Wohnen & Arbeiten im Grünen - Einfamilienhaus mit ca. 216 m² Lagerhalle, Werkstatt & großem Grundstück in Rennertshofen-Treidelheim!

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Preise

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Objektbeschreibung

Außergewöhnliches Anwesen mit Raum für Familie, Beruf und individuelle Lebenskonzepte!

Ein Zuhause für Menschen, die mehr benötigen als reine Wohnfläche: In angenehm ruhiger und naturnaher Lage von Rennertshofen-Treidelheim verbindet dieses vielseitige Anwesen komfortables Wohnen mit außergewöhnlichen Möglichkeiten für Beruf, Handwerk, Hobby, Fahrzeuge und Lagerung.

Auf einem ca. 1.075 m² großen Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 mit ca. 139,75 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine große Lagerhalle, ein separates Werkstattgebäude, eine Doppelgarage sowie umfangreiche weitere Lager-, Keller- und Nebenflächen. Gerade diese Kombination macht die Immobilie für Käufer interessant, deren Platzbedarf über die Möglichkeiten eines klassischen Einfamilienhauses hinausgeht.

Das Wohnhaus verfügt über sechs gut nutzbare Zimmer und eine familienfreundliche Aufteilung über zwei Wohnebenen. Ein Wohnbereich mit Kachelofen, eine großzügige Essküche, mehrere Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Ein voll unterkellertes Wohnhaus, ein gedämmter Dachboden und zusätzliche Abstellflächen schaffen weiteren praktischen Stauraum.

Das besondere Potenzial des Anwesens zeigt sich vor allem in den umfangreichen Nebengebäuden. Die massiv errichtete Lagerhalle mit ca. 216 m² eröffnet Möglichkeiten für Handwerk, Waren- und Materiallagerung, Maschinen, Fahrzeuge, Oldtimer, Motorräder, Sammlungen oder andere platzintensive Hobbys. Für eine gewerbliche Nutzung sind selbstverständlich die jeweils erforderlichen behördlichen Voraussetzungen und Genehmigungen zu beachten.

Ein integrierter Bürobereich, weitere Lagerflächen, die Unterkellerung der Halle und die unmittelbare Verbindung zur Doppelgarage sorgen für kurze Wege und eine funktionale Organisation. Hinzu kommen ein separates Werkstattgebäude und zusätzliche Nebenflächen, wodurch sich Wohnen, Arbeiten, Lagern und Hobby auf einem Grundstück besonders gut miteinander verbinden lassen.

Auch der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten. Der großzügige Garten schafft Raum für Familie, Freizeit und Erholung. Ein vorhandener Poolbereich kann instand gesetzt beziehungsweise nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden. Außendusche und Brunnen ergänzen das Angebot im Garten.

Das Wohnhaus präsentiert sich gepflegt, entspricht in Teilen jedoch nicht mehr heutigen Ausstattungs- und Energiestandards. Für die neuen Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, vorhandene Substanz zu erhalten und einzelne Bereiche nach persönlichen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln.

Die Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Vielseitigkeit: Hier treffen Wohnqualität, großzügige Nutzflächen, Rückzugsmöglichkeiten und berufliche beziehungsweise private Entfaltungsmöglichkeiten an einem einzigen Standort aufeinander.

* Persönliche Beratung, Besichtigung & weitere Objektunterlagen
Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für sämtliche Fragen rund um diese besondere Immobilie sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.

Weiterführende Objektunterlagen wie Grundrisse, Lageplan und weitere vorhandene Dokumente stellen wir Ihnen auf Anfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Gerne nehmen wir uns bei einer persönlichen Besichtigung ausreichend Zeit, Ihnen das Anwesen, seine Flächen und die damit verbundenen Möglichkeiten ausführlich vorzustellen.

Lage

Ruhig wohnen, Weitblick genießen und regional gut angebunden bleiben!

Die Immobilie befindet sich in Treidelheim, einem Ortsteil des Marktes Rennertshofen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Treidelheim liegt am Übergang von der Donauebene zum Wellheimer Trockental und ist von einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit Feldern, Wiesen und weitläufigen Grünflächen geprägt.

Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine lockere Bebauung, wenige unmittelbare Nachbarn und einen schönen Blick in die umgebende Landschaft aus. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit in den Vordergrund stellt.

Für den täglichen Bedarf ist der nahe gelegene Markt Rennertshofen schnell erreichbar. Dort stehen unter anderem Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Gastronomie und weitere Einrichtungen der Grundversorgung zur Verfügung. Die Gemeinde bietet darüber hinaus Kinderbetreuungsmöglichkeiten mit Krippe, Kindergarten und Hort.

Auch verkehrstechnisch ist die Region gut erschlossen. In Rennertshofen kreuzen sich die Staatsstraßen 2047 und 2214. Die B16 ist vom Hauptort aus in wenigen Kilometern erreichbar; außerdem bestehen Busverbindungen in Richtung Neuburg an der Donau. Die Bahnhöfe in Burgheim und Neuburg an der Donau bieten weitere regionale Anschlussmöglichkeiten.

Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von einem abwechslungsreichen Umfeld. Das Urdonautal, das Usseltal und die Donauauen prägen die Region; außerdem führen unter anderem der Donauradweg und der Urdonautal-Radweg durch das Gemeindegebiet.

Für Familien, Berufspendler, Selbstständige oder Käufer, die bewusst außerhalb dichter städtischer Bebauung leben möchten, entsteht damit eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur, Platz und regionaler Erreichbarkeit.

Entfernungen:
* Rennertshofen Zentrum: ca. 2-3 km
* Wellheim: ca. 6-7 km
* Burgheim: ca. 8 km
* Neuburg an der Donau: ca. 12 km
* Dollnstein: ca. 12-13 km
* Donauwörth: ca. 24 km
* Eichstätt: ca. 30 km
* Ingolstadt: ca. 30-32 km
* Manching: ca. 36 km
* Augsburg: ca. 57 km
* Freising: ca. 84 km
* Flughafen München: ca. 98 km
* Regensburg: ca. 104 km
* Nürnberg: ca. 109 km
* München: ca. 110-120 km

Ausstattung

Raumaufteilung des Wohnhauses:

* Erdgeschoss
Über den Eingangs- und Dielenbereich erschließt sich das Erdgeschoss mit einer angenehm funktionalen Raumaufteilung.

Der Wohnbereich mit Kachelofen bildet den wohnlichen Mittelpunkt des Hauses. Der Ofen verleiht dem Raum insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Wohnbereichs.

Die großzügige Essküche bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und gemeinsames Zusammensein. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Immobilie und kann bei Bedarf in ein späteres Modernisierungskonzept integriert werden.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Dieses eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Homeoffice und macht das Erdgeschoss auch für Käufer interessant, die einen Schlaf- oder Arbeitsbereich auf dieser Ebene wünschen.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet.

Die Terrasse schafft einen angenehmen Übergang zwischen Wohnhaus und Garten und erweitert den Wohnbereich in den Außenraum.

Der neue Grundriss bildet die Aufteilung mit Wohnen, Küche/Essen, Elternzimmer, weiterem Raum, Badezimmer und zentralem Flurbereich anschaulich ab.

* Obergeschoss
Über die vorhandene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.

Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die entsprechend den individuellen Anforderungen als Kinder-, Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können.

Ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster versorgt diese Wohnebene.

Der zusätzliche Abstellraum bietet praktische Staufläche unmittelbar auf der Etage und ergänzt die familienfreundliche Aufteilung.

Auch der neue Grundriss zeigt die drei Zimmer, das Badezimmer, den Abstellraum und den zentralen Flur übersichtlich.

* Dachboden
Der vorhandene gedämmte Dachboden schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für saisonale Gegenstände, Haushaltsutensilien oder selten benötigte Dinge.

* Kellergeschoss
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutzfläche.

Im Kellergeschoss befinden sich der zentrale Flurbereich sowie ein kombinierter Wasch- und Heizungsraum mit direktem Ausgang ins Freie.

Darüber hinaus stehen drei weitere Keller-, Hobby- beziehungsweise Lagerräume zur Verfügung. Damit besteht ausreichend Platz für Vorräte, Werkzeug, Hauswirtschaft, Hobby oder allgemeine Lagerzwecke.

Der neu gestaltete Kellergrundriss veranschaulicht die großzügige Struktur mit Waschraum sowie Vorrats-, Werkstatt- und weiteren Abstellbereichen.

Die Fenster des Wohnhauses sind mit Rollläden ausgestattet.

LAGERHALLE, DOPPELGARAGE & WEITERE
LAGERFLÄCHEN:

* Außergewöhnlich viel Nutzfläche für Handwerk, Fahrzeuge, Lagerung und Hobby

Eines der wesentlichen Alleinstellungsmerkmale des Anwesens ist die massiv errichtete Lagerhalle mit ca. 216 m² Fläche.

Durch ihre Dimension und Aufteilung eignet sie sich für unterschiedlichste Anforderungen - beispielsweise für Maschinen, Werkzeuge, Waren, Material, Fahrzeuge, Motorräder, Oldtimer, Sammlungen oder umfangreiche private Lagerzwecke. Auch für Handwerker, Selbstständige oder Unternehmer kann diese Flächenstruktur interessant sein, sofern die jeweils beabsichtigte Nutzung öffentlich-rechtlich zulässig ist.

Innerhalb des Hallenkomplexes befindet sich ein separater Bürobereich, sodass organisatorische beziehungsweise administrative Tätigkeiten unmittelbar mit den Nutzflächen verbunden werden können.

Zusätzlich steht ein eigener großzügiger Lager- beziehungsweise Arbeitsbereich zur Verfügung.

Die Halle verfügt über Stahlfenster mit Rollläden.

Besonders praktisch ist die direkte Verbindung zur Doppelgarage. Fahrzeuge, Werkzeug, Material und Lagerbereiche können dadurch ohne lange Wege miteinander verbunden werden.

Ein weiterer erheblicher Mehrwert liegt in der Unterkellerung der Lagerhalle. Dort befinden sich nochmals zwei großzügige Räume, die sich beispielsweise für Material, Ersatzteile, Werkzeug, Reifen, Vorräte oder sonstige Lagerzwecke anbieten.

Die Originalpläne dokumentieren die Aufteilung der Garagen-, Hallen-, Lager- und Kellerbereiche.

* WERKSTATTGEBÄUDE & WEITERE NEBENFLÄCHEN
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein separates Werkstattgebäude, das für handwerkliche Tätigkeiten, Werkzeug, Maschinen oder als großzügiger Hobbybereich genutzt werden kann.

An die Werkstatt schließt sich eine weitere Lager- und Abstellfläche an.

Oberhalb dieses Bereichs steht zusätzlicher Dachboden- beziehungsweise Lagerraum zur Verfügung, der sich unter anderem für Holz, Material oder weitere Gegenstände eignet.

Angrenzend befand sich früher ein Sanitärbereich mit WC und Waschbecken. Eine erneute Nutzung beziehungsweise Wiederherstellung ist nach Prüfung der vorhandenen technischen Voraussetzungen und gegebenenfalls erforderlicher Arbeiten denkbar.

Ein weiterer separater Raum, der früher unter anderem der Hühnerhaltung diente, sowie der dazugehörige Außenbereich ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks.

Gerade diese Vielzahl unterschiedlicher Flächen macht das Anwesen für Käufer interessant, die Wohnraum und echten Nutzwert miteinander verbinden möchten.

* AUSSENANLAGEN
Der großzügige Garten bietet viel Freiraum und lässt sich je nach persönlichem Lebensmodell unterschiedlich nutzen - als Familiengarten, Rückzugsort, Freizeitbereich oder für individuelle Gestaltungsideen.

Der vorhandene Poolbereich kann wieder instand gesetzt oder vollständig neu gestaltet werden.

Eine Außendusche sowie ein vorhandener Brunnen ergänzen die Außenanlagen.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellmöglichkeiten.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
* Ca. 1.075 m² Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage
* Ca. 139,75 m² Gesamtwohnfläche inklusive anteiliger Terrasse
* 6 Zimmer mit familienfreundlicher und flexibler Raumaufteilung
* Wohnbereich mit Kachelofen
* großzügiger Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche
* Schlafzimmer und flexibel nutzbares weiteres Zimmer im Erdgeschoss
* drei zusätzliche Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss
* zwei Tageslichtbäder
* voll unterkellertes Wohnhaus mit drei weiteren Keller-/Hobby-/Lagerräumen
* Wasch-/Heizungsraum mit direktem Ausgang ins Freie
gedämmter Dachboden
* Rollläden an den Fenstern des Wohnhauses
* massiv errichtete Lagerhalle mit ca. 216 m²
* Stahlfenster mit Rollläden im Hallenbereich
* separater Bürobereich in der Lagerhalle
* zusätzlicher Lager-/Arbeitsbereich
* Hallengebäude mit weiteren großen Kellerflächen
* direkter Zugang von der Halle zur Doppelgarage
* separates Werkstattgebäude
* weitere Lager- und Abstellflächen
* zusätzlicher Dachboden-/Lagerbereich am Werkstattgebäude
* ehemaliger Sanitärbereich mit Potenzial zur Wiederherstellung
* weiterer separater Lagerraum mit Außenbereich
* zusätzliche Außenstellmöglichkeiten
* großzügiger Garten
* vorhandener Poolbereich mit Gestaltungspotenzial
* Außendusche
* Brunnen
* vielseitig geeignet für Familie, Handwerk, Selbstständigkeit, Fahrzeuge, Sammlung und Hobby
* ruhiges, locker bebautes Umfeld mit viel Grün
* sofort verfügbar laut vorliegenden Objektangaben
* Mehr als ein Wohnhaus - ein Standort für Ideen und Möglichkeiten

Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die sich bewusst mehr Freiraum und mehr Nutzungsmöglichkeiten wünschen.

Ob Familienleben und Homeoffice, eigenes Handwerk, Fahrzeuge und Oldtimer, Sammlung, Werkstatt, Material- oder Warenlager oder einfach der Wunsch nach außergewöhnlich viel Platz: Die unterschiedlichen Gebäude und Flächen lassen sich auf vielfältige Weise miteinander kombinieren.

Damit bietet die Immobilie eine Perspektive, die klassische Einfamilienhäuser nur selten ermöglichen - Wohnen, Arbeiten, Hobby und persönliche Entfaltung an einem gemeinsamen Standort.

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Marina Miller
Selbständige Immobilienmaklerin
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377
E-Mail: info@miller-realestate.de

Bitte haben Sie Verständnis, dass Objektanfragen über Immobilienportale nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Hierzu zählen insbesondere vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Kartenansicht

Häuser Rennertshofen

Wohnen & Arbeiten im Grünen - Einfamilienhaus mit ca. 216 m² Lagerhalle, Werkstatt & großem Grundstück in Rennertshofen-Treidelheim! ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Inserat gehört zu der NewHome Ergebnisliste Rennertshofen.

Dem Landkreis Neuburg-Schrobenhausen ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Bayern ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte MILLER REAL ESTATE GROUP Ansprechpartner Marina Miller, Marie-Curie-Straße 8 in 85055 Ingolstadt.

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