Schöner Resthof mit mehreren Wohneinheiten in zentraler Lage, mit Meerblick!!

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Schönes Landanwesen, Bj. 1903, mit Meerblick und vielen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Bed & Breakfast, Mehrgenerationenhaus o.Ä.

Das Grundstück umfasst 5.611m², die Wohnflächen beträgt insgesamt
ca.205 m² im Haupthaus und ca. 68 m² Ferienwohnung mit eigenem Eingang.

Der Hof ist gut saniert, teilweise mit ökologischen Materialien wie Hanf und Lehm, und bietet sich sowohl für geschäftliche Zwecke an, als Seminarhaus, mit Vermietungsmöglichkeiten, als auch für eine rein private Nutzung für eine große Familie, ggf. mit zwei Generationen.
Unter dem Scheunendach in der 1. Etage, gibt es eine bereits ausgebaute Ferienwohnung mit 2 Schlafzimmern, mit einer offenen Küche mit Wohn- und Essbereich, 1 Duschbad, sowie einen Balkon im Giebel, Gesamtgröße
ca. 65 m².
Im Haupthaus gibt es einen großzügigen Wohnbereich mit großer Wohnküche und einem großen Wohnzimmer - Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Gesamtfläche ca. 150 m² . Im oberen Stockwerk befinden sich 2 Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Gesamtfläche oben ca. 45 m².

Eine weitere kleine Wohnung mit ca. 55 m2, mit einem Aufgang von außen ist geplant und vorbereitet zum Ausbau. Der Bauantrag liegt bereits vor, so dass man über 3 Wohneinheiten verfügen könnte.

Es gibt einen Werkstatt-Bereich innerhalb der großen Scheune, und auch einen Bereich, der sich sehr gut eignet für einen Hofladen.

In der zweiten Scheune gibt es genügend Fläche mit einem großem Sektionaltor, für zwei Fahrzeuge und weiteren Platz für Gartengerätschaften.

Das Grundstück ist ansprechend angelegt und verfügt über ein kleines Gewächshaus mit Gemüsebeeten und Obstbäumen, sowie Beerensträuchern.
Es gibt einen zurzeit ungenutzten Hühnerstall für die Hobbyhaltung mit Ausgang in den Garten.

Das Haus ist energetisch gut ausgestattet mit Solarmodulen für das Warme Wasser und zusätzlich verfügt es über eine Photovoltaikanlage auf dem Grundstück. Es gibt eine Luft zu Wasser Wärmepumpe und für die ganz kalten Tage gibt es zusätzlich auch eine Pellet -Zentralheizung.
Das Haus hat Energieeffizienz Klasse C und hat einen Verbrauch von ca. 95 kWh im Bedarfausweis.
Die Sanierung im Dachgeschoss erfolgte mit ökologischen Materialien wie zum Beispiel Hanf und Lehm!

Lage

Zum Verkauf steht hier ein hübscher Hof mit herrlichem Meerblick.
Der exklusive Landsitz befindet sich umgeben von wunderschöner Natur in verkehrsgünstiger Lage, auf der schönen Insel Ærø.

Bis nach Ærøskøbing sind es ca. 10 Autominuten.
Hier finden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und reichhaltige kulturelle Angebote wie Kunstgalerien, lokale Märkte und historische Sehenswürdigkeiten sowie den Segelhafen und den schönen Westerstrand mit seinen bekannten Badehäuschen.

In die schöne Schifferstadt Marstal sind es ebenfalls nur 10 Autominuten.
Hier finden sich Geschäfte, Friseure, Cafés und Restaurants.
Am Hafen gibt es Restaurants, einen Campingplatz, ein Hostel und Aktivitäten für Jung und Alt.

Ausstattung

-Große Einbauküche
-Einliegerwohnungt
-Ausbaureserve
Solarthermie
-Photovoltaikanlage
-Pellet Zentralheizung
-Pitch Pine Dielenböden
-Fliesenböden
-Gewächshaus
-Hühnerstall

Sonstige Angaben

Für unsere Vermittlungs- und Service Gebühr von 3,57 % inkl. MwSt.(Käuferprovision) auf den Kaufpreis, begleiten wir unsere Kunden vor Ort in Dänemark und besprechen und beraten mit Ihnen im Vorfeld, wie Sie in Dänemark als Nichtdäne kaufen können. Das ist ein sehr komplexes Thema, dazu gehört auch das Thema der Finanzierungsmöglichkeiten.

Wir stellen Ihnen unser erprobtes Netzwerk von Fachanwälten und Steuerberatern an die Seite und begleiten Sie bis zum Abschluss der Kaufabwicklung auch mit der Unterstützung Ihnen dänische Dokumente zu übersetzen.

Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung auf dem dänischen Immobilienmarkt und profitieren Sie davon. Wir freuen uns auf Sie!

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