses Grundstück ist mit einem 2-geschossigen, teilunterkellerten Wohn- und Geschäftshaus in typisch bergischer Bauweise bebaut. Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt.

Da es sich um ein Eckhaus handelt, steht es altstadttypisch nur an einer Seite eng an den Nachbargebäuden.

Diese Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz, befindet sich aufgrund der historischen Lage, in einem Denkmalgeschützten Gebiet (Außenhülle des Gebäudes).

Die Außenwände dieser Immobilie sind dem Baujahr entsprechend in Fachwerkausführung und teils gemauert.
Das Gebäude ist zudem teilweise wärmegedämmt.

Der Kellerbereich wurde größtenteils in massiver Bauweise errichtet.
Die Etagendecken wurden der Fachwerkbauweise entsprechend in Holzbalkenkonstruktion erbaut.

Das Alter der Dacheindeckung ist unbekannt. Das Dach ist aber augenscheinlich in einem ordentlichen Zustand.

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Öl Zentralheizung, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer geregelt ist.

Die Elektroinstallation der Immobilie wurde Ende der siebziger, Anfang der achtziger Jahre erneuert. Die Gewerbeeinheit verfügt zudem über einen eigenen Zwischenzähler.

Die Fenster sind größtenteils in doppeltverglaster Kunststoffausführung und der Altstadtoptik angepasst.

Die Fußböden sind in Holzbauweise und mit unterschiedlichen Belägen ausgestattet, wie z.B. Laminat, Vinyl oder Fliesen im Bad. Die Bäder sind außerdem in den Nassbereichen mit weißen Wandfliesen versehen.

Die Türen des Hauses sind hauptsächlich in einfacher Holzausführung und größtenteils in einem warmen, neutralen Holzfarbton gehalten.

Für die Wände wurde eine schlichte weiße Raufasertapete gewählt.
In der Küche verleihen die sichtbaren Fachwerk Deckenbalken dem Raum zusätzlichen Charme.

Die Gewerbeeinheit verfügt über 2 große Schaufensterflächen. Diese bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr Angebot bestmöglich zu präsentieren und ideale Sichtbarkeit für Ihre potentiellen Kunden ist garantiert.

Als Fußbodenbelag wurde hier Laminatfußboden in einem warmen Holzfarbton verlegt.

Der gesamte Geschäftslokalbereich verfügt über eine angenehme Deckenbeleuchtung.

Die TV Versorgung der Immobilie erfolgt über Kabel.

Die Netto Kaltmiete der Gewerbeeinheit beläuft sich monatlich auf EUR 800,00, zzgl. EUR 180,50 MwSt. und zzgl. EUR 150,00 Betriebskostenvorauszahlung. Das entspricht einer Jahreskaltmiete von aktuell EUR 9.600,00.

Die zu erwartende Netto Kaltmiete für die Wohneinheit beträgt aktuell ca. EUR 910,00 im Monat. Das entspricht einem m² Preis von EUR 6,50. Das bedeutet für Sie eine zu erwartende Jahreskaltmiete von ca. EUR 10.920,00.

Die Grundabgaben für die gesamte Immobilie betrugen 2022 monatlich EUR 123,29 und die Gebäudeversicherung belief sich auf EUR 102,47 im Monat.

Alles in allem können Sie hier gemütliches Wohnen mit guter Renditemöglichkeit kombinieren.

Sonstige Angaben

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: AMRA9RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Salvatore Vella, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, senden Sie uns vorab eine positive Bonitätsauskunft Ihrer Bank bezüglich der Finanzierung des Kaufvorhabens zu und teilen uns über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mit. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden.
Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Endsumme erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden.
Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Für weitere Immobilien-Angebote besuchen Sie uns direkt auf unserer Homepage, unter WWW.FALKENHAUS.COM.

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Häuser Remscheid

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Renditemöglichkeit in der Lenneper Altstadt ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Inserat gehört zu der NewHome Ergebnisliste Remscheid.

Dem Kreis Remscheid ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Falkenhaus Immobilien GmbH Ansprechpartner Carlos Fernandes, Bismarckstr. 150 in 42859 Remscheid.

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