Sehr geschmackvolles Zweigenerationenhaus in Gersweiler

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Energiepass

Objektbeschreibung

Sehr schönes Zweifamilienhaus in ruhiger gehobener Lage in Gersweiler.
Ideal geeignet als Zweigenerationenhaus.

Ursprünglich als Bungalow errichtet wurde das Haus 1990 hochwertig aufgestockt und somit eine architektonisch reizvolle Loftwohnung mit separaten Zugang geschaffen. Von hier hat man einen schönen Blick in den gepflegten Garten mit altem Baumbestand. Wohn-, Ess- und Schlafbereich sind offen gestaltet und durch ein modernes Bad ergänzt.
Die Erdgeschosswohnung ist ebenerdig zugänglich, verfügt über insgesamt 5 Schlafzimmer (teils im Untergeschoss). Vom Wohnbereich gelangt man durch einen wunderschönen Wintergarten in den Garten.
Eine Garage rundet dieses Anwesen mit hohem Wohnwert ab.

Lage

Gersweiler bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Saarbrücker Innenstadt. Die umliegenden Wald- und Naherholungsgebiete erhöhen die Wohn- und Freizeitqualität.
Die Dürerstraße ist eine ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Tempo 30) mit überwiegend Wohnbebauung.
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das überörtliche Straßennetz über die A620 sowie Busverbindungen in Richtung Saarbrücker Innenstadt und Völklingen. Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil oder in kurzer Entfernung. Die Nahversorgung ist insgesamt gut und auf den täglichen Bedarf ausgerichtet.

Ausstattung

Ursprünglich 1979 als Fertighaus von Camus-Dietsch aus Beton-Fertigteilen erstellt. 1989 mit einer Satteldachkonstruktion aufgestockt.
Dächer: Satteldach mit Beton-Dachsteinen in gutem Zustand
Treppen: Offene Holztreppen mit Holzgeländer, Aussentreppe Stahl verzinkt
Türen: Metallblockzargen mit Holztürblättern
Fenster: Doppelverglaste Holzfenster mit Kunststoff-Rolläden
Fußböden: Fliesen, Laminat, UG: Teppichboden
Heizung: Gas Etagenheizung für EG und OG getrennt.
Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer.
Wintergarten: Errichtet in 1995 aus Aluminiumprofilen mit Doppelverglasung und elektrischem Sonnenschutz.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 92.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Obergeschoss:
Offene Wohnung mit
Essbereich,
Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche,
Wohnbereich mit großem Giebelfenster,
Schlafbereich,
abgeschlossenes Bad mit Dusche und Fenster.

Erdgeschoss:
Eingang/Diele mit Treppe zum Untergeschoss,
Küche mit neuwertiger Einbauküche und Essplatz,
großzügiger Wohn/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten,
2 große Schlafzimmer,
Bad mit barrierefreier Dusche,
separates WC

Untergeschoss:
Treppenhaus,
3 Zimmer mit großen Fenstern.
2 Kellerräume,
Heizungsraum,

Wintergarten, Garage.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.
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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.

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