Landsitz in Alleinlage mit vollem Meerblick, in Dänemark!

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Objektbeschreibung

Charmantes und gepflegtes Haus mit Panorama-Meerblick in der dänischen Südsee!
Willkommen in unserem Objekt - einem stimmungsvollen und gepflegten Haus mit einzigartigem Panoramablick und viel Seele.
Das Anwesen liegt in malerischer und historischer Umgebung, nur 200 Meter von der Küste entfernt, inmitten einer offenen Landschaft mit Ruhe, frischer Seeluft und wunderschöner Natur. Das Gebiet birgt spannendes Kulturerbe, darunter die Dolmen von Lindsbjerg, die St. Alberts Kirche und Havsmarken, ein wichtiger Handelsposten in der Wikingerzeit - alles zu Fuß erreichbar.

Das Haus wurde kontinuierlich und sorgfältig renoviert, wobei der Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit und Ästhetik lag. Es wurden natürliche und umweltfreundliche Materialien verwendet, wie z. B. Kalkprodukte, die das Haus atmen lassen, Travertino-Steinböden in der Eingangshalle und den Badezimmern, Marmorino-Wandverkleidungen und exklusive Azul-Macauba-Granit-Arbeitsplatten in der großen, hellen Wohnküche. Es gibt hohe Decken, freiliegende Balken und eine warme, einladende Umgebung mit einem Essbereich und einer Kochinsel - ideal zum Kochen und für geselliges Beisammensein. Von der Küche aus gelangt man in einen Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum und Glastüren zu einer großen Südterrasse mit Blick auf den Garten und die Landschaft.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem 2 geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit schönen Materialien und gutem Komfort. Von der Eingangshalle führt eine Treppe in den ersten Stock, wo ein heller und möblierbarer Treppenabsatz Zugang zu einem prächtigen Giebelzimmer mit Balkon und fantastischem Meerblick, einem gut ausgestatteten Badezimmer und einem großen, hellen Zimmer mit Dachschräge, sichtbaren Balken und Oberlichtern bietet - perfekt als Atelier, Büro oder Gästebereich.

Das Grundstück wurde mit großer Sorgfalt und Liebe zur Natur und zum Erlebnis angelegt. Hier gibt es einen üppigen Garten mit Obstbäumen, blühenden Sträuchern, duftenden Rosen, Kräuterbeeten, einem gemütlichen Innenhof und einem kleinen Wald mit Möglichkeiten zum Spielen und Entdecken. Die große Rasenfläche lädt zu Ballspielen und Aktivitäten im Freien ein, und die umliegenden Wege führen zu wunderbaren Naturerlebnissen - zum Beispiel zu einem Spaziergang hinauf nach Lindsbjerg oder am Strand entlang nach Sct. Albert.

Vom Hof ​​aus gelangt man in ein Nebengebäude mit Technikraum, Waschküche und Werkstatt. Der Carport verfügt über drei Stellplätze und Lagerraum für Brennholz. Das Haus wird ab 2024 mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und verfügt über ein Glasfasernetz und Wasser von Rise Vandværk.

Lage

Da Ærøskøbing und Marstal nur 5-6 km entfernt sind, haben Sie bequemen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und Fährverbindungen - und wohnen gleichzeitig ruhig, grün und naturnah.

Dieses ist ein ganz besonderes Zuhause, das sowohl als ganzjähriges Zuhause als auch als ruhiger Rückzugsort dienen kann - ein Ort mit viel Herz, Geschichte und einer Aussicht, an der Sie sich nie sattsehen werden.

Ausstattung

- teilweise Travertino-Böden
- teilweise Marmorino-Oberflächen an den Wänden
- Einbauküche mit Azul Macauba-Granit Arbeitsplatte und Kochinsel
- Luft/ Wasser Wärmepumpe (Bj.2024)
- Sichtbare Deckenbalken
- Glasfasernetz installiert
- Holzofen
- 3-fach Carport mit Lagerraum (im Preis enthalten)

Sonstige Angaben

Für unsere Vermittlungs- und Service Gebühr von 3,57 % inkl. MwSt.(Käuferprovision) auf den Kaufpreis, begleiten wir unsere Kunden vor Ort in Dänemark und besprechen und beraten mit Ihnen im Vorfeld, wie Sie in Dänemark als Nichtdäne kaufen können. Das ist ein sehr komplexes Thema, dazu gehört auch das Thema der Finanzierungsmöglichkeiten.

Wir stellen Ihnen unser erprobtes Netzwerk von Fachanwälten und Steuerberatern an die Seite und begleiten Sie bis zum Abschluss der Kaufabwicklung auch mit der Unterstützung Ihnen dänische Dokumente zu übersetzen.

Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung auf dem dänischen Immobilienmarkt und profitieren Sie davon. Wir freuen uns auf Sie!

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