Träumen Sie von einem Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus in bester Lage von Roetgen?

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Objektbeschreibung

Träumenn Sie von einem Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus in bester Lage von Roetgen?

Diese besondere Immobilie besticht durch ihre exklusive Lage und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination von Wohnen und Arbeiten, Homeoffice, großzügiges Familienhaus oder zur Vermietung von Einliegerwohnungen.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.875 m² gelegen, bietet dieses Anwesen eine malerische Umgebung, eingebettet in die idyllische Natur mit einem wunderschönen Weitblick.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG): Ca. 117 m², großzügiges Wohn-Esszimmer (über 50 m²), Wintergarten, Küche, Diele, Bad, WC, Schlafzimmer mit optionaler Wendeltreppe zum UG. Die große Fensterfront bietet einen spektakulären Blick in die Natur.

Obergeschoss (OG): Ca. 88 m², Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang, kleine Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele und ein ausgebautes Dachgeschosszimmer.

Untergeschoss (UG): Ca. 55 m² Einliegerwohnung, Verkaufsraum (ca. 21 m²), separater Zugang. Außerdem Kellerräume, Waschraum und Heizungsanlage.

Garten: Wunderschön angelegt mit altem Baumbestand, Hochbeeten, Gewächshaus und Sonnenplätzen. Pflegeleichte Umgestaltung möglich.

Garagen: Vier geräumige Garagen für Ihre Fahrzeuge und Hobbies.

Lage

Das freistehende Zwei- bis Dreifamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und äußerst ruhigen Lage in Roetgen. Spazierwege und der Wald sind in unmittelbarer Nähe. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen, Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weitere Schulen und Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Orten Monschau, Vossenack, Kornelimünster, Simmerath und Aachen. Eine Privatschule bis zum Abitur ist ebenfalls vor Ort. Die Autobahnauffahrt Aachen Lichtenbusch ist ca. 15 Minuten entfernt, die Innenstadt von Aachen erreicht man in etwa 20 Minuten.

Ausstattung

Das Haus wurde 1994 sehr hochwertig gebaut. Der Gas-Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher ist von 2007. Größtenteils Fliesen- oder Parkettboden, im Treppenhaus Granit. Die Haustüranlagen wurden erneuert. Der Speicher wurde später ausgebaut und umfangreich gedämmt. Das Dach des Wintergartens wurde 2024 erneuert. Laut GEG sind keine energetischen Maßnahmen vorgeschrieben, die ein Käufer nun umsetzen müsste.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 108.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen können wir jedoch keine Gewähr übernehmen, da wir uns auf die Angaben der Verkäufer und Dritter stützen.

Kartenansicht

Häuser Roetgen

Träumen Sie von einem Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus in bester Lage von Roetgen? ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Inserat gehört zu der NewHome Ergebnisliste Roetgen.

Dem Kreis Aachen ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Ansprechpartner Carola Dr. Braun, Roetgenbachstraße 45 in 52159 Roetgen.

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