Kreta, Roussospiti: Einzigartige Villa mit separatem Apartment auf großem Grundstück mit Pool zu verkaufen

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Objektbeschreibung

Einzigartige Villa mit separatem Apartment auf einem großzügigen Grundstück in Rousospiti, Rethymno, zu verkaufen. Die zweistöckige Villa und das Apartment verfügen jeweils über einen eigenen Eingang auf einem 2.627,34 m² großen Grundstück. Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus einem großen, offenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin sowie zwei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad. Zur
Anlage gehören ein 45 m² großer Außenpool, Grillmöglichkeiten, ein wunderschön angelegter Garten und ein Parkplatz.
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine Innentreppe verbunden sind. Sie umfasst einen großen, offenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin sowie vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Vom Balkon im ersten Stock genießt man einen atemberaubenden Panoramablick auf die Umgebung und das Meer.

Zur Anlage gehören außerdem ein 55 m² großer Außenpool, Grillmöglichkeiten, ein wunderschön angelegter Garten und ein Parkplatz.
Villa und Apartment verfügen über separate Eingänge und sind durch eine Steinmauer voneinander getrennt, was den Bewohnern beider Wohneinheiten Privatsphäre garantiert.
Das Objekt verfügt über eine spezielle EOT-Betriebsgenehmigung als möbliertes Ferienhaus und eignet sich daher ideal für die gewerbliche Nutzung. Es kann aber auch privat als Dauerwohnsitz oder Ferienhaus genutzt werden.
Das Objekt wird komplett ausgestattet und möbliert verkauft.

Roussospiti ist eines der vielen Dörfer der Präfektur Rethymno und liegt etwa 7 Kilometer von Rethymno entfernt am Hang des Vrysina-Gebirges. Auf 300 Metern Höhe erbaut, gliedert sich Roussospiti in Ober- und Unterroussospiti und bietet einen herrlichen Blick auf das Kretische Meer. Daher wird es oft als „Balkon von Rethymno“ bezeichnet. Das Dorf wurde ab dem 12. Jahrhundert von den Venezianern angelegt. Die Gebäude sind im venezianischen Stil mit Bögen, Säulengängen und festungsartigen Fassaden gehalten. Es gibt einen Brunnen aus dem 17. Jahrhundert, die Kirche Mariä Einzug mit mehreren erhaltenen Fresken sowie das Kloster der Heiligen Irini, das unter Denkmalschutz steht.
Im Dorf sind mehrere venezianische Häuser erhalten geblieben, von denen das dreistöckige Haus neben der Kirche Mariä Einzug mit einem gewölbten Durchgang im Erdgeschoss das charakteristischste ist. Nahe des Dorfes befindet sich die Höhle von Lygeri, die einer levantinischen Frau namens Lygeri gehörte, die von den Türken gefangen genommen und in den Nahen Osten verkauft wurde.
Außerdem gibt es zwei Schluchten von besonderer natürlicher Schönheit.

Lage

🏡 Roussospiti – Der Balkon von Rethymno (PLZ 741 00)
Roussospiti gilt als eines der charmantesten und begehrtesten Bergdörfer der Region. Auf einer Höhe von etwa 300 Metern über dem Meeresspiegel thronend, bietet der Ort einen unvergleichlichen Panoramablick, der über die gesamte Bucht von Rethymno bis hin zum Kap Spatha reicht. Der Name des Dorfes, der „Rotes Haus“ bedeutet, geht auf ein markantes venezianisches Gebäude zurück. Heute präsentiert sich Roussospiti als harmonische Komposition aus sorgfältig restaurierter historischer Bausubstanz und exklusiven Villenresidenzen. Es ist der perfekte Standort für anspruchsvolle Ästheten, die die Ruhe der Berge suchen und dennoch in weniger als 15 Minuten im lebhaften Stadtzentrum sein möchten.

📜 Charakter & Lebensgefühl
Das Lebensgefühl in Roussospiti ist geprägt von einer erhabenen Gelassenheit. Wer hier residiert, genießt die kühle, klare Bergluft und das Privileg, jeden Abend den Sonnenuntergang über dem Kretischen Meer von der eigenen Terrasse aus zu verfolgen. Das Dorf hat sich seine traditionelle Seele bewahrt – kleine Gassen, eine historische venezianische Quelle und erstklassige lokale Tavernen sorgen für authentisches Flair. Gleichzeitig ist die Gemeinschaft international und weltoffen. Es ist ein Ort, der maximale Privatsphäre bietet, ohne dass man sich isoliert fühlt.

📍 Lage
Roussospiti liegt südöstlich direkt oberhalb von Rethymno am Hang des Berges Vrisinas. Die Nähe zur Stadt und die schnelle Erreichbarkeit der Nationalstraße machen die Lage logistisch äußerst attraktiv.

🚗 Entfernungen
Rethymno (Zentrum): 6,7 km | 12 Min.
Flughafen Chania (CHQ): 76,3 km | 1 Std. 16 Min.
Flughafen Kastelli: 117,0 km | 1 Std. 43 Min.

🌿 Natur & Ausflugsziele
Die Lage von Roussospiti ist ein Paradies für Outdoor-Begeisterte. Zahlreiche Wanderwege führen direkt vom Dorf in die umliegenden Hügel und Schluchten, wie etwa zur Myli-Schlucht mit ihren verlassenen Wassermühlen. Kulturell Interessierte schätzen die Nähe zum Kloster Agia Irini, das majestätisch in der Nähe des Dorfes liegt. Für Strandtage sind die weitläufigen Sandstrände von Rethymno in kürzester Zeit erreichbar, was Roussospiti zu einem idealen Ausgangspunkt für eine vielseitige Freizeitgestaltung macht.

🧱 Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Roussospiti gehört zu den Premium-Segmenten der Region Rethymno. Besonders gefragt sind Objekte mit unverbaubarem Meerblick. Hier finden sich sowohl herrschaftliche venezianische Häuser, die mit Liebe zum Detail saniert wurden, als auch moderne Luxusvillen. Ein Villen-Neubau in dieser Hanglage ist aufgrund der Panorama-Aussicht eine erstklassige Investition. Großzügige Außenanlagen mit einem Infinity-Swimmingpool, der optisch mit dem Meer verschmilzt, sind hier das Maß der Dinge. Als Ihr spezialisierter Immobilienmakler auf Kreta ist Schmidbauer Immobilien Kreta Ihr Partner für den Erwerb exklusiver Residenzen in dieser erstklassigen Aussichtslage.

Sonstige Angaben

Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.

Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.

Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.

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