* Traumhaus direkt am Wasser – Eigener Bootsanleger & Smart Home inklusive *

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Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen am Wasser – Modernes Einfamilienhaus mit eigenem Bootsanleger und Smart Home!

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Dieses im Jahr 2017 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenendlage direkt am Spieksee und bietet Dir mit ca. 123 m² Wohnfläche, rund 50 m² Nutzfläche sowie einem ca. 541 m² großen Grundstück ein Wohngefühl der besonderen Art.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Planung und die Liebe zum Detail spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer offenen Gestaltung und schafft in Verbindung mit dem 6 kW Kaminofen der Firma Wamsler eine besonders gemütliche Atmosphäre. Sichtbare Balkenelemente verleihen den Räumen einen warmen und modernen Charakter.

Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende. Ein echtes Highlight ist die speziell angefertigte Pendeltür zur Terrasse, die sich beidseitig öffnen lässt und den Übergang zwischen Innen- und Außenbereich besonders komfortabel gestaltet. Die vorhandene Umluft-Dunstabzugshaube wird vom Verkäufer mitgenommen.

Für ein Höchstmaß an Wohnkomfort sorgt das intelligente Loxone Smart Home System. Über dieses lassen sich unter anderem Beleuchtung, Rollläden, Heizung sowie die Alarmanlage komfortabel steuern und individuell programmieren.

Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Das Dach wurde mit einer hochwertigen Aufdachdämmung ausgeführt und trägt gemeinsam mit der Solarthermieanlage inklusive ca. 220 Liter Schichtenspeicher, der 2.000 Watt Photovoltaikanlage sowie den dreifach verglasten Fenstern zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei.

Auch bei den Ausstattungsdetails wurde nichts dem Zufall überlassen. Alle Fenster verfügen über anthrazitfarbene Aluminium-Rollläden sowie Schieferfensterbänke. Besonders markant sind die extra breiten Fenstersprossen und die großzügigen Terrassentüren mit Stulpfunktion, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Im Dachgeschoss bieten drei hochwertige Velux Klapp-/Schwingfenster mit solarbetriebenen Rollläden zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits für eine spätere Fußbodenheizung vorbereitet – die entsprechenden Heizschleifen liegen bereits bereit und können bei Bedarf unkompliziert angeschlossen werden.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch den eigenen Bootsanleger direkt am Wasser. Genieße entspannte Stunden am See, starte mit dem Boot zu einer Tour oder erlebe einfach jeden Tag das besondere Gefühl, in einer der begehrtesten Wasserlagen der Region zu wohnen.

Diese Immobilie richtet sich an alle, die modernes Wohnen, innovative Technik und eine exklusive Lage am Wasser miteinander verbinden möchten – ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit einem besonderen Lebensgefühl vereint.

Nun zur Raumaufteilung:

Erdgeschoss

- Flur: ca. 10,88 m²
- Gäste-WC: ca. 5,38 m²
- Büro/Gästezimmer: ca. 14,09 m²
- Wohnen, Essen, Küche: ca. 37,53 m²
- Terrasse: ca. 16,19 m² davon 50% zur Wohnfläche= ca. 8,1 m²

Obergeschoss

- Galerie mit Sauna: ca. 17,36 m²
- Schlafen: ca. 18,27 m²
- Bad: ca. 11,73 m²

Gesamt: ca. 123,34 m² (laut Wohn-Nutzflächenberechnung)


Nutzfläche

- Treppe: ca. 3,05 m²
- Büro/Abstellraum: ca. 6,28 m²
- HAR: ca. 10,24 m²
- Abstellraum/Geräte mit Garage: ca. 30,64 m²

Gesamt: ca. 50,21 m² (laut Wohn-/Nutzflächenberechnung)


Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 06.08.2036
- Baujahr: 2017
- Endenergieverbrauch: 34,3 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: A

Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen von Rhede (Ems), direkt am idyllischen Spieksee. Die Umgebung vereint Ruhe, Natur und einen hohen Freizeitwert mit einer einzigartigen Wasserlage.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine gepflegte Bebauung und die direkte Nähe zum See sowie zum Ems-Altarm aus und zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten der Region.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Anbindung an das Wassersystem: Über den angrenzenden Ems-Altarm und eine Schleuse besteht eine Verbindung zur Ems – ein echtes Paradies für Wassersport- und Bootsbegeisterte. Ob entspannte Bootstouren, Stand-up-Paddling oder einfach der Blick aufs Wasser – hier genießen Sie täglich ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Der Ortskern von Rhede mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Städte Papenburg und Leer sowie die Autobahn A31 sind schnell zu erreichen und sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer naturnahen Wohnlage mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen direkt vor der Haustür.

Diese Lage vereint exklusives Wohnen am Wasser mit hoher Lebensqualität – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung

+++ Highlights auf einen Blick +++

• Baujahr 2017
• Ca. 123 m² Wohnfläche
• Ca. 50 m² Nutzfläche
• Ca. 541 m² Grundstück
• Ruhige Sackgassenendlage direkt am Spieksee
• Eigener Bootsanleger mit Zugang zum Wasser
• Loxone Smart Home System (Steuerung von Rollläden, Beleuchtung, Heizung und Alarmanlage)
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
• 6 kW Kaminofen der Firma Wamsler
• Moderne Einbauküche
• Speziell angefertigte Pendeltür zur Terrasse (beidseitig zu öffnen)
• Terrassentüren mit Stulpfunktion
• Photovoltaikanlage mit ca. 2.000 Watt Leistung
• Solarthermieanlage mit ca. 220-Liter-Schichtenspeicher
• Hochwertige Aufdachdämmung
• Dreifach verglaste Kunststofffenster
• Anthrazitfarbene Aluminium-Rollläden
• Schieferfensterbänke im Innenbereich
• Extra breite Fenstersprossen für eine hochwertige Optik
• Drei Velux Klapp-/Schwingfenster mit solarbetriebenen Rollläden
• Badezimmer im Obergeschoss für eine nachträgliche Fußbodenheizung vorbereitet
• Sichtbare Balkenlage für ein gemütliches Wohnambiente
• Sehr energieeffiziente Bauweise

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 34.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Christian Tammen
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
Steuernummer: 53/144/01890
Ust-ID: DE417001829

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Häuser Rhede (Ems)

* Traumhaus direkt am Wasser – Eigener Bootsanleger & Smart Home inklusive * ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Inserat gehört zu der NewHome Ergebnisliste Rhede (Ems).

Dem Landkreis Emsland ist diese Immobilie zugeordnet. Weitere Inserate befinden sich überregional in Niedersachsen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte RE/MAX Immo-Team Ansprechpartner , Kirchstraße 13 in 26871 Papenburg.

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